张家界市永定区管黎坪办事处龙门居委会（威乐御花园二期）2栋611

特别提醒：本院从未委托任何中介机构协助变卖，所有变卖过程与中介机构无任何关系。竞买人如需咨询，请直接联系公告中司法辅助咨询电话。网络司法变卖活动中不收取任何费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。

湖南省张家界市永定区人民法院

（变卖公告）

张家界市永定区人民法院将于2026年4月16日10时起60天期间（变卖期间出价即进入24小时倒计时）在淘宝网络司法拍卖平台（机构名称：张家界市永定区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0744/01）对被执行人的财产进行网络司法公开变卖，现将有关事宜公告如下：

一、变卖标的物：位于张家界市永定区管黎坪办事处龙门居委会（威乐御花园二期）2栋611[权证号码湘（2023）张不动产权第0004730号，建筑面积45.44㎡]房产一套。【详见“房屋情况调查表”栏】

二、变卖价格：该变卖标的物的参考价为人民币21.61万元，预缴款18万元，起拍价为人民币18万元，保证金2万元，竞价幅度0.1万元或其整倍数。

三、变卖地点：淘宝网络司法变卖平台（机构名称：张家界市永定区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0744/01），本次变卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；变卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。

四、竞买人条件：1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件方可参加竞买。

2、竞买人应当符合当地政策（住房限购、农村宅基地等）的相关要求（可前往当地相关部门咨询），如竞买人不符合相关购买资格而进行竞买，导致房屋无法过户的，法院不退还变卖款，相关风险由竞买人自行承担。

3、竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托竞买的，须在竞买开始3个工作日前到法院办理委托手续并经法院确认。竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍3个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后委托人不能再以自己名义报名竞买。

4、申请执行人参加竞买的，可以不交标的物变卖起拍价全款；但债权数额小于标的物变卖起拍价数额的，按照差额部分交纳。请于变卖程序开始前向本院提交免交变卖价款申请，经本院确认许可并通知网络服务提供者后，才能参与竞买。

5、优先购买权人（租赁人、共有人等）参加竞买的，应最迟于变卖期开始前5个工作日内向本院提交合法有效的资格证明，经本院确认并通知网络服务提供者后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

6、与本标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程，凡发现变卖中有违规行为，可向本院如实举报。

7、负责执行的法院人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物。

8、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞拍规则：1、本次变卖适用线上报名，在变卖平台上报名并交纳变卖起拍价全款，以递增出价方式竞价，起拍价即为变卖保留价。

2、本次变卖不接受线下报名。

3、变卖期开始后，确定竞买资格的竞买人即可以出价。本次司法变卖的变卖期为60天（期间出价即进入24小时竞价倒计时，竞价程序结束时变卖期结束）。取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，竞价程序时限内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。

4、设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时顺延5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖（变卖）平台服务系统的时间为准。

5、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），变卖竞价前网络司法拍卖（变卖）系统将冻结竞买人在支付宝账户内的相应金额作为应交纳的标的物变卖起拍价全款。变卖成交后，买受人交纳的标的物变卖起拍价全款可以充抵价款；变卖未成交的，竞买人交纳的标的物变卖起拍价全款在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，期间不计利息。

7、重要提示：变卖的起拍价全款金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及变卖的起拍价缴纳手续。如因竞买人未按此提示在规定的时间完成报名及变卖的起拍价缴纳手续，导致在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的变卖的起拍价，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担。

六、变卖标的物展示：本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人（法院、辅拍）对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、调查等，仅供竞买人参考，不构成对标的物任何担保。请竞买人在变卖前必须仔细审阅变卖标的物资料，认真查看标的物的实际情况，并请亲临现场，实地查看、调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。变卖人（法院、辅拍）不承担瑕疵担保责任。

七、咨询、时间与方式：公告发布之日起至竞价程序开始前一日止接受电话咨询（上午8点-12点，下午14点30分-17点30分），变卖标的物看样展示时间为法定工作日办公时间，标的物现场查勘需提前申请预约。初步定于开拍前三天实地看样，如需看样请提前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名方式：姓名+标的物名称），联系电话：13574448947。看样地为标的物所在地。

八、【特别提醒注意】:1、现场查勘时该房屋租赁给云图酒店使用，实际酒店房号为610。可咨询物业询问租赁给付情况，

2、费用承担：变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、权属转移登记时所发生的全部税、费等费用。变卖标的物所涉及到土地出让金、水、电、气、管理费、户口迁移等费用及税费依照相关法律规定、均由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，均由买受人承担（湖南省内不动产的相关规定：被执行人缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等税费，买受人缴纳契税、印花税等税费）。涉及被执行人应承担的税费买受人本人可先行垫付，并在五日内缴纳相应税费（如有特殊原因经本院同意后可延期办理），凭票据原件及买受人转账记录前往法院报支垫付的费用，逾期不报支或无法提供票据原件、本人转账记录的，导致相关垫付费用无法在法院领取的风险由买受人自行承担。

3、过户问题：变卖标的物权属转移登记手续由买受人自行办理，买受人收到执行裁定书之日起五日内办理权属转移登记手续（如有特殊原因经本院同意后可延期办理），若未及时办理权属转移登记手续，因此产生过户不能的法律风险均由买受人自愿承担，本院对该标的物权属转移过户及办证不做保证，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。因买受人问题导致过户不能的风险由买受人承担。如有标的物结构与发证时发生改变的,竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，需修复的相关费用由买受人承担。成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担。

4、变卖成交：变卖成交后，如果成交价等于变卖的起拍价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖的起拍价，高出部分的变卖余款应在成交之日起7日内缴入法院指定账户，逾期未缴纳视为悔拍。在付款时备注：买受人XX成交尾款。（注：非买受人本人付款必需注明：代XX支付成交尾款）。

账户名称：张家界市永定区人民法院

开户银行：中国银行股份有限公司张家界分行

账号：60158120554041158

并在尾款缴纳后十个工作日内本人或本人和委托人到本院（地址：张家界市永定区西溪坪街道永定大道112号）签署《成交确认书》，领取《执行裁定书》和办理变卖标的物交付相关事宜。

5、交付：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；有权机关确认的变卖标的物信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但变卖成交结果及成交价格不做调整。变卖人（法院、辅拍）对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响变卖成交结果及成交价格。如交付时标的物外观、结构、固定装修已被破坏、损毁，买受人可向破坏标的物的人员追偿相关损失，构成犯罪的本院将移送相关职能部门。如被执行人在规定期限不迁出房屋，本院将强制腾房，但标的物的户口、学位不在执行范围内。变卖标的物以交付时现状为准，如标的物系在建工程未完工的，标的物交付不代表可以立即交付使用及办理产权证，最终交付使用可自行前往物业公司办理。

6、装修问题：标的物如已装修，本次变卖包含门、窗等不可移动的室内外装饰装修，不包含可移动家具、家电以及内放物。具体装修装饰物品最终以法院解释为准。

7、计价货币：本次变卖活动计价货币为人民币。

九、公平竞拍规则：变卖当事人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十、潜在竞拍风险：变卖人（法院）根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。变卖成功后，因解决法律等争议，法院有权暂缓成交确认、移交、撤销网拍成交确认等，因此而超出原成交、标的物交付时间、网拍不成交及利息损失等，致使竞拍失去其它交易机会，系司法变卖的法律风险，人民法院不应承担责任由此并不发生变卖款的扣减、国家赔偿等。

十一、异议时限：对上述标的物权属有异议者，请于变卖开始前3个工作日内与本院联系。

十二、悔拍规则：变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、银行充值提示:司法变卖因标的物本身价值较高，并需将全款缴纳后才能报名。竞买人参与竞拍，支付变卖全款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、融资贷款：1、竞买人如需要融资贷款，需在竞买前自行向金融机构咨询并办理相关手续。本标的物是否符合贷款条件、竞买人是否具备贷款资格均由金融机构审核确定，系竞买人与金融机构之间的自主行为，贷款成功与否、延迟发放贷款等引起的法律纠纷及后果由竞买人自行承担，与本院无关。

2、竞买人在竞拍成功后，必须按照本公告的指定期间付清余款。为确保金融机构在本公告指定期间将贷款金额交至本院执行账户，请竞买人在竞买之前向金融机构咨询并办理相关贷款审批手续，参拍之前未与金融机构办理贷款业务或竞买人原因，导致金融机构不同意发放贷款或金融机构在公告指定期间内不能发放贷款的，竞买人仍需在本公告的指定期间付清全部余款，若未付清全部余款，则视为悔拍。

3、关于贷款金额、贷款利率、收费等情况由竞买人自行向金融机构咨询办理，系竞买人与金融机构之间的自主行为。本院已知晓以下银行可提供贷款咨询服务（仅供参考，竞买人也可自行选择其他金融机构）：中国银行股份有限公司张家界分行,联系人谷经理13974497381，丁经理13574488677。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《标的物介绍》、《变卖公告》、《竞买须知》，标的物情况介绍以实物为准，公告内容、照片等仅供参考，标的物以交接时实际现状为准。

网拍辅助机构：湖南宜强法律咨询有限公司

法官电话：孙13974479638

咨询看样电话：李13574448947

监督电话：0744-8597208

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：湖南省张家界市永定区西溪坪街道112号张家界市永定区人民法院执行局

此公告在淘宝网、人民法院诉讼资产网发布，网址https://sf.taobao.com、 https:www.rmfysszc.gov.cn

张家界市永定区人民法院

二〇二六年四月一日