瑞安市上望街道八十亩村电镀工业园10幢104室、301室的厂房

瑞安市上望街道八十亩村电镀工业园10幢104室、301室的厂房

拍卖公告

浙江省瑞安市人民法院将于2026年11月19日10时至2026年11月20日10时止（延时除外）在瑞安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：瑞安市人民法院，网址：http：//sf.taobao.com)，现公告如下：

一、拍卖标的：瑞安市上望街道八十亩村电镀工业园10幢104室、301室的厂房，钢混结构，总层数4层。

瑞安市上望街道八十亩村电镀工业园10幢104室的不动产权证：浙（2025）瑞安市不动产权第0006785号，土地使用权面积14.73平方米，房屋建筑面积60.17平方米，用途为工业用地/工业，权利性质为出让/商品房，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，登记时间2025年2月19日。

瑞安市上望街道八十亩村电镀工业园10幢301室的不动产权证：浙（2025）瑞安市不动产权第0006794号，土地使用权面积447.32平方米，房屋建筑面积1827.64平方米，用途为工业用地/工业，权利性质为出让/商品房，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，登记时间2025年2月19日。

起拍价：612万元，保证金：91万元，增价幅度：30600元。

二、特别情况说明：

特别提示：本院函询瑞安市上望街道办事处关于拍品的企业入园条件和产业准入条件，回复如下：一、电镀园区属于环保行业专属园区，行业主管部门为温州市生态环境局瑞安分局，我街道进行属地的安全生产方面的监督管理。二、环保行业的专属园区入园标准跟条件，均由环保部门进行审批和备案。三、电镀行业安全生产方面的标准是依据《中华人民共和国安全生产法》全国统一要求，没有专门针对电镀园区的准入要求和标准。四、根据瑞安市[2018]131号府院联席会议纪要要求，买受人需在拍卖成交后凭市人民法院出具的拍卖确认书到不动产（工业）所在地上望街道办事处经济发展办公室签订《工业产业项目管理合同》并缴纳履约保证金。

后本院函询温州市生态环境局瑞安分局，该局回复如下：一、产业准入方面。电镀项目须严格执行《浙江省电镀产业环境准入指导意见》、《温州市电镀及相关表面处理产业环境准入实施意见》等规范要求。其环境影响评价文件由温州市生态环境局负责审批。二、土壤污染状况调查方面。该企业于2024、2025年被纳入土壤污染重点监管单位，2024年企业名为瑞安市宏航金属有限公司，根据《中华人民共和国生态环境法典》第四百六十二条“土壤污染重点监管单位生产经营用地的用途变更或者在其土地使用权收回、转让前，应当由土地使用权人按照规定进行土壤污染状况调查。土壤污染状况调查报告应当作为不动产登记资料送交地方人民政府不动产登记机构，并报地方人民政府生态环境主管部门备案；土地使用权人未送交土壤污染状况调查报告的，地方人民政府不动产登记机构应当要求其补充提供。”的要求，需要开展土壤污染状况调查。三、其他方面：（一）危险废物管理。该企业在省固废平台有注册账号，系统显示有库存的危险废物0.098吨，危险废物名称为废化学品包装容器，代码为HW49（900-041-49）。（二）废水治理方面。电镀废水须全部纳入电镀园区专业污水处理设施集中处理。（三）排污权方面，原企业已到期。

综上，拍卖前意向买受人需前往实地详细了解后决定是否参与拍卖，房产和土地的面积以行政主管部门确权登记的面积为准，介意者慎拍。

三、竞买对象：除公民自然人和个体工商户外的具有独立法人资格且成立一年以上的工业企业。

特别提示：1、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

2、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第四项之规定：如因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的，本院将撤销网络司法拍卖； 

3、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十二条之规定：网络司法拍卖被人民法院撤销，当事人、利害关系人、案外人认为其他主体的行为违法致使其合法权益遭受损害的，可以另行提起诉讼。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托立方助拍自2026年10月19日起至2026年11月18日17时止接受咨询、组织看样及拍卖辅助工作（节假日休息）。（看样时间统一安排，请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场看样。）特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。联系电话：0577-65137910。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

七、特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，本院上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

八、费用负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担，但原权利人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，在规定时间内向本院申请退还已垫付的本次交易产生的税费，法院不负责提供相关税务发票等票据凭证； 

可能存在的水、电、燃气、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

九、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十、对上述标的权属有异议者，请于2026年11月16日前向本院提出。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十三、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在第十四条规定时间缴入法院指定账户（遇节假日顺延），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。为方便手续办理，请买受人在规定时间内对法院账户转账缴纳拍卖余款，不建议通过支付宝支付余款。如需网上转账，请转账如下账号并备注为拍卖款：

执行案号：（2026）浙0381执8460号

开户银行：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司营业部

开户名称：瑞安市人民法院案款专户

开户账号：6228580399933283736

十四、拍卖成交后的余款交纳时间，成交价低于200万元（不含本数）的拍品，买受人应于拍定之日起10日内全额缴清买受款；成交价界于200万元至1000万元（不含本数）间的拍品，买受人应于拍定之日起20日内全额缴清买受款；成交价高于1000万元的拍品，买受人应于拍定之日起30日内全额缴清买受款。拍定日即网拍平台成交日，并非签署成交确认书的日期。

十五、如买受人未能在规定时间内支付拍卖款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，法院可以裁定重新拍卖，弃拍人在二年内不得参与本院网络司法拍卖，并要承担相应的责任。

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十六、民宅、商铺等不动产买受人应于拍卖成交裁定书等送达之日起10日内向有关部门申办过户，并于此后10日内向本院提交税费缴交凭证用于抵扣。如确因客观原因不能如期提交税费缴交凭证的，至迟应于上述期限满前一个工作日向瑞安法院执行局书面请求展期。未请求展期又未如期提交税费缴交凭证的，则视为买受人自行承担本次拍卖过户过程中所产生的所有税费；工业厂房的买受人应于拍卖成交裁定书等送达之日起10日内有关部门申办过户。若未如期申办过户的，则由买受人自行承担包括不能办理过户在内的风险。

十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http：//bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、竞买人报名时，面签或通过网络提交的地址信息将被视为今后相关法律文书送达的地址，退回亦视为送达。本院亦可以手机短信等方式通知相关事宜，请竞买人慎重填写相关信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：0577-65137910

监督电话：0577-651813718、65120507

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：浙江省瑞安市人民法院执行局（瑞安市莘塍街道镇府路）

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

瑞安市人民法院

二0二六年十月十九日