【兴达楼】| 漳州市芗城区兴达楼C幢302室房产

漳州市芗城区人民法院

关于漳州市芗城区兴达楼C幢302室房产

网络司法变卖须知

（2024）闽0602执恢6号

福建省漳州市芗城区人民法院定于2024年04月20日10 时至2024年06月19日10 时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省漳州市芗城区人民法院）进行公开变卖漳州市芗城区兴达楼C幢302室房产，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其它组织均可参加竞买，竞买人按淘宝系统提示交齐变卖起拍价全款（68万元）后取得竞价资格。法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

特别提醒，竞买人应详细咨询房产所在地的限购和过户政策，报名参与竞拍即视为具备购房资格，因不符合条件参加竞买导致不能过户或拍卖无效的，由竞买人自行承担相应的法律后果和赔偿责任。

委托他人代为竞买的，请在变卖开始前向法院办理委托备案手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、变卖方式：本次网络司法变卖期为60天，时间为2024年04月20日10 时至2024年06月19日10 时止（延时的除外）。变卖期开始后，取得竞价资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，竞价程序内无其他人出价的，竞价程序结束后变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。本次变卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、主张以优先购买权参加竞买的，应于2024年04月12日17时前向法院提交有效证明进行备案，经法院确认后取得优先竞买号并以优先竞买号参与竞拍；逾期未提交或未以优先竞买号参与竞拍的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（68万元以上）支付变卖起拍价全款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖起拍价全款68万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者冻结的金额将自动转入法院指定账户，其他竞买人的资金在变卖活动结束后即时解冻，冻结期间不计利息。变卖未成交的，竞买人被冻结的资金在变卖活动结束后即时解冻，冻结期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖平台提供的标的物地图标注仅供参考，具体位置以标的物实际为准。请竞买人在竞买前务必仔细审查变卖标的物，实地调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖标的物的最终面积以相关职能部门的测绘结果为准。变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、标的物过户登记手续由买受人自行办理，土地及建筑物最终面积以房地产主管部门测绘结果为准，办证费用或不能办证的风险由买受人自行承担。因本次变卖成交过户环节所产生的税（费）（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税和契税等），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。依税法应由原产权人承担的税（费），以变卖成交款支付（需由买受人先行垫付、自行办理），未明确缴费义务人的费用由买受人承担，非本次交易环节的历史欠税（费）按法律规定办理，过户风险由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。买受人应自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理，对可能存在的水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行解决。

十、变卖成交后，买受人应当在竞买成功后七天内将变卖尾款缴入法院指定账户（户名：漳州市芗城区人民法院，开户银行：福建漳州农村商业银行股份有限公司上墩支行，账号：908021507001000009336900049122)，并于尾款交纳后的第三个工作日（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省漳州市芗城区人民法院（地址：漳州市芗城区大学西路）领取《成交确认书》，于领取确认书后十五个工作日内领取执行裁定书，三十个工作日内办理拍卖标的物交接手续，法院负责办理标的他项权证及查封登记的解除手续。

十一、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。买受人逾期未支付变卖尾款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。保证金数额不足弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十二、买受人接收标的物后要及时办理过户手续，过户期限请自行咨询当地不动产交易中心，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，暂缓、中止或撤回变卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前请如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0596-2900112；

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

法院咨询电话：0596-2900278；

辅拍公司咨询电话：13599596076；

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

漳州市芗城区人民法院

二O二四年四月三日