一手新盤帶動 澳門樓價重拾升軌

新盤帶動   樓價重拾升軌

澳門樓市經過這兩年多的調整，樓價從高位跌至本年 季低位後找到支持點，第二季開始成交量出現微升，到第三季市場氣氛明顯轉旺，住宅更價量齊升。近期，剛性用家紛紛出來尋找合適單位，樓盤成交速度也加快，買家議價空間明顯縮小，甚至加價封盤單位亦出現不少，反映業主對後市信心增強，善價而沽。

回顧過往一年一手樓市供應特別稀缺，本地市場持續缺乏新盤，近日新樓盤推出更帶動樓市氣氛高漲，觸覺敏銳的投資者亦對本地市場開始虎視眈眈，但態度依然比較謹慎。近期大型一手樓盤推出，令澳門樓市再次熾熱，相信澳門市場已穩定下來，未來市場亦會因為一手新樓的銷售，而帶動新一輪的小陽春。

據澳門財政局顯示，十月住宅成交共1,162宗，比九月升約24%左右，平均樓價每平方米為89,430元，較九月上升10%。十月平均樓價因受新樓盤出售而推高帶動，如路環金峰 ·名匯、筷子基林茂塘區的澳地濠庭等；兩區平均呎價分別較上月升17%、20%左右。成交集中於400至700萬、樓齡約15至30年的住宅單位，該類住宅交投量佔成交總額一半。本月大眾期待新盤氹仔濠庭第五期《濠尚》開盤，本次主打二房及三房單位，預計二房單位樓價估計約1,000萬；而三房單位呎數約1,585呎至1,698呎；相信該優質樓盤會吸引不少剛性用家及投資者購買。

現時周邊地區樓價升幅強勁，尤其珠海接連有 誕生，過往一年來珠海樓市升幅顯著，而澳門樓價已向下調整近兩年，樓價已經達合理水平。澳珠兩地樓價差距已大幅收窄，澳門樓價應開始追價，料未來呎價將會續升。

美聯物業（澳門）有限公司區域經理   張亮