【江口街道封州二路】| 封开县江口镇封州二路 号（山水雅苑）6幢1单元102房

封开县人民法院关于变卖封开县江口镇封州二路  号（山水雅苑）6幢1单元102房的公告

                                         (2026)粤1225执298号

封开县人民法院将于2026年5月13日10时至2026年7月12日10时止（延时除外）在封开县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0758/03，法院账户名：封开县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖财产： 

叶水林、朱燕平名下封开县江口镇封州二路  号（山水雅苑）6幢1单元102房【产权证号：粤房地权证封房字第2011090317号】，建筑面积：139.83㎡（具体以相关主管部门最后核定为准）。

评估价：582882元，变卖价：466306元，保证金：46000元，增价幅度：4600元及其倍数。（单位：人民币）

特别说明：

1、建议开拍前进行拍前看样，如标的物登记信息与现状有出入的，按标的现状拍卖，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

2、拍卖成交价不含税费及其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准，因过户期间产生的杂费（如出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等）由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决；法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用，均由买受人自行承担。

3、因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担。

4、买受人应自收到法院出具的法律文书后自行及时办理房产权属转移登记手续，被执行人承担的税费由买受人垫付，土地不可退税，房屋税费由买受人凭税务机关出具的已缴纳税费的完税证明向法院申请在本次执行款中退付。退付办理期限为自买受人收到法院的法律文书之日起15日内。逾期，买受人垫付被执行人应付的房产过户税费，不再在本次拍卖款中退付，可另行通过其他合法途径追偿。（附税费的初步预算情况，确切税费以税务部门核算为准）。

5、以物抵债方式处置被执行人房产的参照上述条款处理。

6、特别提醒：

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、标的房地产可能存在如下风险：不能移交他项权证原件；标的物如因注销抵押权可能导致过户迟延风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担；该标的物有人使用等。

8、如拍卖成交后需法院腾退清场的，存在腾退清场交付时间较长、买受人需垫付搬迁费用以及提供一定期限的仓储地点作为存放清出物品的风险。

9、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条，本院目前已委托深圳市简拍信息科技有限公司负责网络司法拍卖辅助工作，同时，由此所支出的必要费用由被执行人承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样，联系电话：0758-6710069,拍卖小组。

三、竞买人条件：(一)凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,法律、行政法规和司法解释对买受人或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册;法人和其他组织参加竞买的，竞买人须提供公章确认的委托变卖授权手续，并于变卖开始前五个工作日内交到封开县人民法院执行局。可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但代理人与竞买人或联名竞买人须在竞买开始前五日共同前往我院办理委托手续。

如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到封开县人民法院执行局办理共同出资参与变卖申请和委托变卖手续。代理人与竞买人或联名竞买人须共同前往我院办理委托变卖手续，委托材料须于报名前（即交保证金前）提交法院留档。未经法院审批，当事人之间私下签订的拍卖、变卖委托，视为无效（最迟于变卖开始前五个工作日预约办理，预约电话0758-6710069）。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提示：

（一）本标的以现状拍卖,有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。因地上建筑物未报建、未办理产权证等，是否能办理过户等手续请买受人自行向相关职能部门咨询后再决定是否参与竞买。

（二）本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产成交时与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

（三）对拍卖财产能否办理验收、权属登记、过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电、物业服务费等欠费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴纳主体（包含被执行人和买受人）承担；买受人应知悉存在可能需垫付应由被执行人承担的税费及拖欠的水、电等杂费的风险，买受人需自行到相关职能部门了解情况及自行办理水、电、煤等户名变更手续。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（四）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（六）买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，如扣除保证金后仍不能弥补重新拍卖价款与原拍卖价款的差价的，原买受人应补交该部分差价，拒不补交的，本院将依法强制执行。

（七）对拍卖财产能否办理户口迁出、买受人户口迁入的问题，请竞买人自行到公安机关咨询了解。户籍问题属于公安机关作出的行政行为，本院不负责将原权属人及其亲属的户口迁出，不协助买受人将其本人及其亲属将户口迁入。如需要涉及房产户口迁移问题，请咨询公安部门，因买受房产导致户口无法迁移导致的风险，由买受人自行承担。

（八）对拍卖财产是否属于学区（学位）房的问题，请竞买人自行到有关教育部门咨询了解，取得上述房产所有权并不意味可以取得房产所属地段的学区（学位）房的资格。学区（学位）房资格是否取得的风险由买受人自行承担。

（九）集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖开始前五个工作日将村委会出具的买受人系本村村民的证明提交至广东省肇庆市封开县人民法院执行局，资料审核通过后方可报名参加竞拍，否则视为扰乱市场秩序恶意竞拍，法院不出具文书，竞买人自行承担相应的法律责任。另根据《土地管理法》第八条、第六十二条规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此参与宅基地的竞买人应具备以下条件：1、本村村民；2、农村村民一户未拥有宅基地。

六、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，请于变卖前五个工作日与本院联系。

八、本标的物优先购买权人相关说明：不详。

优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

如竞买人通过线下途径缴纳保证金报名的，请于竞买前缴纳相应保证金至本院指定账户，经法院核实后在网拍后台录入相应竞买人信息。变卖结束后未能竞得者，缴纳的保证金由竞买人到我院办理退款手续，期间不计利息。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞价成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：封开县人民法院；开户银行：中国工商银行肇庆封开支行营业室；账号：9558832017000114229，填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[(2026)粤1225执298号拍卖款]）。

2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

法院咨询电话：0758-6710069 拍卖小组

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：0758-6715728

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                          封开县人民法院

二〇二六年四月二十七日