【孟庄镇双湖大道北侧、环城北路西侧】| 新郑市孟庄镇双湖大道东路77号孟庄镇双唐新兴社区-水榭华城1幢1单元18层1803号

河北省沙河市人民法院

关于拍卖河南省新郑市孟庄镇双湖大道东路77号孟庄镇双唐新型社区-水榭华城1号楼1单元18层1803房产的公告

河北省沙河市人民法院将于2026年10月30日10时至2026年10月31日10时止（延时除外）在河北省沙河市人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，法院主页网址参见全国法院页面：网址：http://sifa.jd.com/，现公告如下：

一、本次拍卖标的物：河南省新郑市孟庄镇双湖大道东路77号孟庄镇双唐新型社区-水榭华城1号楼1单元18层1803房产。

标的物网络询价结果：拍卖参考价为317506.48元，起拍价：第一次拍卖保留价定为270000元，保证金定为27000元，增价幅度2500元（或其整数倍）。

二、实物状况和权利负担：拍卖标的物以其实物现状为准，竞买人应当亲自查验标的物的实物状况，司法拍卖公告、竞买须知和标的物信息表所披露的以及图片和视频所公示的实物状况信息仅作参考，本院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人参与竞买的行为，视为竞买人对标的物的实物状况和瑕疵已全部知悉和认可，相应法律后果由其自行承担。

    该房产为回迁房，无法办理产权登记。

特别提示：标的物自拍卖公告发布后至实际交付期间发生变化、毁损等问题（被执行人或第三人故意毁损除外），以实际交付时为准，本院不对此期间标的物状况变化予以保证。

特别提示：拍卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。

特别提示：竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。

三、拍卖方式：拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，系统将自动延时五分钟，竞买人可在延时期限内继续竞价。

四、咨询和看样：本院自2026年10月26日起至2026年10月29日工作时间接受咨询，联系人梁法官，电话0319-8992767。

有意者请与本院联系，自行查看。

特别提示：本院未委托任何机构或者个人协助司法拍卖，任何机构或人员冒用法院名义从事收费活动或者从事其他活动的，当事人、竞买人有权向本公告预留的监督电话举报，本院将视情节轻重予以罚款、拘留或者移送追究刑事责任。请竞买人提高警惕，谨防受骗。

五、权利申报和异议提出：申请执行人参加拍卖申请免交拍卖保证金的，可以自司法拍卖公告发布之日起10日内，向本院提交书面申请，经本院审查后在系统中确认。    

拍卖标的物优先购买权人申请优先购买的，可以自司法拍卖公告发布之日起10日内，向本院提交书面申请和能够证明其享有优先购买权的材料，经本院审查后在系统中确认。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

当事人、利害关系人、案外人对本院执行行为或者标的物权属存有异议的，可以依照法律规定向本院提交执行异议或者案外人异议申请。

特别提示：当事人、案外人在司法拍卖结束前，申请本院撤回、暂缓、中止拍卖的，应在合理期限内以书面形式向本院提交申请。

六、竞买人条件和资格：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人应在网络司法拍卖平台注册账户。如竞买人未注册账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人代为竞买，但竞买人或委托代理人应在竞价程序开始前，向本院提交授权委托书和身份证明材料，经本院确认并通知网络司法拍卖平台后，委托代理人以自己名义在网络司法拍卖平台注册账户。数位竞买人联合共同竞买的申报程序，参照以上程序办理。如委托代理人没有代理权限，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为。

竞买人委托代理人竞买成功后，买受人与委托代理人到本院办理成交手续。如买受人无法到本院，委托代理人应持经公证的授权委托书和身份证明材料，到本院办理成交手续。

特别提示：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

特别提示：委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认，并通知网络服务提供者。

七、竞买报名和保证金、剩余价款的交纳：拍卖竞价前竞买人在网络司法拍卖平台注册账户后，通过实名认证，在线支付保证金。建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金交纳手续。

拍卖标的物买受人交纳的保证金将在拍卖成交后24小时内自动转入本院指定的账户用以冲抵价款，买受人应当在拍卖成交之日起10个工作日内将剩余价款交纳至本院指定的账户（户名：沙河市人民法院、开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司沙河市支行、账号：12368130582202600963，交款时注明本院执行案号（2026）冀0582执恢60号，以便查收）；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还，保证金不计利息。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还，保证金不计利息。

特别提示：拍卖公告公示的贷款服务机构并非本院指定唯一可以提供贷款服务的机构，竞买人如需贷款服务，可以联系该机构或者其他可以提供相同或者类似服务的机构。任何机构或者个人以其名义与竞买人签订协议或者提供相应服务，与本院司法行为无关。请竞买人提高警惕，谨防受骗。

八、拍卖成交和悔拍责任：买受人竞得拍卖标的物后，网络司法拍卖平台将自动生成成交确认书，并在平台公示，确认书中载明买受人姓名、网拍竞买号等信息。

特别提示：载明买受人真实身份的成交确认书在网络司法拍卖平台上公示，接受社会监督。

特别提示：买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。另，保证金数额不足弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，本院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

特别提示：竞买人恶意竞价，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情节轻重依法对其采取罚款、拘留措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、过户办理和标的物交付：买受人付清全部拍卖价款后，本院向买受人出具成交确认书、成交裁定书和案款收据。本院负责向买受人交付标的物。1.对拍卖标的物已经办理车辆登记的，本院向所属登记机构送达成交裁定书协助执行通知书；2.该车辆登记证书及行车证本院无法提供。

特别提醒，有意者请亲自到标的物所在地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。

十、相关税费和其他费用：拍卖成交后，买受人可凭成交确认书、成交裁定书办理涉税事宜。因本次拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

在本次拍卖之前因标的物交易而欠缴的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

十一、本院发布的《竞买须知》是本公告的重要组成部分，竞买人在竞价前务必认真阅读。竞买人在网络司法拍卖平台报名即视为已认真阅读本公告和《竞买须知》并同意接受其中所有条款的规定。拍卖成交后，买受人须按照《拍卖公告》和《竞买须知》的规定履行义务和承担责任。

此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、优先购买权人等相关利害关系人，公示满五日视为已经通知。

河北省沙河市人民法院咨询电话：0319-8992767

                    监督电话：0319-8988757

网络司法拍卖平台咨询电话：400-822-2870

                           沙河市人民法院

                              二〇二六年九月二十四日

竞买须知

沙河市人民法院在京东网络司法拍卖平台上（网址：网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，本院将有关网络司法拍卖规则告知如下，各竞买人应认真仔细阅读本须知的全部内容，竞买人在网络司法拍卖平台报名即视为已认真阅读本须知并同意接受各项条款的规定。

一、【拍卖原则】本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实、守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、【竞买人条件】

（一）本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

（二）本次网络司法拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、【委托竞买】竞买人应在网络司法拍卖平台注册账户。如竞买人未注册账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人代为竞买，但竞买人或委托代理人应在竞价程序开始前，向本院提交授权委托书和身份证明材料，经本院确认并通知网络司法拍卖平台后，委托代理人以自己名义在网络司法拍卖平台注册账户。数位竞买人联合共同竞买的申报程序，参照以上程序办理。如委托代理人没有代理权限，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为。

四、【送达地址确认】竞买人在拍卖报名时应向网络司法拍卖平台提供并确认送达地址，本院将依据上述送达地址送达民事诉讼文书。竞买人提供的送达地址应当包括邮政编码、详细地址以及联系电话等；同意电子送达的，应当提供并确认接收民事诉讼文书的传真号、电子信箱、微信号等电子送达地址。因竞买人提供的送达地址不准确、送达地址变更未书面告知本院，导致民事诉讼文书未能被受送达人实际接收的，直接送达的，民事诉讼文书留在该地址之日为送达之日；邮寄送达的，文书被退回之日为送达之日。

五、【保证金注意事项】竞买人在网络司法拍卖平台注册账户后，通过实名认证，在线支付保证金。拍卖标的物保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必在竞价程序开始前5个工作日完成报名及保证金交纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，导致网络司法拍卖平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，本院不就此承担任何责任。

六、【余款交纳】网络司法拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定时间向本院交纳拍卖余款，逾期不交纳即构成悔拍，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

七、【悔拍责任】

（一）买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。另，保证金数额不足弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，本院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

（二）竞买人恶意竞价，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情节轻重依法对其采取罚款、拘留措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

八、【成交确认】买受人按照公告时间向本院支付拍卖余款。本院在审核买受人信息无误后，将成交确认书、执行裁定书、案款收据三份材料送达买受人，买受人凭本院出具的上述材料至相关管理部门办理标的物税费缴纳手续和权属变更登记手续等。

九、【税费负担】因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；在本次拍卖之前因标的物交易而欠缴的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，有关税费承担的具体情况请自行咨询税务机关。拍卖标的物所欠缴的物业费、水电费、供暖费、燃气费等费用，均由买受人承担，实际欠缴金额，由竞买人在竞买前自行前往有关部门核实确认。

十、【拍品交付】买受人付款后应及时领取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此增加的保管费等费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

十一、【价格说明】本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、【违法禁止】竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、【中止和撤回拍卖】根据法律规定，在拍卖开始前，本院有权依法中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，本院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，不承担因此造成的损失。

十四、【互联网竞价风险提示】

1.互联网竞价系统操作提示

（1）竞买人应提前熟悉竞价环境；应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应点击“退出系统”及时安全退出。建议使用Windows XP及以上版本操作系统，配备512M以上内存，1M以上有线宽带网络，在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件，特别是迅雷、BT等下载软件。

（2）互联网竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会。

（3）互联网环境可能存在时延等不可抗力因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。

2.互联网竞价特别提示

在互联网竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，本院和网络司法拍卖平台不承担任何责任：

（1）竞买人应对本人互联网竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场互联网竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为竞买人本人行为，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露引发后果的；

（2）在互联网竞价过程中,竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；

（3）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的。

河北省沙河市人民法院咨询电话：0319-8992767

                    监督电话：0319-8988757

网络司法拍卖平台咨询电话：400-822-2870

                           沙河市人民法院

                              二〇二六年九月二十四日