未來房地産投資增速將回歸常態

近日，2017華爾街見聞全球投資峰會(夏季峰會)在北京舉行。國務院發展研究中心原副主任劉世錦在會上表示，今年稍後一段時間，房地産投資的增長速度還會回歸常態。

劉世錦指出，國內房地産市場在經過多年的高速增長以後，到2014年已經達到了曆史需求峰值。“有一個關鍵性的指標顯示出，中國房地産投資70%城鎮居民住宅的曆史需求峰值從1200到1300萬的住房，這個峰值達到以後，從一個長的曆史時間基本上持平，然後逐步回落”。

他說，事實上在2015年9月份，房地産投資的單月投資比已經出現了負增長。2016年一季度房地産投資又開始出現了回升，背景就是一線城市的房價都在暴漲。原因是中國城市化進程中出現了分化。

“但是，這種變化並沒有改變房地産投資大的增長格局。”劉世錦認爲，“所以我們的判斷是，在今年稍後一段時間，房地産投資的增長速度還會回歸常態。回歸常態就是低速增長，比如2%，零增長或者負增長，如果出現負增長的時候，大家不要感到吃驚，其實它是正常的”。

當天峰會上，民生證券副總裁管清友在談及當前房地産市場趨勢時表示：房地産收緊還會持續，房價已經進入平台期。他認爲，房地産的收緊還會持續，房價基本進入一個平台期。地方調控收緊後，房價未真正出現大規模的下降，從以往調控期房價變動看，向下調整空間有限。

管清友說，從2016年下半年至今，以房地産、財政金融、需求收縮這三個方面爲標志，表明中國已經進入經濟的收縮。他還稱，除了嚴峻的金融監管之外，中國在財政領域的收縮也已經開始了，表現在對房地産市場的約束，也表現對城投發債的約束。財政赤字已經沒有擴張的空間。

“今年三季度到四季度，經濟增長會有明顯的波動，但隨著宏觀管理思路的變化和財政、金融、房地産等去産能的政策出台，資格的價格被凍結，彈性變得非常之小”。他說，在2016年下半年以前看到的價格是劇烈波動的，經濟走平的趨勢是逐漸放緩的。未來一年至少會出現一個經濟波動，資産價格彈性變小，區間波動的一個狀態。

至于什麽時候會出現趨勢性的機會，管清友稱，“市場有觸發因素，這可能來自于一些政策的逆轉，也有可能事件衝擊，當然還有流動性轉向”。