湘潭县易俗河镇凤凰路中南建材大市场的房产（含加建部分）

特别提示：在本院拍卖标的页面中出现的“一键贷款服务申请贷款”、“根据拍卖为您推荐服务”“放心拍卖服务”、“赊钱报名”，均与本院无关，请竞买人谨慎选择。如出现任何法律纠纷，竞买人责任自负。

湘潭县人民法院

（第一次）拍卖公告

湘潭县人民法院将于2026年7月24日10时--2026年7月25日10时止（延时除外）在湘潭县人民法院淘宝司法拍卖(变卖）网络平台上进行公开拍卖（法院账户名：湘潭县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0732/02参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）现公告如下：

一、拍卖标的物：湘潭县易俗河镇凤凰路中南建材大市场的房产（含加建部分），详见附件《湘经典（2026）潭司010605A》评估报告

该拍卖标的物评估总价为人民币282.99万元，起拍价为人民币212.3万元，保证金为人民币20万元，加价幅度为人民币1万元及其倍数。

二、竞买人条件

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件方可参加竞买。

2、竞买人须通过淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台实名注册报名，委托代理人参加竞买的，应当与其代理人签订书面委托合同，在竞价程序开始前经人民法院确认并通知网络服务提供者。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

3、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格，赋予竞买代码、参拍密码。竞买人以该代码参与竞买。未交纳保证金的，不得参加竞买。

4、申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的，按照差额部分交纳。

5、本次拍卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金，在淘宝网相应标的物展示页面点击“报名并缴纳保证金”，缴纳保证金是报名参与此次拍卖的唯一方式，切勿将保证金支付给其他单位或个人。

三、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前5个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、本次拍卖竞价程序不少于二十四小时；设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。低于加价幅度的出价无效。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价。网络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、咨询、展示看样的时间与方式：

公告发布之日即日起至拍卖前一日止接受电话咨询，拍卖标的展示看样时间为法定工作日办公时间 。拍卖标的物详细信息及看样、咨询：湖南通涵信息咨询服务有限公司，联系电话：15173278787。

七、特别提示

1、拍卖成交，买受人必须自成交之日起7日内付清全部拍卖价款，办理拍卖标的物交割手续。凭法院出具的执行裁定书等法律文书至相关管理部门办理拍卖标的物权属变更手续。

竞买人如需提供贷款等金融服务的，开拍前可联系以下金融机构，贷款资质审查由金融机构自行办理。具体操作事宜由竞买人与金融服务机构自行洽谈，与本院无关。由此产生的权利、义务由竞买人与金融服务机构自行承受。

金融服务机构：上海农商银行湘潭县支行，咨询电话：13975234242（王经理）。

本院与湘潭市住房公积金管理中心达成了合作意向，意向买受人如需申请法拍房公程金贷款的，请前往该中心管理部柜台联系或通过热线电话（0731-12329）进行咨询。

2、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、权属转移登记时所发生的全部费用和税费。

3、拍卖标的物权属转移登记手续由买受人自行办理，所涉及税费依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人自行领取由法院出具的《执行裁定书》、《成交确认书》后自行办理过户手续，自办理完过户手续起15日内向法院提交退款申请，并附上有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费，逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。若有物业管理费欠费，成交前由原权利人承担，成交后由买受人承担，房屋交付后，若与物业产生纠纷由买受人自行处理。可能存在的水、电、气等欠费，由买受人承担。若该房产有未缴纳的维修基金，该费用由买受人支付。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。  

4、因办理产权证、他项权证注销及其他权属转移登记前期手续可能导致迟延完成过户，本院对拍卖标的物权属转移登记时间不作承诺，因此产生的税费、滞纳金等费用均由买受人负担。

 5、以现状进行拍卖[该标的存在房屋基底面积大于土地面积的情况，可能导致产权转移时需补缴土地价款，该费用由买受人全部承担。未腾空，有租赁，1层出租为“轮胎店”，2-3层部分空置，部分有占用（当事人未提供租赁合同）,不包含家具家电]，拍卖成交后，拍卖标的物以移交时的现状为准。有权机关确认的拍卖标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整。

6、竞买人须在拍卖前向国土规划、房产、不动产登记中心、税务等部门，对拍卖标的物的属性、权属转移登记的要求和流程；税（费）缴付的标准及起止时间；其他须注意的事项进行咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担。

7、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人及网络拍卖辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细审阅拍卖标的物资料，亲临展示现场，实地查看标的物的实际情况，调查是否存在瑕疵。慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担瑕疵担保责任。

8、A、标的物以现状进行拍卖[该标的存在房屋基底面积大于土地面积的情况，可能导致产权转移时需补缴土地价款，该费用由买受人全部承担。未腾空，有租赁，1层出租为“轮胎店”，2-3层部分空置，部分有占用（当事人未提供租赁合同）,不包含家具家电]。B、标的物成交后本院将出具过户裁定书，并向相关部门送达协助执行通知书。C、请意向竞买人自行到相关部门咨询确认标的物是否存在欠缴土地出让金、税费、规费等情形，本次交易产生的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。竞买人在竞买时应将上述所有费用当作成本在竞价时予以综合考虑。D、拍卖标的物的面积以买受人在房产登记机关办理过户登记时房产登记机关核定的面积为准。买受人不得以权证登记面积与实际面积存在误差而要求退款或找补金额。E、竞买人请亲自到实地看样，并到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询、未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。F、标的物如有土地征迁遗留问题（原有户口难以迁出的情况等）由买受人自行解决。

八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应金额作为应交纳的保证金。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。本标的买受人冻结的保证金自动转入法院指定账户。

九、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十、拍卖人（法院）根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

十一、对上述标的权属有异议者，请于开拍前3个工作日内与本院联系。

十二、买受人拍卖余款请通过银行转账支付至本院以下指定账户:｛请买受人注明姓名和资产名称｝

户   名：湘潭县人民法院执行款专户

开 户 行：湖南银行湘潭凤凰支行

账   号：88302426000070136

开户行行号：313553005045

十三、拍卖成交后买受人悔拍或逾期未支付拍卖款（以本院公告的余款缴入截止时间为准），法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、司法拍卖因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价金额相对较大。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-sy_paiqian?spm=a2166.8054458.1029350.1.2f5fc405AWaAIa

十六、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以竞买人的真实身份自动生成确认书并公示。

十七、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖竞买须知》。

特别约定：因法院拍卖属于司法强制拍卖行为，有别于一般的社会交易行为，如因情况特殊，本院可依职权予以撤销已成交的拍卖，撤销之日起15日内将保证金、拍卖款退回竞买人。如竞买人参与本次竞买，视为同意本约定。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：湖南通涵信息咨询服务有限公司

咨询电话：15173278787

湘潭县人民法院

二〇二六年六月二十三日

监督电话：0731-57757632

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“湘潭县人民法院淘宝司法拍卖(变卖）网络平台（http://sf.taobao.com/0732/02）”、“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。