新盤接踵而來料10月一手註冊重返逾千宗水平

美聯物業2012/09/24 11:52

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，截至20日止，9月份一手私樓註冊量迄今錄得424宗登記，較8月同期的1,112宗，按月大幅減少約61.9%，料本月最終連跌兩個月，並跌破千宗水平(見圖一)。

美聯物業研究部高級經理張蓓蕾表示，一手宗數大減，並非新盤銷情欠佳所致。事實上，由於8月份推盤量大減，發展商主要銷售貨尾項目。至於踏入9月份，屯門瓏門以及馬鞍山迎海兩個新盤項目已先後推出市場，惟其成交個案尚未於土地註冊處登記，故9月份一手私樓註冊量才有顯著回落的情況出現。

張蓓蕾補充，上述兩大新盤銷情理想，相信不少成交於下月才在土地註冊處註冊。再者，市場消息指元朗大棠項目已獲批預售樓花同意書，若該項目短期內推售的話，亦有機會趕及於下月登記。在此情況下，料帶動10月份一手私樓註冊量反彈回升，並重返逾千宗水平(見圖一)。

第三季一手私樓登記宗數暫逼近3,500宗已創五季新高

另一方面，雖然近期促成的瓏門及迎海買賣個案尚未註冊登記，不過在未計算此批成交的情況下，第三季迄今(截至9月20日)一手私樓註冊量已達至3,485宗，較上季高出約26%，並已創近五季新高(見圖二)。季內迄今一手登記以將軍澳峻瀅，而沙田溱岸8號及九龍喜雅則緊隨其後，單以此3個項目已佔去季內一手登記的7成。

預料短期內有機會推出的元朗大棠項目，規模之大為近年罕見，相信亦會取得理想銷情。再者，第四季仍有不少新盤部署登場。預料第四季一手私樓註冊量將更上一層樓。

圖一：每月一手私樓註冊量

圖一：每月一手私樓註冊量