址在福建省漳州市长泰区武安镇京元花园4号楼801号房产

   本院在执行申请人叶某某与被执行人林某某民间借贷纠纷一案中，将于2024年5月17日开始在福建省漳州市长泰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0596/03,户名：福建省漳州市长泰区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一变卖标的：林某某名下有址在福建省漳州市长泰区武安镇京元花园4号楼801号房产[长泰县房权证武安镇字第00017428号]、[泰国用（2016）第01002号]

标的物介绍：该房产为林某某名下；坐落于福建省漳州市长泰区武安镇京元花园4号楼801号；不动产权证号为不动产权证号：[长泰县房权证武安镇字第00017428号]、[泰国用（2016）第01002号]；用途为住宅用地-城镇住宅用地，权利来源为2016年5月23日征收安置所得，房屋结构为框架结构，总层数为8层，建筑面积为115.25平方米，套内建筑面积为103.19平方米，该房产位于第8层，土地使用终止日期为2082年6月5日止，已装修，腾空情况为未腾空，付款方式为一次性付清房价款。

变卖价：起拍价:521730元，保证金：52173元，增价幅度：3000元。

二咨询展示看样的时间与方式：自2024年5月20日起至2024年6月10日17时止的接受咨询（双休日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。

三竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民法人和其他组织均可参加竞买。

       如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向漳州市长泰区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人其他组织的负责人）须与委托代理人一同到漳州市长泰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

       因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，如果有竞买人出价，就自动延迟24小时，出价时间为2024年5月17日10时起至2024年7月16日10时止。

五变卖方式：本次网络司法变卖期为60天，时间为2024年5月17日10时起至2024年7月16日10时止（延时的除外）。变卖期开始后，取得竞价资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，竞价程序内无其他人出价的，竞价程序结束后变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。本次变卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，并请亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

  拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。土地及建筑物最终面积以房地产主管部门测绘结果为准，办证费用或不能办证的风险由买受人自行承担。因本次网络司法拍卖成交本身形成的税费[包括但不限于增值税及附加契税印花税交易手续费权证工本费公告费个人（企业）所得税厂房及土地税及其它相关费用等，以相关部门最终核定为准]，依照相关法律行政法规的规定，由相应主体承担。依税法应由原业主承担的税费，以拍卖成交款支付（或需由买受人先行垫付自行办理），未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。买受人应自行办理水电天然气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的水电气物业管理等欠费由买受人自行解决。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

与本标的物有关人员[案件当事人担保物权人（质押权人）优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

七拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖结束后五日内缴入法院指定账户（户名：漳州市长泰区人民法院，开户银行：中国建设银行长泰兴泰支行，账号：35001669641052501553-011389，备注林某某住宅买受款），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。申请人参加变卖的可不用交纳保证金。

八参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

九司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价保证金成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

十本标的物竞得者变卖余款在在拍卖结束后五日内前缴入法院指定账户（户名：漳州市长泰区人民法院，帐号：35001669641052501553-011389，开户行：中国建设银行股份有限公司长泰兴泰支行，备注：林某某住宅拍卖金）。

十一买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十二本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价成交价均不含买受人在变卖标的物交割过户时所发生的全部费用和税费。

咨询电话：0596-8316959（徐法官）

联系地址： 福建省漳州市长泰区人民法院