广南县连城镇永安社区连城体育公园二期5幢1单元2204号房地产

广南县人民法院

关于广南县连城镇永安社区连城体育公园二期5幢1单元2204号房地产的变卖须知

广南县人民法院定于2024年05月24日10时至2024年07月23日10时（延时的除外）在广南县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0876/06，户名：广南县人民法院）进行公开司法变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：

广南县连城镇永安社区连城体育公园二期5幢1单元2204号房地产，建筑总面积：142.22㎡（套内建筑面积115.63㎡），合同登记号：GN2016041200336。

说明：

1、标的以现状进行变卖、移交。

2、房屋未接房，空置中，估计对象产权较清晰，有专业物业管理，现房已抵押，并被广南县人民法院已查封，目前空置。

3、该标的未办理不动产权证，是否能办理登记、转让等请意向购买人自行到相关职权部门了解质询。

变卖预缴款：445464元，变卖价：445464元，保证金：50000元，增价幅度，3000元。

 四、变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、竞买人条件：

1、一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

①　负责执行的人民法院；

②　网络服务提供者；

③　承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

④　第①至③项规定主体的工作人员及其近亲属。

网络司法变卖为实名变卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在竞买开始前三个工作日前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的。竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能过户的，责任自负。

六、优先购买权人参加竞买的，需经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴445464元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（变卖预缴款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴入法院指定账户（户名：广南县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司广南莲城支行，账号：6228404147330531866），并在余款缴纳后3个工作日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到云南省广南县人民法院执行局（地址：广南县人民法院）签署《拍卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续，标的物过户由买受人自行办理。

十二、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十三、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理解除查封手续。买受人收到成交执行裁定书后，应自行办理过户登记等手续，并及时办理变卖标的交接手续。未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担变卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本院对变卖款项的处置。

变卖标的过户登记手续，以及水、电、煤等户名变更手续，均由买受人自行办理，相关税、费等按本次变卖发布的公告记载负担。能否办理过户登记手续及办理时长请竞买人于竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院公告的相关内容仅供参考。因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续及办理二次过户等造成费用增加的后果亦由买受人自负。本院对过户不作承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

解除查封需要一定时间，若因其他事由需要办理登报注销等手续的，办理权属变更登记的时间相应延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。   

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人应在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0876-5613689

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

咨询、预约看样联系电话：400-157-1060（来拍法服）

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

广南县人民法院

二〇二四年五月八日