【卓越维港】| 深圳市南山区后海滨路卓越维港名苑(南区)9栋12B、12C的房产
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2213万
起拍价
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2767万
评估价
拍卖信息
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保证金:
¥2,200,000
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起拍价:
¥22,132,986
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加价幅度:
¥110,000
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单价:
1844416元/㎡
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折价率:
8折
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面积:
12㎡
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楼层:
12层
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楼型:
塔楼
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拍卖方式:
升价拍
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优先购买权人:
无
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延时周期:
暂无
- 地铁:
- 小区:
标的物详情
标的物名称坐落 | 位于深圳市南山区后海滨路卓越维港名苑(南区)9栋12B、12C的房产 |
产权证号 | 12B:4000455121、12C:4000455010 |
权利人 | 被执行人胡丽文 |
用途 | 住宅 |
性质 | 商品房 |
建筑面积 | 12B:88.54㎡, 12C:89.45㎡, 合计:177.99㎡ |
所在楼层 | 12层,共24层 |
占有使用或租赁情况 | 空置。经本院依法通知各方当事人、在标的物处张贴拍卖文书后,截至本公告发出前,暂未有人申报租约,请自行考察,以实际情况为准 |
户型、朝向等情况 | 3室2厅2卫1阳台,朝南。拍卖物的户型、朝向等相关信息以实际情况为准 |
欠费情况 | 经调查,据标的物所在物业管理处反馈,截至2024年1月11日该标的物未欠费用(包括但不限于物业费、电费、水费等,具体以实际欠费项目、金额为准),如办理过户时有欠费,由买受人成交后自行查明和承担,承担后可向相关当事人追偿。 |
标的物定价方式 | 定向询价 |
标的物处置参考价 | 12B:人民币13762391.98元 12C:人民币13903839.65元 合计:人民币27666231.63元 |
税费负担方式 | 司法拍卖、过户过程中产生的税费,由相应主体依法各自承担 |
备注 | 1、本案拍卖标的物为两套房产,已经打通使用,本案一并处置,可以接受联合竞买。2、本院不负责恢复原状,由买受人自行决定是否恢复原状并承担相应费用。3、标的物拍卖成交后,本院将根据每套房产定向询价的结果占总价的比例确定每套房产的拍卖成交价格。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费,以相关主管部门最后核定为准,请竞买人自行向主管部门核实。拍卖物实际建筑面积等如与登记情况不符,其风险由买受人自行承担。其他情况详见附件。 |
拍卖工具
房屋价值7.3分
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市场价值
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成交价值
区位价值9.4分
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小区品质
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区位交通
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教育资源
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生活服务
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小区攻略
小区信息全方位解读
特点全面解析
小区概况
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建筑年代
2009
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物业类型
住宅
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房屋总数
556户
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楼栋总数
9栋
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绿化率
45%
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容积率
2.00
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产权描述
70年
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建筑类型
塔楼
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物业费
4.5元/㎡·月
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区域
南山 后海
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物业公司
深圳市卓越物业管理有限公司
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停车位
1080个停车位
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开发商
深圳卓越房地产开发有限公司
周边配套
交通综合评分
查看全部超过深圳0.5%的小区
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地铁公交
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驾车出行
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103515元/㎡
本月挂牌均价
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0.33%
环比上月
热门问题
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问参与司法拍卖需要做哪些准备工作?
答 竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定,您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果,请理性参拍! -
问参与司法拍卖报名须知?
答 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设相关拍卖站点账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。 -
问法拍房限购吗?
答 2021年12月31日之前,全国仅部分地区(例如北京)是将法拍房纳入了限购范围,但是在2021年12月19日最高人民法院发布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》中明确,自2022年1月1日起法拍房全面纳入限购,人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。 具体限购政策需参考房产所在地情况。 -
问竞买保证金是什么?
答 竞买保证金是对竞买人可能出现的违约责任的救济行为,属于担保的范围,表现为竞买人支付一定数额的现金,作为参与竞买并遵守拍卖规则和各种竞买规定的担保。 《拍卖法》对于保证金的收取并未做出明确的规定,只是要求竞买人参与竞买应当办理竞买手续。但一些部门的文件要求参加竞买必须交纳竞买保证金。在实际操作中,拍卖企业也都要求竞买人缴纳竞买保证金,否则,将不能取得竞买资格。 -
问如何“交保证金报名”?
答 请在拍品竞买站点详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金,报名前请先登录相关站点账号,具体操作参见相关站点要求。 -
问保证金能退吗?
答 保证金在以下情况下是可以退的: (1)竞买人未成功竞拍商品:例如在竞拍过程中始终未出价、在竞拍过程中放弃加价等情况; (2)竞买人已交纳保证金,法院将拍品撤回、暂缓、中止拍卖。 竞拍结束后,保证金会被返还,但具体到账时间需要以银行信息提示为准。 如您交纳的竞拍保证金符合退还条件,但是未予退还,您可以联系相关竞买站点客服进行处理。 -
问竞拍成功后如何支付剩余成交款?
答 如果用户竞拍成功,保证金将转化为部分成交款直接划转至法院指定账户,剩余未支付的成交款,需用户在法院规定时间内通过银行汇款或网银支付的方式缴纳至法院指定账户(法院账户信息及缴款时限具体见拍卖公告和竞拍须知)。 -
问网银支付限额怎么办?
答 司法拍卖拍品往往涉及金额较大,为避免您在支付的过程中,遇到因限额而导致无法支付的问题,建议您提前尝试交保,如支付额度不足,请及时去相关银行办理转账以及支付限额的业务,最高限额以各银行的规定为准,大额转账方式需将汇付识别码填写在用途/备注/摘要栏。 -
问法拍房拍下来就能正常使用吗?
答 房屋能否正常使用主要看是否有人居住在里面,主要关注以下两方面: 1、是否腾空? 如果房主或其他人住在里面,需要联系法院,确认法院是否负责腾空 2、有无租赁? 如有租赁,不影响过户,但需注意∶租赁合同不会因为拍卖结束而失效。如果房子租出去了,竞拍成功后到租赁结束这段时间的租金,可以与法院确认是否会结算给买受人;如果要解除租赁,需要自行与承租人协调。 -
问法拍房能申请贷款吗?
答 大部分法院拍卖的房产是要求购买者一次性支付全款,但如今已经有部分城市开始进行了法拍房贷款的试点工作,关于拍卖标的房屋能否贷款,请仔细阅览标的物竞买站点详情页面。 -
问拍下不想要有啥后果?
答 如果拍下后不想要了,保证金会被罚没。 除此之外,如果重新拍卖后的价格低于此次毁拍的金额,法院有权要求买受人补齐差价,具体以法院要求为准。
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