【深圳路社区(西陵)】| 宜昌市西陵区深圳路16号金桂华庭复式房屋

湖北省宜都市人民法院

关于宜昌市西陵区深圳路16号金桂华庭复式房屋的

拍卖公告（一拍）

湖北省宜都市人民法院将在宜都市人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0717/15，户名：湖北省宜都市人民法院)进行下列公开拍卖活动：2026年10月19日10时至2026年10月20日10时止（延时的除外）举行第一次拍卖竞价会。如第一次拍卖流拍，则于流拍后30日内举行第二次拍卖竞价会。第二次拍卖具体事宜仍可登陆本院淘宝网司法拍卖（变卖）平台查阅再次拍卖公告，本院不再另行通知。如第一次拍卖成交，将不再进行下一轮拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的物

位于宜昌市西陵区深圳路16号金桂华庭小区9栋1单元114号的房屋及屋内与房屋形成整体不可剥离的装修（包括但不限于装饰装修、家具、家电、厨具、网络视听、通讯设施等）【不动产证书号：不动产证书号：0152134，宜市国用（2004）第100202028-2-114号】。证上建筑面积128.95㎡，用途为住宅，结构为混合，建成年份为2003年，登记时间2004年1月7日，宗地面积不知，土地使用面积24.18㎡，土地用途为城镇住宅用地，使用权类型为出让，土地权证号：宜市国用（2004）第100202028-2-114号，土地使用期限至2071年11月7日止。房屋为顶层复式，下层精装修，上层简装，上层面积未上证。现无人居住。房屋详情见本拍卖事宜上传的照片和不动产登记权属查询的结果。

财产议价总价：439594.40元； 首拍起拍价：395635元；

竞价加价幅度：3956.00元；    保证金：39500.00元。

标的物瑕疵及权利负担等特别提示：

1、拍卖范围：本拍卖仅限于该房屋及其不可从建筑物剥离且影响建筑物使用功能的装修价值，室内装饰装修及家具物品中与房屋不可分割的，一并拍卖。房屋内家具家电及可移动物品不属于本次拍卖范围。

2、房屋布局及装修情况：一楼为三室两厅一厨二卫，一梯两户，精装修。二楼（楼顶）为本户单独使用，简装，有楼梯可上楼，为双层复式结构，二楼室内面积未上证。

3、楼层提示及电梯说明：本小区属于北苑管理区城东社区辖区。房屋所在楼栋总层数共七层，拍品位于第七层（未含二楼）。本楼栋无电梯，是否能在楼外加装电梯需要咨询住建部门。

4.占有使用情况：拍卖房屋原为被执行人家庭居住，现长期空置，除有空调、沙发、电视、床等家具家电之外，还有部分生活用品。因房屋内家具家电及可移动物品不属于本次拍卖范围，如若竞买者需要保留室内物品的，可自行与房主协商。如不需要，房主会自行搬离。

5.权利负担：拍卖房屋因做生意贷款抵押给申请执行人湖北宜都农村商业银行股份有限公司，本案为首封，无其他查封。若拍卖成功，不影响房屋过户办证。

6、关于过户：如果拍卖成功，买受人自行办理水、电、气、网络通讯收视、物业管理等户名变更手续及需要在物业机构办理的相关手续。本房屋可能存在欠缴水、电、气、网络通讯收视、物业管理等费用情况，请竞买人自行到相关部门核实。如果拍卖成功，自房屋所有权转移给买受人之日起的水、电、气、网络通讯收视、物业管理等费用由买受人承担，之前的费用由原房屋使用人承担。

7、拍品交付：若拍卖成功，以实物现状交付。本院承诺竞买人竞得本财产后，能够顺利办理房屋产权过户手续、交房手续及入住。因房屋内家具家电及可移动物品不属于本次拍卖范围，需要给被执行人合理时间搬离室内物品，具体以法院实际腾退为准，交房时间需等待法院通知。

8、关于费用范围：如拍卖成功，买主在交清全部购房款、原居住使用人腾退后可随时办理交房及过户手续。竞买人除了承担应由购买方承担的不动产交易相关税费外，在人民法院和网络拍卖平台不存在交纳任何费用。

9、关于房屋过户税费的特别提示：为便于尽快过户完毕，买受人在办理过户手续时，除了负担自己的本次交易税之外，需要先行垫付卖方本次过户交易税。过户完毕之后，凭垫付交税票据向法院申请返还。

10、关于公告所述总价之含义：本拍卖公告所述议价总价、起拍价、加价幅度、保证金均系上述拍卖物品整体处置金额，不包括买主需要办理权属转移登记和室内外物品迁移应自行承担的费用，也不包括欠付的水、电、气、网络通讯收视、物业管理等费用，不包括拍品存在瑕疵时竞买人为了消除该瑕疵而自行承担的费用（单位：人民币）。

11、关于拍品的瑕疵担保责任：拍卖财产均以现状拍卖，执行法院、相关当事人、拍卖中介机构不承担质量瑕疵。

12、关于其他费用：不动产、水电气、物业、卫生环保、网络通讯收视、其他相关设施设备等的产权转移等税费，本公告已载明的按照载明的负担，未载明的按照国家规定负担。竞买者一旦竞买，视为对该项提示的接收和认可，请竞买人审慎考虑。

13、对于本拍品其他未尽事宜，竞买人可分别到相关部门或联系本院咨询。

二、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向宜都市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到宜都市人民法院执行局办理交接手续（多人合买也需办委托手续）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权登记

优先购买权人参加竞买的，应向宜都市人民法院执行局提交有效证明，经法院工作人员核实确认，在网络司法拍卖平台中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，优先购买权人才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对拍卖标的物享有优先购买权。

本标的物除了抵押权人即本案申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司宜都市支行之外，暂无其他优先购买权人。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自即日起至开拍前（节假日除外）接受咨询，咨询电话：18272259544(闫法官)。需要看样的，由本院组织在开拍前集中看样，具体看样时间由法院决定。有意竞买者可联系本院确定看样时间。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价(起拍价)的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、特别提醒：标的物以实物现状为准，拍卖人不能保证拍卖财产品质，本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，并可在本拍卖条目下查看房屋照片，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

拍卖标的物自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。拍卖标的转移后，其相应风险由买受人或承受人自行承担。

八、拍卖成交后财产交付：买受人在竞拍成功并付清全部拍卖价款后，应及时联系法院获取财产转移的法律文书，办理财产交割手续。相关注意事项见本拍卖事宜同步上传的竞买须知。

九、权属异议：对上述标的权属有异议者，请于开拍三个工作日前与本院联系。

十、竞拍参与人：与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人等也可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、网络拍卖告知：拍卖人已于拍卖公告发布三日前将网络司法拍卖的事项告知了当事人。

十二、竞价款的交纳：拍卖竞价前，买受人应在其支付宝账号内留足保证金39500.00元。淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的上述资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

已竞得者，冻结的保证金自动转入法院指定账户折抵价款，剩余款项应于拍卖结束后5个自然日内缴入宜都市人民法院指定账户（收款人：宜都市人民法院，收款帐号：9558851807001084652，开户行：中国工商银行股份有限公司宜都支行，行号102526107200）。

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。恶意竞买的，将依法予以处罚。

十三、支付款项的网上充值：司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php。  

十四、竞价成功确认：依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十五、案涉相关案件信息

本案执行所依据法律文书编号：诉讼（2025）鄂0581民初2032号、执行首执（2026）鄂0581执242号（本案）。

本案依法向申请执行人和被执行人送达《网络拍卖通知书》。其他相关权利人，则依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，在网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院监督电话：0717-4820264  监察室

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：18272259544（闫法官）

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

本院地址：湖北省宜都市陆城街办杨守敬大道10号

本院网址：http://www.ydsfy.hbfy.gov.cn/

详细信息可在“湖北省宜都市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台 (网址：https://sf.taobao.com/0717/15，户名：湖北省宜都市人民法院)”上查询。

湖北省宜都市人民法院

二〇二六年九月十七日