位于新市区西环北路788号友好宜和嘉园九家湾小区2栋13层1单元1301房产

拍卖公告

乌鲁木齐市新市区人民法院定于2026年09月14日上午11时至2026年09月15日上午11时止（即24小时，延时除外）在“淘宝网”（网址：https://sf.taobao.com/0991/11，户名：乌鲁木齐市新市区人民法院）司法拍卖网络平台上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下:

一、拍卖标的：位于新市区西环北路788号友好宜和嘉园九家湾小区2栋13层1单元1301房产。

据相关资料显示：新市区西环北路788号友好宜和嘉园九家湾小区2栋13层1单元1301房产，建筑面积为73.82㎡，房屋类型为住宅，标的所在层数为名义层第13层。

评估价：50.278万元；拍卖保留价：50.278万元；保证金：5万元；增价幅度：1000元及其整倍数。

（一）据《评估报告》显示：标的物所在小区名为“友好宜和嘉园九家湾小区”，房屋建筑面积73.82平方米（标的物面积最终以土地信息登载为准，拍卖成交价不作调整），标的物所在楼层为名义层13层（地上16层），有电梯，户型为平层，2室2厅1厨1卫，南北朝向，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋用途为住宅，土地使用权类型为划拨，权利限制：有查封，其他详情见附件《评估报告》；现被执行人自住。

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担。

本次拍卖财产范围包含房屋所有权、分摊土地使用权及室内装饰装修，不包含地下室、车位、室内可移动设施等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益。

（二）物业欠费：经重庆珠峰拍卖有限公司工作人员前往现场勘察，向标的物所在物业公司了解到，截至2026年8月，标的物欠物业费7529.8元，欠暖气费3248元，（物业费收费标准：1.5元/平方米/月，暖气费收费标准为2.2元/平方米），水费自2016年起长期未缴纳，具体金额暂无法核实，上述情况仅供参考，不作为最终收费依据，详情请各位竞买人在开拍前自行向物业公司核实（联系电话：0991-3169589），不排除实际有其他所欠费用的情形，详情请各竞买人自行核实，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解。

拖欠的物业水电暖费用由买受人(以物抵债权利人)垫付后通过诉讼向被执行人主张，税费各自承担各自税费、拍卖房产内水电暖防水下水能否正常使用人民法院和拍卖机构不承担保证责任。

（三）该标的物土地使用权类型为划拨，关于标的物过户时能否由划拨变更为出让，及标的物实际应缴纳的土地出让金、土地收益金等相关费用，以相关部门最终核算为准，请竞买人自行到相关部门了解。拍卖成交后，由买受人自行办理并承担相关费用。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

二、权属异议    

对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前10日与乌鲁木齐市新市区人民法院联系。

三、看样、咨询

本院已委托重庆珠峰拍卖有限公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆珠峰拍卖有限公司安排，联系电话：023-67781971、19923772554（微信预约）。

四、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

（二）竞买人需办理授权委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在拍卖竞价程序开始前向法院提交登记手续。登记手续应于竞价程序开始前7日向乌鲁木齐市新市区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到乌鲁木齐市新市区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（一）本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

（二）竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

（三）拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补缴的强制执行。 

六、特别说明

（一）标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。

（二）请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》《评估报告》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

（三）标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

（四）标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。竞买人是否符合过户条件、能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，拍卖人不承担一切责任。

（五）拖欠的物业水电暖费用由买受人(以物抵债权利人)垫付后通过诉讼向被执行人主张，税费各自承担各自税费、拍卖房产内水、电、暖、防水、下水能否正常使用人民法院和拍卖机构不承担保证责任。

（六）标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（七）竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前7日经乌鲁木齐市新市区人民法院确认。

（八）参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

（九）法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

（十）竞买人应于拍卖前在淘宝网上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者淘宝网上支付。

1、银行付款方式（户名：乌鲁木齐市新市区人民法院；开户行：乌鲁木齐银行昆仑支行；银行号：313881000408，账号：999000000125615517）。请备注买受人姓名与买受标的物。买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到乌鲁木齐市新市区人民法院签署《拍卖成交确认书》及相关手续。

2、淘宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

（十一）司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（十二）依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

法院举报监督电话：0991-3662692

法院地址：乌鲁木齐市新市区苏州东街675号

拍卖辅助机构：重庆珠峰拍卖有限公司

拍辅机构联系电话：023-67781971、19923772554（微信预约）

淘宝技术咨询：400-622-9586 

乌鲁木齐市新市区人民法院

2026年8月13日