政府部門擬遷出 料今年寫字樓租金跌一成

【本報消息】仲量聯行澳門商業部副董事葉慧卿表示，政府和社會有意盡快興建政府辦公大樓。根據土地工務運輸局資料所示，新初級法院大樓建造工程預計今年竣工。該項目樓高八層，另有地庫四層，預料可滿足初級法院現時於澳門廣場租用的辦公物業需求，遷出計劃將會推高寫字樓空置率。預料今年寫字樓資本值將下跌5-10%，租值將下跌10-15%。

去年澳門寫字樓市場表現下跌，主要受制於市場投資氣氛及部分企業開源節流影響。去年首十一個月，僅有4,042家新公司在澳門註冊成立，按年下跌13.4%，大部分行業的新公司註冊數目均錄得下降。

租賃市場方面，由於來自離岸公司及博彩業相關機構的寫字樓需求減少，一六年整體寫字樓租務市場錄得負增長。根據仲量聯行澳門寫字樓指數顯示，整體寫字樓租值及甲級寫字樓租值分別按年下跌7.5%及6.9%。

空置率約8%

銷售市場方面，根據澳門統計局數字顯示，截至去年十一月底寫字樓單位成交量合共176個，按年下跌17.8%，去年全年整體寫字樓資本值及甲級寫字樓資本值分別按年下跌14.3%及15.9%。

寫字樓供應持續保持低水平，有國際保險公司考慮購入寫字樓空間作日常業務之用。截至一六年底，整體寫字樓空置率維持於8%左右，整體寫字樓及甲級寫字樓的回報率則分別增長至2.9%及2.7%。