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根据中指监测，2023年03月17日-2023年04月13日华南地区重点城市广州和深圳累计开盘24个，推出房源7166套。本月深圳开发商入市积极性增加，新盘供应迎来一波小高峰，推出项目以刚需及改善型为主。具体楼盘开盘去化分化明显，整体去化则一般。广州市场刚需项目占比80%，仍为市场主流，改善项目占比20%。重点监测新世界耀胜尊府、万科黄埔新城项目，因楼盘区位优势、蓄客时间久以及教育、生活配套完善，实现较好的开盘去化。

广州：推盘力度持续上升，整体定价趋于稳定

重点监测9个项目，共推出1521套房源，分布于黄埔、白云、荔湾、番禺、南沙五个区域，其中2个纯新盘，7个加推楼盘。

价格方面，部分楼盘新开盘价格保持稳定

认筹享受折扣方式居多

客户群集中于30-50岁的青中年人

本次开盘主要集中在近郊地铁沿线区域，区位较好。

新世界耀胜尊府（2023.3.26）

认购去化：开盘推出302套房源，当天认购242套，去化率80% 。

客户定位：年龄介于35-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，主力客群为项目周边客户及天河、海珠客户，置业群体以刚改客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、地理位置优越。项目位于汉溪长隆地铁站上盖，新光快速与汉溪大道交汇处，可快速通达万博CBD、广州南站及广州市区。

2、品牌开发商，品质保障。项目为广州地铁与新世界中国联合开发，品质与交付具有一定保障。

3、周边配套完善。项目周边有多个大型商业体，临近长隆旅游度假区，生活、娱乐配套完备。

越秀天悦云湖（2023.3.25）

认购去化：开盘推出87套房源，当天认购52套，去化率60% 。

客户定位：年龄介于30-40岁之间的客户群占比最大。从区域上看，白云区及荔湾区及占大部分，置业群体以刚需、刚改为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、户型紧凑总价低。项目本次加推小面积户型，主打极致刚需型客户，实用率高，总价较低。

2、一线临湖，自然环境良好。项目位于白云湖西湖旁，周边景观资源较好。

3、交通便利，区位优势好。项目位于地铁8号线亭岗站旁，位置优越。

深圳：推盘迎来小高峰，整体去化则一般

重点监测15个项目开盘，共推出5645套房源，项目分布在南山、宝安、龙岗、龙华、光明及坪山区，其中7个项目为纯新盘，8个项目为加推楼盘。

价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。

深圳：超核中心润府（2023.3.23）

客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价674-879万元/套；开盘推出510套房源当天去化400套，去化率78%。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于龙华深圳北站核心区位，拥有良好的交通条件，各方面配套完善且高端。属于华润润府系产品，产品定位高端。

2、项目主推99-115平3-4房户型，契合改善型客户需求，且项目属于限价楼盘，对比周边二手房有价格优势，性价比高。

深圳：招商臻城花园（2022.3.26）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价247-1082万/套，开盘推出502套房源去化241套，去化率48%。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于龙岗区吉华街道联桥路和联东路交汇处，集住宅、公寓、办公、商业、教育、文体配套于一体，配套齐全。

2、项目为招商蛇口“臻系”准豪宅产品标准打造，产品涵盖建面50-183㎡一至五房，使用率高，全方位满足置业需求。

深圳：颐城瑧湾悦家园（2022.4.1）

客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价1061-2083万/套，开盘推出330套房源去化182套，去化率55%。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于深圳前海妈湾片区，区域规划定位高，交通方便，周边教育、商业等配套齐全且高端。

2、项目主推114-174平4房产品，为所在片区稀缺户型，功能及品质均有保障。且项目定价相对周边二手楼盘均有一定优势，受改善置业者青睐。

本月开盘

报告下载（电脑端复制链接）

历年百强研究：

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2021中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

2020中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

2019中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

2018中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

政策解读：

北京楼市政策即将放松？“一区一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html

企业研究：

2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

2023年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53899.html

房地产市场：

2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2023年一季度全国新开盘总结报告

https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年3月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/54138.html

物业研究：

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

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