【文苑小区】| 珠海市金湾区文华路99号1栋1901房

 广东省珠海市金湾区人民法院

第一次拍卖公告
                               （2025）粤0404执1278号

一、执行依据、执行法院

执行依据：（2024）粤04民终2793号民事判决书。
执行法院：广东省珠海市金湾区人民法院。

二、房产概况及拍卖标的

财产座落：珠海市金湾区文华路99号1栋1901房。

建筑登记面积：25.79平方米。
产权登记人及产权证号：珠海市南山建设开发有限公司，20240139732。

登记详情请参见附件。

现产权人取得产权登记的计税价格：不详。

拍卖标的：珠海市金湾区文华路99号1栋1901房。
特别提醒：该拍卖标的为预售房，可能会涉及开发商税务问题无法开票导致办理产权过户登记延迟或不能办理。本次拍卖无法保证开发商是否能开具发票，且法院无法开具相关税费发票，买受人需自行了解税费政策及办理过户事项。买受人需承担产权过户风险及不利法律后果。

     三、本场拍卖的网络平台及拍卖时间

网络平台：淘宝网       网址：sf.taobao.com/0756/05

拍卖时间：2026年3月2日10：00起至2026年3月3日10：00止。最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。

认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条或二百二十七条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案郑书记员，联系电话：0756-7266859。逾期提出的，自行承担不利后果。

四、拍卖主要条件

（一）竞买人条件
      竞买人应当具备完全民事行为能力。

拍卖珠海市外房地产的竞买人应当符合购买该房产的当地政策规定。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：

1.本院；

2.淘宝网；

3.承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；

4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

特别提醒：标的状况以实际现场看样为准。拍卖标的物交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

（二）拍卖价格构成

本次拍卖各付各税。基于本次拍卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自承担相应的部分，买受人应缴纳的税费(包括但不限于契税、印花税等)，以税务部门确定为准，由买受人自行缴纳。原产权人应承担的过户税费，由买受人自收到本院送达的确权过户法律文书之日起十个工作日内先行垫付及凭相关单据到法院支取。逾期未办理的，本院将不再预留相应的退税款项。

买受人自行办理水、电、气户名变更手续，相关费用自理。可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与拍卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。

（三）起拍价、每一次出价的增价幅度

经网络询价，本院确定本次拍卖的起拍价为348,781元，每一次出价的增价幅度为3000元。

（四）保证金

参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金30,000元。

（五）优先购买权人

目前已知对本拍卖标的无优先购买权人。

优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

（六）拍卖余款的交纳

拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余

款，竞买人应在2026年3月11日前汇入本院如下，户名：珠海市金湾区人民法院，开户银行：中国农业银行金湾支行，账号：6228400117314325266。汇款时请注明如下字样：珠海市金湾区文华路99号1栋1901房拍卖尾款。

买受人交清余款后，应及时联系来拍法服拍辅机构，联系电话：0756-7793682，因受人未及时联系本院而造成损害自身利益的，本院概不负责。

逾期未支付拍卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新拍卖。

（七）成交裁定

确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，拍卖成交确认书。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。

买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。

（八）交付

本院按拍卖标的现状交付，不承担瑕疵担保责任。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负；本标的如存在面积差异或其他违章情形，买受人须依法接受有关部门处理，所产生的费用自付。办理过户时若发生面积差异，少不补，多不退。依据实际的情况，一般交付时间在1-3个月内完成，买受人待接到法院通知时再办理手续.

(九）悔拍

司法网拍是法院利用网络服务司法财产处置的创新举措，在实现债权的过程中发挥了不可或缺的作用，不仅方便群众，而且能最大化实现当事人权益。司法网拍具有严肃性，悔拍不仅扰乱拍卖秩序，更是对自身信誉的损害。买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的, 可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

五、咨询、看样时间、方式

拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。

竞买人决定竞买的，视为对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产一切已知和未知瑕疵。

咨询联系人：杭州来拍网络科技有限公司

咨询电话：0756-7793682、400-1571-060      

看样时间：2026年2月26日10:00。         

集合地点：珠海市金湾区文华路99号1栋1901房。
     登录访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站/关注微信公众号“来拍法服”/支付宝小程序“来拍法服”自助预约看样。若无人预约不组织看样；看样日请竞买人自行前往集中地点，待工作人员到达后再组织看样。因无钥匙进入的，不安排看样，请竞买人自行参考其他楼层相同户型。

六、其他

（一）竞买人可能的资金保障

部分银行向本院表示愿为拍卖提供贷款。

工商银行

联系人：周经理联系电话：13427770507  

联系人：张经理联系电话：15813052618
中国银行

联系人：林经理联系电话：18928006096

联系人：张经理联系电话：18507567978

农村商业银行

联系人：徐经理联系电话：13672706233

联系人：张经理联系电话：13926981441

农业银行

联系人：袁经理联系电话：13532998954

建设银行

联系人：钟经理联系电话：13417825333

联系人：林经理联系电话：13923371733

光大银行

联系人：莫经理办公电话：0756-3368022

 联系电话：13750041578

（二）竞买人应当阅读竞买须知

参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。

（三）违规举报监督电话

凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：0756-7265911。
   附：
   1.房产信息表。
  

                                       二〇二六年一月二十九日