9成按揭占比減少 應當放寬按揭保險樓價上限
經絡按揭2017/03/13 09:46
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（2017年03月12日）多個中資集團高價投得地皮，麵粉價隨時貴過麵包價，發展商見市場氣氛良好，紛紛提價加推新盤，引發連鎖效應，二手盤亦屢創新高，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，現時樓價已經升破2015年8月的高位，根據經絡按揭轉介研究部的數據顯示，今年一月及二月，400萬以下的樓盤的佔市場的比例分別僅佔15%及17%，而去年的一月及二月則佔的26%及36%，隨著樓價持續攀升，預計400萬以下的樓盤市場比例會下調至一成以下，令上車更艱難，她呼籲放寬按揭保險樓價上限，600萬以上至700萬單位亦可做按揭保險，減輕首期負擔，調低從價印花稅率，減輕上車客負擔。
劉氏續指以現時的趨勢，400萬或以下的單位可能絕跡市場，只有400萬或以下的單位造九成按揭的規定似乎形同虛設，她指大部分的客戶只是承造六至七成的按揭，九成按揭佔的比例很少。她指根據經絡研究數據反映，由去年九月開始，高於600萬以上至700萬物業按揭申請個案，有上升趨勢，新二月份更佔整體申請個案的14%，現時在金管局指引下，700萬單位多做六成按揭，在平衡放寬九成按揭樓價上限及銀行審批核按揭的風險，她建議當局放寬按揭保險樓價上限至700萬，將按揭成數放寬至七成至七成半，減輕上車客的首期負擔，同時銀行亦無須承擔太大風險。
同時，劉圓圓又認為政府應該減輕上車客的置業負擔，在徵收15%辣招後，庫房大有進賬，根據稅務局數據顯示，2月份共錄得387宗住宅成交需繳交雙倍從價印花稅，按月跌4.7%；總稅款5.842億元，按月反彈19.6%。她呼籲政府調低上車盤的稅率，將介乎400萬至600萬的單位，徵收的稅率由樓價的3%，降低至2%，換言之，500萬樓價單位需要繳付的稅額由15萬調低至10萬元，從而協助現金流較少的買家上車。
