澳門首置入市積極 掀換樓潮

近月住宅市況表現理想，據財政局資料顯示，五、六月成交量均達千宗水平。價格方面，按月亦錄得增幅，主因放寬首置措施釋放一批市場購買力，推動市場交投氣氛。

措施推出後，上車客明顯大增，其主要目標集中於775萬以下的物業，很多業主趁機將自用單位釋出市場，成功套現後馬上將資金重新投入市場，購買目標是面積較大的三房或四房戶型單位，總價介乎約1,000萬至1,300萬水平；而臨近公園、學校的屋苑單位承接速度較快，如氹仔市中心區域的濠景花園、濠庭都會(在售房源)、花城系列等。相較之下，一些地區偏遠，總樓價約2,000萬或以上的屋苑交投較淡靜。

租務市場交投持續暢旺，呎租更錄得明顯升幅。以濠庭都會單位為例，現時兩房租金約1.7萬，三房租金約2.3萬，按季上升約一成；而非氹仔市中心屋苑金峰南岸(在售房源)亦錄得同樣升幅，兩房租金約1.3萬。目前市場上尋租盤客人仍以賭場人士居多，並以金光大道附近屋苑為目標，可惜市面上租盤甚少，求過於供，估計下半年租金仍有上調空間。

展望下半年，隨着首置客戶踴躍入市，最近市場開始出現業主反價情況，幅度約5%至8%。預測未來，市面上1,300萬以下物業價格將有接近一成升幅；而價格約2,000萬或以上的屋苑，走勢較為平穩。

澳門中原地產氹仔區區域營業董事    羅俊明