股災未平息中產入市意薄弱 二手成交低位橫行
中原地產2015/09/30 01:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
中原十大屋苑本周末錄7宗成交 中秋佳節6屋苑捧蛋
中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交，交投量與上周一樣，已連續9周錄得個位數交投量，反映二手交投繼續低位橫行，未見起色。中秋佳節期間，仍有6個屋苑捧蛋收場，僅得海怡半島、美孚新村、新都城及嘉湖山莊錄得零星交投。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，全球股災尚未平息，各國股市表現持續波動，大大影響中產階層的入市意欲，令二手市場近日整體交投仍以中小型單位為主，部份為上車新盤向隅客回流二手屋苑尋寶。
港島區方面，太古城及康怡花園本周末繼續捧蛋，僅得海怡半島錄得1宗成交。中原地產海怡首席分區營業經理盧鏡豪表示，本周末正值中秋節，市民普遍與家人賞月歡渡佳節，未有抽空睇樓，令屋苑交投繼續放慢。海怡半島本周末同樣錄得一宗交投，新成交為18座低層F室，實用面積618平方呎，建築面積794平方呎，採三房套房間隔，減價後以800萬易手，折合實用呎價僅12945元。
九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行經理梁植霖指，中秋節3天假期期間，美孚新村睇樓氣氛雖然平平，幸部份業主願意擴大議幅，令屋苑交投略為加快，本周末破蛋錄得3宗成交。中原周末促成7期萬事達廣場17號高層A室，單位實用面積936平方呎，建築面積1249平方呎，三房套房間隔，附設簡單裝修，以市價1100萬元沽出，每呎實用造價11752元。原業主於2012年5以828萬元入市該址，持貨3年多轉手套現272萬元離場，單位期內33%。
中原地產將軍澳都會駅分行經理柯勇表示，買家對後市仍抱觀望態度，令區內二手交投繼續吹淡風。新都城於中秋節三天假期期間僅錄得1宗成交，比上周末再少一宗；新成交單位為2期1座低層A室，實用面積538平方呎，建築面積750平方呎，該三房套房戶初開價648萬元，現減價28萬元，以620萬易手，折合實用呎價11524元。原業主於2011年4以378萬元購入單位，現易手賬面獲利242萬元離場，單位4年半64%。
新界區方面，本周末僅得嘉湖山莊支撐大局，錄得交投。中原地產天水圍嘉湖區域營業經理王樹明表示，優惠多多的一手新盤，於中秋節假期期間，繼續搶去大批二手購買力，令嘉湖山莊交投未見好轉，本周末僅錄得一宗成交，按周大跌75%。中原本周末促成屋苑景湖居5座中層D室，單位實用面積547平方呎，建築面積704平方呎，三房間隔，以412萬元易手，折合實用呎價7532元。原業主於2010年5以197萬元買入單位，持貨5年多，現轉手賬面獲利215萬元，單位大幅109%。
附表：中原十大屋苑本周六、日成交數據
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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