新盤接踵而來 料10月一手註冊重返逾千宗水平
美聯物業2012/09/24 11:52
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,截至20日止,9月份一手私樓註冊量迄今錄得424宗登記,較8月同期的1,112宗,按月大幅減少約61.9%,料本月最終連跌兩個月,並跌破千宗水平(見圖一)。
美聯物業研究部高級經理張蓓蕾表示,一手宗數大減,並非新盤銷情欠佳所致。事實上,由於8月份推盤量大減,發展商主要銷售貨尾項目。至於踏入9月份,屯門瓏門以及馬鞍山迎海兩個新盤項目已先後推出市場,惟其成交個案尚未於土地註冊處登記,故9月份一手私樓註冊量才有顯著回落的情況出現。
張蓓蕾補充,上述兩大新盤銷情理想,相信不少成交於下月才在土地註冊處註冊。再者,市場消息指元朗大棠項目已獲批預售樓花同意書,若該項目短期內推售的話,亦有機會趕及於下月登記。在此情況下,料帶動10月份一手私樓註冊量反彈回升,並重返逾千宗水平(見圖一)。
第三季一手私樓登記宗數暫逼近3,500宗已創五季新高
另一方面,雖然近期促成的瓏門及迎海買賣個案尚未註冊登記,不過在未計算此批成交的情況下,第三季迄今(截至9月20日)一手私樓註冊量已達至3,485宗,較上季高出約26%,並已創近五季新高(見圖二)。季內迄今一手登記以將軍澳峻瀅,而沙田溱岸8號及九龍喜雅則緊隨其後,單以此3個項目已佔去季內一手登記的7成。
預料短期內有機會推出的元朗大棠項目,規模之大為近年罕見,相信亦會取得理想銷情。再者,第四季仍有不少新盤部署登場。預料第四季一手私樓註冊量將更上一層樓。
圖一:每月一手私樓註冊量
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案主要反映前一個月市況
資料來源:土地註冊處及美聯物業資料研究部
圖二:每季一手私樓註冊量
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案主要反映前一個月市況
資料來源:土地註冊處及美聯物業資料研究部
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