泰州市姜堰区滨河佳园1幢305室不动产（含固定装饰装修、车库、5台空调）

江苏省泰州市姜堰区人民法院

拍卖公告

江苏省泰州市姜堰区人民法院将于2026年11月16日10时至2026年11月17日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：泰州市姜堰区人民法院，法院主页网址http://sf.taobao.com/0523/09）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

（一）基础信息

1.标的名称：泰州市姜堰区滨河佳园1幢305室不动产（含固定装饰装修、车库、5台空调）

2.权利来源：司法裁定

3.生效法律文书/执行依据: （2025）苏1204民初2824号民事判决书

4.执行案号: （2026）苏1204执恢828号

（二）权属信息

1.是否已办理权属登记：[是]

2.不动产权属证号:[ 姜房权证姜堰字第80011462号]

3.土地使用权证:[ 姜国用(2010)第1877号]

4.[ 翟**,朱**]/[共同共有]

5.房屋性质[市场化商品房]

6.土地宗地号:[ 321204118004GB00910]

7.土地使用期限:[ 2075-04-27]

8.土地性质[出让]

（三）权利限制及负担情况

1.租赁情况[无]

2.查封[有]，本院首查封

3.抵押及其他担保物权情况[有]，抵押权人江苏姜堰农村商业银行股份有限公司，登记数额为一押229万元、二押274万元

4.居住权、地役权及其他用益物权情况[无]

5.预告登记异议登记[无]

（四）标的现状

1.规划用途：[住宅]

2.实际用途：[住宅]

3.查封前后房产结构变化情况：[查封前后房产结构未发生变化]

4.位置结构信息:[登记位置与实际位置一致，建筑结构内部及外部未能发现改变]

5.占有使用情况：[被执行人居住]

6.腾空相关情况：[占用人已书面承诺在拍卖成交后限期内搬离；本标的按现状拍卖，成交后本院将依法负责腾退后交付，腾退工作需要一定时间，请竞买人充分预估风险。]

7.户籍情况工商注册，根据相关户籍管理规定,买受人取得房屋所有权后,如房屋内原登记人员户口未迁出的,现房屋所有权人有权向公安机关申请将其户口迁出。具体手续请买受人自行向房屋所在地公安派出所咨询办理,办理结果以公安机关答复为准, 本院不负责拍卖标的户籍迁移事宜。

8.学籍情况，学籍使用情况由买受人自行向标的所在学区学校或教育主管部门咨询,本院不作任何承诺。

9.其他影响占有、使用以及标的物价值等关涉竞买人利益的详细情况(如标的不动产房屋结构、是否存在存在违法/违章建筑等情形)：[无]。

（五）成交后提供的文件

1.执行裁定书

2.协助执行通知书

3.拍卖成交确认书

（六）标的介绍

1.土地信息：使用权面积：[47.1]㎡；

2.房屋信息：标的完整坐落地址：标的完整坐落地址为泰州市姜堰区滨河佳园1幢305室；登记建筑面积：[ 196.04]㎡；户型：[ 4]室[ 2]厅[2 ]卫 ；所在楼层/总层数：[3]/[5 ] ；建筑朝向：[南北] ；是否有电梯：[否] ；附属设施情况：[车库，面积21.09㎡ ] ；周边配套：竞买人实地查看为准。

3.其他介绍和说明: 实际情况竞买人竞买前务必实地看样。

4.室内物品特别提示：本次拍卖价格不包含除列明空调外室内可移动物品。

（七）税费负担信息

1.依法律规定由相应主体承担的税费种类及承担方式: （1）买方税费:契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等;（2）卖方税费:印花税、交易费、营业税、个人所得税等;特别提醒:住宅专项维修基金不属于拍卖标的过户中产生的税费,由买受人自行调查核实并承担,本院不负责退还。

2.待缴费用明细（被执行人作为原权利人期间，房屋产生的待缴费有竞买人自行向有关部门查询）

3.税费承担规则

本次拍卖所涉及的一切税费包括物业、水、电等费用均国家及当地主管部门规定由相应主体承担;被执行人应承担办理产权变更产生的税费,由买受人现行垫付后在拍卖款中优先受偿。

（八）拍卖价格及特别提示

特别提示：若拍卖标的土地权利性质为划拨，过户需要支付土地出让金的，买受人在办理过户时先行垫付土地出让金，并在收到本院执行裁定书、拍卖成交确认书之日起30日内向本院提交垫付的证明原件、书面退款申请及银行账号等，办理退还土地出让金手续。逾期且经催告后仍不办理的，本院不再负责在拍卖成交款中扣除退还，由买受人自行向原产权人追偿。

特别提示：水、电、燃气等费用及物业管理费、住宅专项维修基金，不属于本院退还税费范围，拍卖成交价不含上述费用。

特别提示：[见其他特别提醒]

二、本标的处置参考价的确定方式：[当事人议价]

三、本次拍卖中[起拍价、竞价增价幅度、保证金数额、已知权利负担]等重大事项已由合议庭评议。

四、咨询、看样的时间与方式

自公告发布之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询，有意看样者请提前预约或至现场登记，由本院指定的网拍辅助机构现场陪同看样。

联系方式：[苏州农润网络科技有限公司] [电话400-9288512、13141986851]

特别提醒：拍卖标的以实物现状为准。本院及网拍辅助机构不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。标的物位置地图系平台自动生成，可能存在与标的物实际地址不一致情形，竞买人务必实地看样后参与竞买。

五、竞买人条件

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

2.法律、行政法规及司法解释等对本标的买受人资格或条件的特殊规定：[与本拍品有关案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3. 特别提示：竞买人应当符合标的所在地的限购政策。拍卖前，竞买人应自行向标的所在地不动产登记、住建等部门核实司法拍卖不动产专属限购政策，确认自身购房资格。因不符合限购政策导致无法办理过户登记、拍卖被撤销的，全部法律责任与损失由竞买人自行承担，已缴纳的保证金按悔拍规则处理。

《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释〔2021〕18号）第四条规定：“买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。”

4. 法院出具成交裁定书前，将审核买受人自申请竞拍至裁定出具时持续具备购房资格，不符合条件的不予出具裁定。

5.实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其近亲属（所有工作人员的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）均不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

六、已知优先购买权人及是否参与竞拍的详细情况：[无]。

优先购买权人参加竞买，应于开拍的5个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认资格和顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的享有优先购买权。优先购买权人可与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

七、保证金及尾款支付

1. 竞买人须在参加拍卖前，通过淘宝网网络司法拍卖平台系统缴纳足额保证金，竞买人线下缴纳保证金报名详见《竞买须知》。

2. 拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）请买受人在[网络竞价结束后15日内]支付完毕：

（1）银行付款：通过银行汇款到法院指定帐户(户名：泰州市姜堰区人民法院涉案专户，开户银行：中国银行股份有限公司姜堰支行，账号：6232636100198796644）;

（2）其他方式付款：【如选择淘宝平台，以支付宝网付款为例：登录我的淘宝-我的拍卖支付（付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8】

（3）特别提醒：司法拍卖因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能当天限额而无法支付，请根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额查询网址：[https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1]，或自行联系开户银行咨询。

八、法拍贷业务提示

本次拍卖标的支持竞买人以贷款形式参与竞拍。竞买人既可通过网络司法拍卖平台线上办理，也可线下自行选择符合资质的金融机构办理；竞买人可以申请办理商业住房按揭贷款、住房公积金贷款、公积金与商业组合贷款。

竞买人应在参与竞拍前，自行向贷款经办银行、住房公积金管理中心全面核实贷款办理条件、确认自身贷款资格、可贷额度、放款时限及全部相关要求，贷款的最终审批结果、授信额度、执行利率、放款时间均以贷款机构的官方审核为准，法院不就贷款办理事宜作出任何承诺与担保；若因贷款审批未通过、放款逾期等原因导致竞买人无法按时足额支付拍卖尾款，致使拍卖目的难以实现的，适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条关于悔拍的规定，由竞买人自行承担全部违约责任，包括但不限于已缴纳的竞买保证金不予退还、承担二次拍卖产生的差价损失等。

九、网拍辅助机构信息

本院已委托 [苏州农润网络科技有限公司] 承担本次拍卖的[（一）制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；（二）展示拍卖财产，接受咨询，引领查看，封存样品等；（三）拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等；（四）其他等网拍辅助事务]。

该机构联系方式为：[客服电话400-9288512] [陆女士13141986851]。

特别提示：

网拍辅助事务费用由被执行人承担，执行法院可在拍卖成交款中优先支付，无需买受人另行支付。

网拍辅助机构及其工作人员不得泄露竞买人信息，不得与第三方串通干扰竞价，不得向竞买人收取任何费用，不得以法院名义对外从事任何活动。

十、防范非法中介与欺诈

根据《最高人民法院关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》第十一条，本院坚决依法打击通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传提供“拍前调查”“清场收房”“对接法院”等一站式服务，诱导买受人支付高额佣金，甚至伪造司法文书骗取财物的违法犯罪行为。法院拍卖过程中竞买人无需支付任何服务费用，对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

十一、与本标的相关主体的告知

与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对本次拍卖标的权属有异议者，请于开拍当日前与本院联系。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，已在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，已于拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。无法通知的，已在网络司法拍卖平台公示并说明了无法通知的理由。因无法以其他方式通知的，自拍卖公告发布之日起经五日即视为已经通知。

十二、请竞买人务必仔细阅读

请竞买人务必仔细阅读本公告和《竞买须知》有关拍卖（变卖）法律规则；标的概述、竞买特别提醒请查看《拍卖标的调查情况表》，或从附件下载《评估报告》。

举报监督、平台管理： [0523-88846710]

技术咨询：[淘宝网] [400-822-2870]

标的咨询: [苏州农润网络科技有限公司] [联系电话400-9288512、13141986851、咨询邮箱：805131309@qq.com]

联系地址：泰州市姜堰区人民法院第二办公区

江苏省泰州市姜堰区人民法院

二〇二六年十月三十日