乌鲁木齐市沙依巴克区阿勒泰路661号汇芙小区二期2A栋6层2单元602室

乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院

关于拍卖乌鲁木齐市沙依巴克区阿勒泰路661号汇芙小区二期2A栋6层2单元602室房产的公告（第一次）乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院将于2026年10月26日11时至2026年10月27日11时止（延时除外）在乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0991/03），现公告如下：

一、拍卖标的：乌鲁木齐市沙依巴克区阿勒泰路661号汇芙小区二期2A栋6层2单元602室

起拍价：441600元，保证金：80000元，增价幅度：1000.00元。

标的物介绍：估价对象位于乌鲁木齐市沙依巴克区阿勒泰路661号汇芙小区二期2A栋6层2单元602室；房屋所有权人： 严**，不动产权证号：乌房权证沙依巴克区字第201445494号； 建筑面积：123.15 ㎡ ；规划用途：住宅；阿勒泰路，周边生活配套齐全，交通便利，适合居住和生活。以下是详细介绍：

交通出行

小区门口就是BRT车站，出行便捷。距小区约700米是中营工地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷。

- 距小区200米左右有水泵厂公交站，途经37路、45路和51路等，公交出行方便。小区周边交通路网发达，自驾出行也较为方便，门口有立体停车库。

生活配套小区周边商业氛围浓厚，商铺较多，日常生活便利，基本不出小区即可满足餐饮等需求。距离小区571米有福润德购物中心，购物娱乐一应俱全。步行可达百果树购物超市，生活便捷。小区周边有多家银行和电信营业厅，办理业务方便快捷。

教育资源

距小区200米左右有好美佳幼儿园，为民办幼儿园。距小区约600米还有宏图幼儿园，同样为民办幼儿园。距小区约700米是乌鲁木齐第七十小学，为公办小学。距小区900米左右有乌鲁木齐市第三十六小学，也是公办小学。距小区约400米是乌鲁木齐市第七十三中学，为公立中学。

医疗健康

- 小区附近有新疆医科大学第一附属医院、医学院等，就医方便

特别提醒：

1、欠费情况：该标的经2026年8月19日现场勘查及询问，相关当事人口头告知：物业管理费至26年10月应缴1182.2元、电费、供暖费、水费均不详因拍卖周期因素，欠缴费用以实际发生为准，以上数值仅供参考，因欠缴费用存在根据时间累计或滞纳金问题，欠缴费用均以实际缴费为准，故竞买人需自行了解标的物现状及可能存在的所有欠缴费用情况，所有欠缴费用均由买受人自行承担，先交费后使用。买受人需自行办理水、电、煤、暖等户名变更手续。

2、税费承担：标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，交易过户过程中依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。特别强调房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担。相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费金额和承担以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

3、竞买参与人应当事先确定是否具有当地购房资格，自行向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。购买后须遵守当地限售政策。竞买人须详细咨询了解标的物所在地房产过户的相关政策法规，及成交后标的能否办理相关的执照等证件请自行了解，风险由竞买人承担。拍卖成交后，买受人需向法院提供具备购房资格的证明材料，经审核后法院方可出具成交裁定书。

4、房屋交付时以现状为准，图片仅供参考。

拍卖标的仅限房屋，不包括室内设施、物品等，若有物品可能存在后续处理问题。

5、拍卖成交后，若有户籍登记、工商注册等情况，法院不负责户籍登记的迁移、工商注册注销等手续，由买受人自行解决，并支付由此产生的所有费用。

6、标的物的户籍迁移情况和学位是否被占用或空置不在执行范围内，请竞买人自行到相关部门进行了解。法院及拍辅机构不对其做出任何承诺，在竞价成功后以户籍或学位被占用为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。

7、标的如存在结构变更、私自搭建或其它无证建筑等违法建筑，被房地产相关登记监管部门责令整改，并要求对该房屋进行复原的，均由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料，自行办理房地产的恢复、分割、边界丈量等工作，由此产生的一切费用和民事责任均由买受人自行承担。

8、标的如带租约拍卖，买受人承继原房屋权利人于租赁合同中的权利义务，但拍卖中本院不审核该租赁合同的效力，买受人依合同法及相关法律法规行使合同权利、履行合同义务、承担民事责任。

9、经向相关工作人员了解，房屋消防验收、工程验收工作完成情况暂不明确；但已有其他购买人装修入住。房屋拥有商品房预售许可证，商品房销售许可证尚未办理，其他办理不动产权证的证照尚未完备，暂无法向相关房屋买受人办理不动产权证书。该房屋现不具备过户条件，相关风险需买受人自行承担。

10、房屋为开发商所有，未进行第一次售卖，竞买人购得该房屋后，需向相关机关交纳维修基金等费用。具体收取费用明细根据相关主管部门出具的收费依据为主。买受人在购得房产后，法院与拍辅机构不对该房产的产权属性（一手房或者二手房）做任何保证，须买受人自行向相关机构进行了解。

11、若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。一经应价即表示接受标的物一切已知及未知的瑕疵。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年10月9日起至2026年10月25日止（（周一到周五10:00--20:00，节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院与拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，人民法院、拍辅机构不承担一切责任。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费（包含但不限于：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、出让金以及各类标的物交易中规定缴纳的其他相关费用，以相关部门最终核定为准）依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。

七、对上述标的权属有异议者，请于2025年10月23日（开拍前三个工作日）前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。被执行人如需履行债务，须在标的物开拍日前履行本案全部债务，逾期履行，本院视为无效。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：有/无

竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前三个工作日向法院提交合法有效的证明（登记的证件信息需与淘宝实名认证信息相一致）并申报权利，经本院确认并通知网络服务平台后，才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。逾期未提交充分证据、不提交申请或未能完成前述确认的，不能以优先购买权人身份参与竞买。

十、拍卖竞价前意向竞买人应当在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册账号须通过实名认证），在线支付保证金，将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金将在拍卖成交后24小时内自动转入法院指定账户用以冲抵价款。具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及网络司法拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。

拍卖保证金金额在100万及以上，或者法人、非法人组织参与竞买的，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金交纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，导致在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的法律后果由竞买人自行承担，本院与网络司法拍卖平台均不就此承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4008222870。

十一、拍卖余款请在2026年11月2日前缴纳（成交后10天内缴纳），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院；开户行：上海浦东发展银行乌鲁木齐克拉玛依东路支行，账号：0155263919876，行号：310881000061）

上述指定账户的“户名”部分的“括号”应当以英文半角状态输入。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

特别提醒：网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。

本公告其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。

咨询电话：0993-2092800 18999178438 王助理

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院

二〇二六年十月九日