台州市黄岩区西城街道明江西苑地下室J-241
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8万
起拍价
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11万
市场价
拍卖信息
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保证金:
¥10,000
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起拍价:
¥80,000
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加价幅度:
¥1,000
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单价:
2589元/㎡
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折价率:
7.1折
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面积:
30.9㎡
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拍卖方式:
升价拍
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优先购买权人:
无
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延时周期:
暂无
标的物详情
拍卖标的调查情况表
拍卖名称 | 台州市黄岩区西城街道明江西苑地下室J-241 | |
权利来源 | 拍卖执行裁定 | |
权证情况 | 不动产登记情况查询结果证明书 | |
拍品所有人 | 台州**置业有限公司单独所有 | |
拍品现状 | 房屋用途及 土地性质 | 车位 |
占有情况 | 毛坯 | |
钥 匙 | 无 | |
配套情况 | / | |
权利限制情况 | 1、被台州市黄岩区人民法院查封; | |
提供的文件 | 1、执行裁定书;2、协助执行通知书;3、拍卖成交确认书。 | |
标的物基本信息 拍卖标的:台州市黄岩区西城街道明江西苑地下室J-241 不动产权证载:台州市黄岩区西城街道明江西苑地下室J-241,规划用途车位,性质市场化商品房,建筑面积30.9平方米,土地使用权面积0平方米,产权证号:浙(2021)台州黄岩不动产权第0007839号,无租赁。登记时间:2021年4月16日。登记权属人为台州**置业有限公司单独所有;土地使用期限:/;登记日期:2021-04-16 特别提示: 1、因本次拍卖房产的产权证未扣押取得,执行法院已发出《责令交出证照通知书》。若原产权人逾期未交出产权证,则拍卖成交后,办理产权转移登记手续时,将直接强制注销原不动产权证,不另行作相关公告。 2、根据《民法典》及相关规定,其停放汽车的车位应当首先满足业主的需要,故本次拍卖车位仅限明江西苑小区业主(小区的房地产权利人)参与竞买,买受人竞买成功后凭相关房地产权利证书领取过户法律文书办理车位过户手续。 税费承担:本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等;买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。计算方法参照附表:《住宅过户所需税费参考表》。 |
温馨提示:
一、参与竞买前,请您仔细阅读《竞买公告》和《竞买须知》的相关内容。
本院已委托第三方机构——展唐助拍(上海)科技股份有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作,咨询电话:400-819-9090、021-61897077。
现场看样时间初定为2024年7月3日上午9:00-9:30,地点为所拍卖房屋的门口,看样请至少提前一天联系400-819-9090进行预约。
二、提醒买家注意本次拍卖规则:不限制竞买人数量,一人报名参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交;两人及以上参加竞拍的,价高者得。
三、拍卖成交价余款的支付要求:标的物成交后,请买受人将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)直接汇入黄岩法院帐户(户名:台州市黄岩区人民法院案款专户,开户银行:浙江台州黄岩农村商业银行股份有限公司营业部,缴款账号:6228581099907755276),不要通过支付宝线上支付,如有支付宝线上付余款的提示,忽略即可。
四、网络司法拍卖的具体操作,请您仔细阅读《司法拍卖买家指南》,指南链接:http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.phpspm=a213w.3064813.a214dqe.49.47E7hA;
大额支付保证金的网上银行限额指南链接:http://bangpai.taobao.com/group/thread/16132092-290393923.htmspm=0.0.0.0.gjhaXv&qq-pf-to=pcqq.group。
附:住宅过户所需税费参考:
个人销售房产应缴税费一览表
种类
税种 | 住房 | 非住房类房产 | 自建自用住房 | ||
购买不足2年 | 购买2年以上(含) | 购置 | 非购置 | 全部 | |
增值税及附加 | 全额按5.6%征 | 免征 | 差额按5.6%征 | 全额按5.6%征 | 免征 |
土地增值税 | 免征 | 按实征收或全额按5%核定征收 | 免征 | ||
个人所得税 | 按实征收或全额按 1%核定征收 | 按实征收或全额按1%核定征收 | 按实征收或全额按1%核定征收 | ||
印花税 | 免征 | 全额按0.5‰征 | 免征 |
说明: 1、个人转让自用5年以上,且唯一家庭生活用房免征个人所得税
2、凡缴纳增值税的同时应缴纳城建税、教育费附加、地方教育附加,以增值税额为计税依据,城建税税率为7%、5%、1%三档,两个附加的税率分别为3%、2%,本表增值税及附加总税率5.6%以城建税7%计算。
3、印花税交易双方均需缴纳。
4、对能提供完整、合法、有效凭证的,个人所得税、土地增值税均应按实结算。土地增值税征收方式应与增值税征收方式保持一致。
5、转让收入指的是实际成交价格。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。
个人购买房产应缴税费一览表
种类
税种 | 住房 | 非住房类房产 | |||||
首套住房 | 二套住房 | 其他 | 所有面积 | ||||
90平米以下(含) | 90平米以上 | 90平米以下(含) | 90平米以上 | 所有面积 | |||
契税 | 1% | 1.5% | 1% | 2% | 3% | 3% | |
印花税 | 免征 | 免征 | 免征 | 0.5‰ | |||
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热门问题
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问参与司法拍卖需要做哪些准备工作?
答 竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定,您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果,请理性参拍! -
问参与司法拍卖报名须知?
答 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设相关拍卖站点账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。 -
问法拍房限购吗?
答 2021年12月31日之前,全国仅部分地区(例如北京)是将法拍房纳入了限购范围,但是在2021年12月19日最高人民法院发布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》中明确,自2022年1月1日起法拍房全面纳入限购,人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。 具体限购政策需参考房产所在地情况。 -
问竞买保证金是什么?
答 竞买保证金是对竞买人可能出现的违约责任的救济行为,属于担保的范围,表现为竞买人支付一定数额的现金,作为参与竞买并遵守拍卖规则和各种竞买规定的担保。 《拍卖法》对于保证金的收取并未做出明确的规定,只是要求竞买人参与竞买应当办理竞买手续。但一些部门的文件要求参加竞买必须交纳竞买保证金。在实际操作中,拍卖企业也都要求竞买人缴纳竞买保证金,否则,将不能取得竞买资格。 -
问如何“交保证金报名”?
答 请在拍品竞买站点详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金,报名前请先登录相关站点账号,具体操作参见相关站点要求。 -
问保证金能退吗?
答 保证金在以下情况下是可以退的: (1)竞买人未成功竞拍商品:例如在竞拍过程中始终未出价、在竞拍过程中放弃加价等情况; (2)竞买人已交纳保证金,法院将拍品撤回、暂缓、中止拍卖。 竞拍结束后,保证金会被返还,但具体到账时间需要以银行信息提示为准。 如您交纳的竞拍保证金符合退还条件,但是未予退还,您可以联系相关竞买站点客服进行处理。 -
问竞拍成功后如何支付剩余成交款?
答 如果用户竞拍成功,保证金将转化为部分成交款直接划转至法院指定账户,剩余未支付的成交款,需用户在法院规定时间内通过银行汇款或网银支付的方式缴纳至法院指定账户(法院账户信息及缴款时限具体见拍卖公告和竞拍须知)。 -
问网银支付限额怎么办?
答 司法拍卖拍品往往涉及金额较大,为避免您在支付的过程中,遇到因限额而导致无法支付的问题,建议您提前尝试交保,如支付额度不足,请及时去相关银行办理转账以及支付限额的业务,最高限额以各银行的规定为准,大额转账方式需将汇付识别码填写在用途/备注/摘要栏。 -
问法拍房拍下来就能正常使用吗?
答 房屋能否正常使用主要看是否有人居住在里面,主要关注以下两方面: 1、是否腾空? 如果房主或其他人住在里面,需要联系法院,确认法院是否负责腾空 2、有无租赁? 如有租赁,不影响过户,但需注意∶租赁合同不会因为拍卖结束而失效。如果房子租出去了,竞拍成功后到租赁结束这段时间的租金,可以与法院确认是否会结算给买受人;如果要解除租赁,需要自行与承租人协调。 -
问法拍房能申请贷款吗?
答 大部分法院拍卖的房产是要求购买者一次性支付全款,但如今已经有部分城市开始进行了法拍房贷款的试点工作,关于拍卖标的房屋能否贷款,请仔细阅览标的物竞买站点详情页面。 -
问拍下不想要有啥后果?
答 如果拍下后不想要了,保证金会被罚没。 除此之外,如果重新拍卖后的价格低于此次毁拍的金额,法院有权要求买受人补齐差价,具体以法院要求为准。
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