荣成市凤凰小区611号楼410

荣成市人民法院

关于拍卖荣成市凤凰湖小区611号楼410室不动产的公告

荣成市人民法院依据（2026）鲁1082执恢144号执行裁定书，将于2026年8月19日10时至2026年8月20日10时止（延时除外）在荣成市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：荣成市人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：

名称：荣成市凤凰湖小区611号楼410室不动产

不动产登记信息：无

面积：不动产登记房屋建筑面积为约为62.32㎡，面积仅供参考，实际面积与登记面积可能有出入，实际面积以实物现状为准）

特别提示

（一）情况说明

1. 荣成市凤凰湖小区611号楼410室不动产为毛坯状态；

2. 上述不动产无车位、车库、储藏室、阁楼、庭院等附属物；

5. 上述不动产钥匙存放于物业处，本院不再组织集中看样，有意向看房者请自行看样。

6. 上述不动产欠缴物业费、水电气暖费等未能查明，请意向购买人自行前往相关部门进行查询；上述费用若有欠费及其他未明确缴费义务人的费用，由买受人承担。

（二）风险特别提示

1.竞买人需提前咨询相关部门，确定是否符合竞买条件，充分了解标的物状况及潜在的各种风险，自愿承担相关义务，费用及风险。如未咨询或缺乏了解导致的责任风险由其承担，竞买后悔拍，保证金不予退还，拍卖成交后不得再以室内瑕疵为由提出异议。若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证书，此情况与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。

2.因本次拍卖标的物的评估价格中不包含评估对象交易中应缴纳的各项税、费，本标的可能涉及的欠缴不动产面积差额费用、物业维修基金、土地出让金、水费、电费、燃气费、暖气费、网络通信费、有线电视费、垃圾清运费、排污费、车位管理费、物业费、工本费、过户所产生的交通费以及其他未明确缴费义务人的费用，上述所欠费用，由买受人承担。不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。竞买人应自行向相关部门了解欠费情况，故提醒意向竞买人如参加竞买视为接受该竞买条件。

3.标的物权属变更手续由买受人自行办理，买受人自行办理水、电、气、暖等户名变更手续，自行办理落户、工商注册注销事宜。拍卖标的物流拍，申请执行人申请以物抵债适用此条规定。法院不负责调取、提供标的物前次成交价格、票据等材料，具体情况请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

4.拍卖标的物成交后，本院只负责出具确权裁定及协助执行通知书，不负责出具其他证明文件等文书材料，因政策原因、拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

5.确权裁定需在买受人交齐全款，并在税务机关核算被执行人所需缴纳税费后向买受人送达，拍卖成交后，因拍卖本身形成的税费，按照法律规定由相应主体各自承担。原产权人负担部分可由买受人先行垫付，并于垫付之日起五日内凭税务部门开具的缴费凭证原件向本院申请退费，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。

6.自公告发布到拍卖结束拍卖标的物现状可能发生变化，请竞买人务必实地查看房产情况，本院不对此期间标的物状况变化予以保证；

7.若拍卖标的物存在违法、违规、违章情况，本次拍卖行为不具有将拍卖标的物违法、违规、违章部分合法化的效力。拍卖成交后，标的物被认定为违法、违规、违章建筑而强制拆除及恢复原状的风险和费用，由买受人承担。

8.本次拍卖严格按照证载用途进行，相关的权利义务、土地出让金计算、后续产权变更等事宜，均以证载用途为准。竞买人在参与竞拍前，请充分考虑上述情况，谨慎决策。

9.因司法拍卖不同于正常市场交易，买受人买受后，法院解除查封、涤除抵押需要一定时间，以及可能存在法官出差办案等情况，办理权属变更登记的时间相比普通市场交易办理时间会延长，请急切用房、急切办证者理性考虑，慎重竞拍！

10.公告的内容和照片、附件等材料仅供参考，其他隐性的信息或损失等本院无法查知，具体以实物及实际为准；

11.法院负责拍卖标的物的清场交付（由法院根据实际情况决定清场方式和交付日期）。

12.拍卖标的物能否贷款以及是否支持公积金贷款，由意向买受人自行与相关银行协商、自行咨询公积金管理部门，并由银行、公积金管理部门决定，如贷款不能，买受人须在规定时间内缴清拍卖余款。

13.竞买人在拍卖结束后以自己使用的竞拍设备卡顿、网络延迟等理由主张竞拍结果无效，申请撤销拍卖结果或重新拍卖的，不属于异议事项，本院不予受理。

14.对于公告内容外的相关问题，因涉及办案相关保密信息，电话、当面问询时可能依法不予答复。

当事人及相关利害关系人如对本次拍卖有异议，应自公告发布之日起5日内以书面形式向本院主张权利。

根据申请执行人的申请，本次拍卖本院仅在本网站上进行网络竞拍拍卖标的物，其他商业中介平台上的数据非本院授权发布，本院对其他平台上的数据不做任何保证；且本院工作人员未开通任何社交媒体软件账号发布视频、文章推广法拍房，本院唯一咨询办理业务联系方式为本公告内的联系电话。

本次拍卖标的物的住宅专项维修资金拍卖前未缴纳的由买受人承担，执行过户前，买受人应依法缴存。

拍卖标的现状、贷款或全款缴纳等咨询、展示看样的时间与方式：自2026年8月3日起至2026年8月18日17时止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：15192801595，本院不统一组织看样，有意者请自行前往。

二、瑕疵说明：标的物以实物现状为准（瑕疵包括但不限于权证，面积，构造，装修装饰、规划设计、建筑质量、能否过户、是否违建及拆除风险、拆除后是否有补偿、相邻关系纠纷等），实际面积如比登记（公告）面积少，缺少面积本院不予负责；对于尚未办理初始登记的标的物，在办理初始登记后面积多于拍卖面积，第三人主张权利的，第三人与买受人的纠纷由买受人与第三人依法自行解决。本院不保证拍卖财产真伪或品质，不承担瑕疵担保责任。（一切已知瑕疵及拍卖时未知瑕疵，包括但不仅限于实物现状所提示的所有瑕疵）。意向竞买人需实地看样，未实地看样的竞买人视为对拍卖标的所有已知或未知瑕疵完全了解，并接受本公告所述的可能存在的风险及竞买条件。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。上述标的物相关信息仅供参考，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

三、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人或委托机构）进行，但须在竞买开始七个工作日前向法院提交委托手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提示：竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户（包括经济适用房、两限房、保障性住房、商办类等相关房产）的相关政策，过户风险自行承担。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前竞价过程中，法院均有权终止拍卖或撤回拍卖。

六、与本标的物有关人员、案件当事人、担保物权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对前述人员，本院已在本拍卖公告前以能够确认知悉的合理方式通知，因联系方式变更、查找不到或下落不明等原因而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知。

七、本标的物优先权人通知及说明：

对拍卖标的享有优先购买权的权利人及相关利害关系人，自本公告发布之日起五日内视为收到标的物拍卖的通知，如有意向主张优先购买权的，应当在开拍日前五日向本院提交合法有效的证明及申请书，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期主张，视为放弃优先购买权。对本公告发布之日尚未查明的优先购买权人，自本公告发布之日起5日视为已通知相关利害关系人的优先购买权。

八、申请执行人提交免交保证金申请的，应于竞价开始五日前向本院提交合法有效的证明及申请书，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃免交保证金参与购买权。

九、拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。办理过程中所涉及的一切税费和所需补交的相关税费或须补交的差额款，依照相关法律规定缴纳，法律、法规没有规定或者规定不明的，本院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。具体税费等费用请竞买人在拍卖前自行到有关部门查询。买受人参加竞买视为接受本条规定的竞买条件。

拍卖成交后，被执行人未缴纳相关税费影响过户的，买受人可选择先行垫付被执行人所需支付的税费，待买受人将产权证办理完成后，买受人持垫付费用的单据以及相关证据到有管辖权的法院通过诉讼的方式追索，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的一切已知和未知瑕疵，愿意承担竞拍标的物存在的法律风险和不利后果。买受人竞买成功的，视为知晓此项内容并承担拒不垫付上述费用产生的一切风险。

十、买受人逾期未支付拍卖款或无正当理由拒不办理交接手续，视为悔拍，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原始拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务及与拍卖相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，该差价与原拍卖佣金及实际产生的费用，一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除。扣除保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。无正当理由悔拍可能会对个人征信造成不利影响。

十一、标的物成交裁定送达后，标的物若被认定违建造成拆除或被征收等本院不承担该风险责任，由买受人自行承担该风险。

标的物成交裁定、协助执行通知书送达主管过户登记等部门后，买受人因自身原因未在合理时间内办理过户，而标的物仍登记在被执行人名下造成被其他机关查封等风险的，买受人自行向有关机关申请解决，本院不负责协调。

十二、对上述标的权属、优先购买权有异议者，请于开拍前十个工作日与本院联系。

十三、买受人若需在本标的落户，具体迁入政策需前往相关部门查询结果，法院不负责户口迁入问题。

十四、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户（竞买人应注意：保证金是支付到淘宝网上的，竞买人自行将保证金汇入本院账户的无法参与竞拍）。

十五、拍卖成交后，竞买人应在成交后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户【户名：荣成市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司荣成市支行，账号：6228400307728964962】，缴款时须在备注栏注明(2026)鲁1082执恢144号案件拍卖款，并在付清余款后十五日内（凭付款凭证及相关身份材料）到荣成市人民法院（地址：荣成市伟德东路平致巷2号）领取裁定书等法律文书。

特别提醒：由于银行转账有一定的时间差，确认款项到账后再联系法院工作人员。期限内未支付余款将视为放弃购买，保证金不予退还。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，买受人真实身份的拍卖成交确认书将在司法网络平台上公示。

买受人竞买成功后，受领拍卖标的物应当履行如下手续：

1、联系案件承办法官张法官（联系电话0631-7560327），确认尾款交付时间；

2、付款后持付款凭证和有效身份证件到荣成市人民法院提交司法拍卖成交申请书；

3、进行财产交接，签署财产交接确认书；

4、领取执行裁定书（拍卖成交）。

因司法拍卖的特殊性，其不同于普通的商品买卖，故意向竞买人在报名竞买前，务请谨慎考虑，仔细阅读本院的拍卖公告和竞买须知，充分了解标的物的瑕疵、竞拍存在的风险和竞买的条件，一旦参加竞买视为完全了解标的物的瑕疵，接受本公告列举的所有竞买条件，自愿承受竞买后的风险；标的物与第三人存在的纠纷由买受人自行依法解决；竞买成功后悔拍的，保证金不予退还，造成损失的依法承担法律责任。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

十七、本拍卖公告由荣成市人民法院负责解释。

举报监督电话：0631-7562060

法院咨询电话：0631-7566215

淘宝技术咨询：400-822-2870 

拍卖辅助机构：盛亿拍卖（山东）有限公司

咨询电话：15192801595 

荣成市人民法院

   2026年8月3日