【天和丽园】| 天津市北辰区天和道16号非居住房地产

天津市第二中级人民法院

关于天津市北辰区天和道16号非居住房地产拍卖的公告（一拍）

天津市第二中级人民法院将于2026年10月25日10时至2026年10月26日10时（延时除外）在天津市第二中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：天津市第二中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/022/02），现公告如下：

一、拍卖标的物：

天津市北辰区天和道16号不动产。不动产权证号：津（2020）北辰区不动产权第1009882号。国有土地使用权面积为31052.40平方米（未分摊），土地权利性质为出让，土地用途为城镇住宅用地，土地使用期限为2013年12月23日至2083年12月22日。房屋（构筑物）等登记信息：

经评估机构评估上述拍卖标的市场总价值为人民币2000000元。其他内容详见评估报告。

起拍价：1400000元，保证金：280000元，增价幅度：7000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。关于司法拍卖房产限购的特别提示如下：

1.根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。

2.竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

3.司法拍卖不动产成交后，买受人在缴纳尾款期限前，应向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。买受人不符合当地购房政策，将依法承担悔拍等法律后果。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

4.人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，因委托的相关信息须在拍卖系统中进行录入、推送以及确认录入成功等操作，故参与竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）及其委托代理人须在一拍公告发布之日起二十五日内或二拍公告发布之日起十日内双方一同到天津市第二中级人民法院办理委托手续，并根据法律规定提供相关材料。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市第二中级人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、看样的时间与方式：本院已委托天津元丰拍卖有限公司在拍卖期间对标的物相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样事宜根据标的物实际情况由天津元丰拍卖有限公司统一安排），咨询电话：13920322955。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，充分了解标的物权属、周边环境、有无租赁、面积、质量、配套设施等现状，了解有无欠费等。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，不动产过户时需遵守不动产所在地的不动产过户（包括过户前是否需恢复原状等）、限购等政策，竞买人需详细咨询不动产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

1.本次拍卖按现状进行，竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.该不动产有查封，解除查封需要一定时间。

3.评估报告载明，依据《不动产权证书》《天津市不动产登记资料查询结果》记载该不动产规划用途为居住，附记记载为非住宅便利店配套公建，现场查勘实际为非住宅（配套商业），故确定该不动产用途为非住宅（配套商业）。

4.评估报告载明，经实地查勘，该标的物东至新峰路，南至文庆道辅路，西至高峰南路，北至天和道，地理位置较好。该标的物所在区域七通，基础设施完善，供热、燃气保证率高，暴雨过后有少量积水；地质承载力一般；地势平坦、水文条件一般，土壤无污染，土地形状一般规则；所在区域规划为一般居住区。请意向竞买人自行实地查看，竞买人参与竞买视为认可现状，法院以现状拍卖、现状交付。

5.评估报告载明，经实地查勘，该标的物外檐刷涂料，入户门为断桥铝门，断桥铝窗户，地面为地砖，内墙刷涂料，顶棚为矿棉板。室内上下水、电等基本配套设施较齐备，房屋及设施保养情况一般，具备正常使用功能。请意向竞买人自行实地查看，竞买人参与竞买视为认可现状，法院以现状拍卖、现状交付。

6.评估报告载明，天和道16号产权人于2022年10月27日与廊坊锦宁酒店管理有限公司签署《租赁合同》（租期自2022年11月1日至2027年10月31日）；2023年4月27日该房屋由廊坊锦宁酒店管理有限公司转租给杨**（2025年5月3日至2028年5月2日）；后产权人于2025年12月4日与廊坊锦宁酒店管理有限公司签署《租赁合同终止协议》，解除了租赁关系；但由于转租合同租期未到，故承租人杨**占用使用至今尚未撤场，目前用于诊所（北辰锐康诊所）经营。请意向竞买人自行实地查看，竞买人参与竞买视为认可现状，法院以现状拍卖、现状交付。

7.对于可能存在违章建筑物及拆改等违章情形，竞买人应自行向有关单位了解核实。本次拍卖不改变违章部分的违法性，买受人需遵守相关部门的认定及处理。

8.评估报告载明，该标的物截止2026年5月31日，有物业费欠缴，具体欠费金额不详；截止2026年5月29日不存在欠付供电公司电费的情况；供热费：22-23年欠缴1815.44元，23-24年欠缴1815.44元，24-25年欠缴1815.44元，25-26年欠缴1815.44元，合计为7261.76元。相关欠费情况是在评估时由被执行人提供，不代表目前实际情况，具体欠费数额以实际发生为准。该标的物可能存在的欠缴费等情形，请意向竞买人应自行到相关单位调查核实。除办理权属转移登记有关的税、费以外的其他费用由买受人自行协商解决。

9.买卖双方需承担的拍卖标的转移登记环节的税费情况详见附件《国家税务总局天津市北辰区税务局关于天津天华置业有限公司不动产司法拍卖涉税情况的复函》，该测算仅为转移登记环节以评估价格为例的情况，但具体应以拍卖成交价格为准，该测算仅供参考。此外，因拍卖标的转移登记环节产生的应由被执行人天津天华置业有限公司缴纳的税费，因被执行人天津天华置业有限公司无法缴纳，应由买受人垫付，垫付后申请本院从拍卖款中进行返还。

10.办理标的物权属变更手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的与拍卖标的有关的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。没有规定或者规定不明的，由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

11.本院收到国家税务总局天津市北辰区税务局的《关于参与涉税企业执行分配的函》，主要内容为：被执行人天津天华置业有限公司欠缴税款和滞纳金共计4545.78万元。以上情况提示意向购买人注意，请意向竞买人自行向相关税务部门进行咨询、了解。

12.如有第二次网络司法拍卖，且第二次网络司法拍卖流拍，被执行人主张以高于流拍价的价格对拍卖财产自行处置的，应在第二次网络司法拍卖流拍后3个工作日内向本院提交自行处置申请。如未在规定时间内提交，视为放弃自行处置权利。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物过户登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的与拍卖标的有关的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。没有规定或者规定不明的，由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人应在拍卖前7日(节假日休息)之前向法院提交相关证明材料，经法院确认后享有优先购买权。逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户（户名：天津市第二中级人民法院，开户银行：中国农业银行天津长青支行，账号：6228400027218683167），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本次司法拍卖依据（2026）津02执恢177号执行裁定书作出。标的物情况介绍摘录津同章房评字[2026]第144号评估报告。

咨询电话：13920322955（天津元丰拍卖有限公司）

监督电话：022-28024529

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：天津市河西区新围堤道6号

拍卖信息可在人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）查询。

                              天津市第二中级人民法院

二〇二六年九月二十三日