新盤小陽春延續 料首季一手成交按季回升近5成
美聯物業2017/02/14 01:00
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新春過後,發展商積極推盤,多個新盤蓄勢待發,估計今明兩個月有機會推售的單位超過4,500個,預期新盤小陽春強勢將延續。估計在多個矚目新盤登場下,連同熱銷的1月份合計,今年首季一手私樓成交量(以2月至4月註冊個案反映)可望達至5,000宗,按季回升近5成,比起去年同期更大幅急升逾1.3倍,除低於去年第三季逾7,000宗外,將創自09年第二季後的季度次高。
踏入2017年,1月份已先後有元朗、啟德及荃灣3個全新矚目新盤推售,銷售成績均見理想。經過新春假期稍歇後,新盤市場再度活躍,荃灣新盤即日沽出開售的逾9成單位。與此同時,近日已先後有多個新盤進行軟銷,積極部署推出,相信一手小陽春勢可延續。
反觀,受新辣招影響,加上新盤爭鳴下,二手住宅市場深受影響,中細價物業亦受牽連,500萬元或以下二手宗數亦拾級而下,繼去年12月註冊量失守2,000宗後,上月進一步下挫至1,500多宗,至近日節日氣氛進一步淡化,睇樓客重投巿場,帶動二手睇樓量,惟發展商馬不停蹄推盤,除貼巿定價外,更具競爭性的付款方法及優惠,力吸各路客源,樓巿熱鬧氣氛集中一手,二手巿況相對慢熱。此外指標屋苑放盤持續緊絀,業主普遍,叫價趨向強硬,準買家問盤意欲未見踴躍,估計首季二手住宅成交量將約8,000宗,料按季下跌約26%,平均每月不足3,000宗,相信新盤經過一輪熱銷後,個別向隅買家有機會回流同區二手。
預期首季一手表現持續強勁,以及二手交投減少下,一手私樓成交量佔一二手住宅成交量的比率將由去年第四季約23.6%大幅回升至今年季估計約38.5%,屆時將創自03年第三季後的十三年半第二高,僅低於2015年第四季近4成水平。