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拍卖须知

昆明市五华区人民法院将于2025年11月14日10时至2026年1月13日10时止（延时除外）在昆明市五华区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动（法院账户名：昆明市五华区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0871/13——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的物：昆明市西山区永昌街道办事处马家社区金坤尚城地下车库-1层DB258号【不动产权证号：云(2020)西山区不动产权第0675639号，建筑面积：29.94平方米】

特别提醒：

1、标的物以现状进行拍卖、移交，是否存在租赁需意向竞买人自行落实，且租赁关系需通过执行异议或诉讼程序确认，未获得生效法律文书确认前，存在不能腾房的法律风险；标的物外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，所作说明及提供的图片、视频等资料，仅供意向竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请意向竞买人实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

2、法院解除查封手续、腾房需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

四、变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、竞买人条件：

1.负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物；

2.标的物是否存在限制购买人条件，请意向竞买人自行到相关部门查询，若因不符合竞买人条件参拍导致后续标的无法过户的，一切后果由买受人自行承担；

3.除上述人员外，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞买。

六、网络司法拍卖为实名拍卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息。报名参与竞买需开设有淘宝账户，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向昆明市五华区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昆明市五华区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2025年11月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

七、优先购买权人参加竞买的，应于2025年11月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款36000元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=1000030657&language=zh）

十一、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交结束后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在付清余款后2日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到昆明市五华区人民法院签署《网上拍卖成交确认书》，办理标的物的交付手续。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：昆明市五华区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明南亚壹城支行，账号：6232813850017872613），交纳保证金、余款时请备注案号（2024）云0102执恢146号，方便及时查询款项是否到账。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=9204086&knowledge=13500911&language=zh

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。

买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续、腾房需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十、若发现变卖中有违规行为，可如实举报。

监督举报电话：0871-68261117

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询,本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排），请登录访问“来拍法服（www.laipaiya.com）”网站自助预约、或关注微信公众号、支付宝小程序“来拍法服”自助预约。咨询电话：400-1571060（本标的咨询编号：400724）。

淘宝技术咨询：400-822-2870

昆明市五华区人民法院

二〇二五年十月二十九日

拍卖公告

特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。未经本院允许转载、发布信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。

拍卖公告

沈阳市铁西区人民法院将于2026年9月3日10时至2026年9月4日10时止（延时除外）在沈阳市铁西区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：沈阳市铁西区人民法院，网址：http://sifa.taobao.com/），现公告如下：

一、咨询时间与方式：

咨询联系人：王女士

咨询联系电话：024-85639824（正常工作时间接受咨询）。

看样联系人：王先生

看样电话：13002433844

二、拍卖标的：

沈阳市和平区民族南街86-1号共68套房产；建筑面积合计：2979.15平方米；

68套房产明细详见以下表格：

房地产估价结果明细表

序号	不动产证号	坐落	所在层数/总层数	用途	建筑面积（M²）	评估单价 (元/M²)	评估总价 (万元)
1	沈房权证中心字第N060879686-1号、沈房权证中心字第N060879686-2号	和平区民族南街86-1号2门	1-2/6	商业用房	402.5	11763	473.46
2	沈房权证中心字第N060879751-1号、沈房权证中心字第N060879751-2号	和平区民族南街86-1号301	3/6	宾馆	42.44	6590	27.97
3	沈房权证中心字第N060879752-1号、沈房权证中心字第N060879752-2号	和平区民族南街86-1号302	3/6	宾馆	33.98	6590	22.39
4	沈房权证中心字第N060879756-1号、沈房权证中心字第N060879756-2号	和平区民族南街86-1号303	3/6	宾馆	33.49	6590	22.07
5	沈房权证中心字第N060879757-1号、沈房权证中心字第N060879757-2号	和平区民族南街86-1号304	3/6	宾馆	36.4	6590	23.99
6	沈房权证中心字第N060879760-1号、沈房权证中心字第N060879760-2号	和平区民族南街86-1号305	3/6	宾馆	36.4	6590	23.99
7	沈房权证中心字第N060879761-1号、沈房权证中心字第N060879761-2号	和平区民族南街86-1号306	3/6	宾馆	33.49	6590	22.07
8	沈房权证中心字第N060879763-1号、沈房权证中心字第N060879763-2号	和平区民族南街86-1号307	3/6	宾馆	33.49	6590	22.07
9	沈房权证中心字第N060878556-1号、沈房权证中心字第N060878556-2号	和平区民族南街86-1号308	3/6	宾馆	29.52	6590	19.45
10	沈房权证中心字第N060878548-1号、沈房权证中心字第N060878548-2号	和平区民族南街86-1号310	3/6	宾馆	44.32	6590	29.21
11	沈房权证中心字第N060878550-1号、沈房权证中心字第N060878550-2号	和平区民族南街86-1号311	3/6	宾馆	44.32	6590	29.21
12	沈房权证中心字第N060879692-1号、沈房权证中心字第N060879692-2号	和平区民族南街86-1号312	3/6	宾馆	44.32	6590	29.21
13	沈房权证中心字第N060879609-1号、沈房权证中心字第N060879609-2号	和平区民族南街86-1号313	3/6	宾馆	44.32	6590	29.21

房地产估价结果明细表

14	沈房权证中心字第N060879694-1号、沈房权证中心字第N060879694-2号	和平区民族南街86-1号314	3/6	宾馆	44.32	6590	29.21
15	沈房权证中心字第N060879746-1号、沈房权证中心字第N060879746-2号	和平区民族南街86-1号315	3/6	宾馆	44.32	6590	29.21
16	沈房权证中心字第N060879745-1号、沈房权证中心字第N060879745-2号	和平区民族南街86-1号316	3/6	宾馆	44.32	6590	29.21
17	沈房权证中心字第N060879743-1号、沈房权证中心字第N060879743-2号	和平区民族南街86-1号317	3/6	宾馆	41.56	6590	27.39
18	沈房权证中心字第N060879717-1号、沈房权证中心字第N060879717-2号	和平区民族南街86-1号318	3/6	宾馆	34.72	6590	22.88
19	沈房权证中心字第N060879695-1号、沈房权证中心字第N060879695-2号	和平区民族南街86-1号319	3/6	宾馆	33.58	6590	22.13
20	沈房权证中心字第N060878553-1号、沈房权证中心字第N060878553-2号	和平区民族南街86-1号320	3/6	宾馆	97.63	6590	64.34
21	沈房权证中心字第N060878557-1号、沈房权证中心字第N060878557-2号	和平区民族南街86-1号321	3/6	宾馆	95.18	6590	62.72
22	沈房权证中心字第N060878542-1号、沈房权证中心字第N060878542-2号	和平区民族南街86-1号322	3/6	宾馆	33.01	6590	21.75
23	沈房权证中心字第N060878537-1号、沈房权证中心字第N060878537-2号	和平区民族南街86-1号323	3/6	宾馆	24.93	6590	16.43
24	沈房权证中心字第N060878573-1号、沈房权证中心字第N060878573-2号	和平区民族南街86-1号324	3/6	宾馆	24.93	6590	16.43
25	沈房权证中心字第N060878568-1号、沈房权证中心字第N060878568-2号	和平区民族南街86-1号325	3/6	宾馆	30.03	6590	19.79
26	沈房权证中心字第N060878563-1号、沈房权证中心字第N060878563-2号	和平区民族南街86-1号326	3/6	宾馆	30.03	6590	19.79
27	沈房权证中心字第N060879574-1号、沈房权证中心字第N060879574-2号	和平区民族南街86-1号327	3/6	宾馆	33.01	6590	21.75

房地产估价结果明细表

28	沈房权证中心字第N060878579-1号、沈房权证中心字第N060878579-2号	和平区民族南街86-1号328	3/6	宾馆	33.01	6590	21.75
29	沈房权证中心字第N060878574-1号、沈房权证中心字第N060878574-2号	和平区民族南街86-1号329	3/6	宾馆	33.01	6590	21.75
30	沈房权证中心字第N060878570-1号、沈房权证中心字第N060878570-2号	和平区民族南街86-1号330	3/6	宾馆	33.01	6590	21.75
31	沈房权证中心字第N060878566-1号、沈房权证中心字第N060878566-2号	和平区民族南街86-1号331	3/6	宾馆	33.01	6590	21.75
32	沈房权证中心字第N060878562-1号、沈房权证中心字第N060878562-2号	和平区民族南街86-1号332	3/6	宾馆	33.01	6590	21.75
33	沈房权证中心字第N060878559-1号、沈房权证中心字第N060878559-2号	和平区民族南街86-1号333	3/6	宾馆	33.01	6590	21.75
34	沈房权证中心字第N060879688-1号、沈房权证中心字第N060879688-2号	和平区民族南街86-1号334	3/6	宾馆	33.01	6590	21.75
35	沈房权证中心字第N060879690-1号、沈房权证中心字第N060879690-2号	和平区民族南街86-1号335	3/6	宾馆	27.9	6590	18.39
36	沈房权证中心字第N060878543-1号、沈房权证中心字第N060878543-2号	和平区民族南街86-1号336	3/6	宾馆	29.61	6590	19.51
37	沈房权证中心字第N060878546-1号、沈房权证中心字第N060878546-2号	和平区民族南街86-1号337	3/6	宾馆	45.45	6590	29.95
38	沈房权证中心字第N060879610-1号、沈房权证中心字第N060879610-2号	和平区民族南街86-1号338	3/6	宾馆	43.25	6590	28.50
39	沈房权证中心字第N060879617-1号、沈房权证中心字第N060879617-2号	和平区民族南街86-1号339	3/6	宾馆	43.25	6590	28.50
40	沈房权证中心字第N060879622-1号、沈房权证中心字第N060879622-2号	和平区民族南街86-1号340	3/6	宾馆	45.45	6590	29.95
41	沈房权证中心字第N060879624-1号、沈房权证中心字第N060879624-2号	和平区民族南街86-1号341	3/6	宾馆	34.42	6590	22.68

房地产估价结果明细表

42	沈房权证中心字第N060879626-1号、沈房权证中心字第N060879626-2号	和平区民族南街86-1号342	3/6	宾馆	32.21	6590	21.23
43	沈房权证中心字第N060879627-1号、沈房权证中心字第N060879627-2号	和平区民族南街86-1号343	3/6	宾馆	38.28	6590	25.23
44	沈房权证中心字第N060879654-1号、沈房权证中心字第N060879654-2号	和平区民族南街86-1号344	3/6	宾馆	38.28	6590	25.23
45	沈房权证中心字第N060878576-1号、沈房权证中心字第N060878576-2号	和平区民族南街86-1号345	3/6	宾馆	41.59	6590	27.41
46	沈房权证中心字第N060879689-1号、沈房权证中心字第N060879689-2号	和平区民族南街86-1号346	3/6	宾馆	41.59	6590	27.41
47	沈房权证中心字第N060879693-1号、沈房权证中心字第N060879693-2号	和平区民族南街86-1号347	3/6	宾馆	38.28	6590	25.23
48	沈房权证中心字第N060879696-1号、沈房权证中心字第N060879696-2号	和平区民族南街86-1号348	3/6	宾馆	38.28	6590	25.23
49	沈房权证中心字第N060879697-1号、沈房权证中心字第N060879697-2号	和平区民族南街86-1号349	3/6	宾馆	38.28	6590	25.23
50	沈房权证中心字第N060879701-1号、沈房权证中心字第N060879701-2号	和平区民族南街86-1号350	3/6	宾馆	40.49	6590	26.68
51	沈房权证中心字第N060879704-1号、沈房权证中心字第N060879704-2号	和平区民族南街86-1号401	4/6	宾馆	42.44	6590	27.97
52	沈房权证中心字第N060879706-1号、沈房权证中心字第N060879706-2号	和平区民族南街86-1号402	4/6	宾馆	33.98	6590	22.39
53	沈房权证中心字第N060879707-1号、沈房权证中心字第N060879707-2号	和平区民族南街86-1号403	4/6	宾馆	33.49	6590	22.07
54	沈房权证中心字第N060879709-1号、沈房权证中心字第N060879709-2号	和平区民族南街86-1号404	4/6	宾馆	36.4	6590	23.99
55	辽（2018）沈阳市不动产权第0223623号、辽（2018）沈阳市不动产权第0223624号	和平区民族南街86-1号405	4/6	宾馆	36.4	6590	23.99

房地产估价结果明细表

56	辽（2018）沈阳市不动产权第0223627号、辽（2018）沈阳市不动产权第0223628号	和平区民族南街86-1号406	4/6	宾馆	33.49	6590	22.07
57	辽（2018）沈阳市不动产权第0223630号、辽（2018）沈阳市不动产权第0223631号	和平区民族南街86-1号407	4/6	宾馆	33.49	6590	22.07
58	辽（2018）沈阳市不动产权第0224207号、辽（2018）沈阳市不动产权第0224208号	和平区民族南街86-1号408	4/6	宾馆	29.52	6590	19.45
59	辽（2018）沈阳市不动产权第0224210号、辽（2018）沈阳市不动产权第0224211号	和平区民族南街86-1号409	4/6	宾馆	34.42	6590	22.68
60	辽（2018）沈阳市不动产权第0224213号、辽（2018）沈阳市不动产权第0224214号	和平区民族南街86-1号410	4/6	宾馆	32.21	6590	21.23
61	辽（2018）沈阳市不动产权第0224217号、辽（2018）沈阳市不动产权第0224218号	和平区民族南街86-1号411	4/6	宾馆	38.28	6590	25.23
62	辽（2018）沈阳市不动产权第0224223号、辽（2018）沈阳市不动产权第0224224号	和平区民族南街86-1号412	4/6	宾馆	38.28	6590	25.23
63	辽（2018）沈阳市不动产权第0224220号、辽（2018）沈阳市不动产权第0224221号	和平区民族南街86-1号413	4/6	宾馆	41.59	6590	27.41
64	辽（2018）沈阳市不动产权第0224228号、辽（2018）沈阳市不动产权第0224229号	和平区民族南街86-1号414	4/6	宾馆	41.59	6590	27.41
65	辽（2018）沈阳市不动产权第0209062号、辽（2018）沈阳市不动产权第0209063号	和平区民族南街86-1号415	4/6	宾馆	38.28	6590	25.23
66	辽（2018）沈阳市不动产权第0209164号、辽（2018）沈阳市不动产权第0209165号	和平区民族南街86-1号416	4/6	宾馆	38.28	6590	25.23
67	辽（2018）沈阳市不动产权第0209053号、辽（2018）沈阳市不动产权第0209054号	和平区民族南街86-1号417	4/6	宾馆	38.28	6590	25.23
68	辽（2018）沈阳市不动产权第0209068号、辽（2018）沈阳市不动产权第0209069号	和平区民族南街86-1号418	4/6	宾馆	40.49	6590	26.68
	合计				2979.15		2171.5

评估价：21715000元；起拍价：13897600元；保证金：2779520元；增加幅度：50000元及其整数倍。

拍卖标的情况说明：

1、该拍卖标的物暂有人使用，成交后由本院负责腾空。

2、物业费、水电费、采暖费等欠费情况不详，请竞买人自行了解,由此引发的纠纷法院不予处理,法院仅负责标的房产的实物交付，物业公司入住手续由买受人自行办理；

3、标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。预购登记面积可能与实测面积不符，房地产实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格；该标的物是否设立居住权情况不详，请竞买人自行到相关职能部门了解并承担相应风险。标的物具体信息详见评估报告，具体情况以竞买人实际看样为准，未看样的视为对本标的物现状的认可，责任自负；

4、标的物是否存在涉军产等不能办理过户手续的情形（能否办理过户手续）及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不做任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门的处理；该房产户籍信息不详，请竞买人自行了解，本院不负责该房屋户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求，请买受人自行了解并处理；

5、由于土地性质原因，部分标的物过户时可能需补缴土地出让金、土地租金、土地滞纳金等费用，该费用由买受人承担。标的物土地性质及是否需要补缴费用、具体补缴流程及金额请竞买人自行到相关职能部门调查确认，调查结果买受人自行了解并承担相应责任；当地限购政策由竞买人自行到相关部门了解，请谨慎参拍。

6、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物的完全了解，并接受标的物一切已知及未知瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任；

7、因本次拍卖成交产生的税费及其他所涉一切已知及未知税费按照相关法律规定承担，税费具体标准请咨询当地相关部门；

8、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长；

9、标的物拍卖过程中或成交后，如因案外人或被执行人提出执行异议进入执行异议程序的，依照法律规定标的物所涉及的所有执行程序中止，会导致拍卖中止、暂时不能交付标的物、暂时无法过户等相关后果，亦可能发生执行回转。依照相关法律规定，因执行异议程序导致的拍卖程序中止亦或执行回转不属于法定撤销司法拍卖的理由，拍卖程序如果需要依照执行异议审查结果。请竞买人考虑上述风险后谨慎参拍。

特别提示：

1、网络司法拍卖是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。

2、竞买人参加竞买时在竞买平台填写的地址视为本案相关法律文书送达地址，如果填写的地址、电话有误或更改，请在成交后3日内向本院通知地址、电话的变更事宜，如果未履行通知义务，则自行承担相关法律后果。

3、本院已在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。因当事人、优先购买权人自身原因导致无法通知的，自本公告发布之日起公示满五日的视为已经通知。

4、竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策（包含但不限于国办发〔2011〕1号、最高人民法院《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》以及本市有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定），并确认其具备本次拍卖竞买人资格；如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。竞买人竞买成功的，应当在本院送达成交裁定前向本院提交其自申请参加竞拍到成交裁定出具时具备购房资格的证明材料，因材料不准确不齐全或竞买人虚构购房资格，以及竞买人不具备购房资格仍违规参拍进而导致拍卖行为无效等相应后果的，竞买人应当承担赔偿责任。

5、如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（代理人需要具备法定的代理人条件，且具备完全民事行为能力的人）进行，但须在竞买开始3个工作日前向法院办理委托手续。

6、竞买人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人，且具备法律法规规定的代理人条件）代为竞买、签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，相关权利义务由委托人承担。但委托人与被委托人（委托代理人）须在竞价开始三个工作日前同时到本院、提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞买、成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买人活动视为参买人本人行为。委托关系成立前以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

7、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人参与竞买的，应当先确定在拍卖标的所在市县等具有购房资格，具体限购政策等应当咨询当地房地产交易部门。

若竞买人想提前模拟体验淘宝网司法拍卖流程，以更好的进行真实竞拍，可在淘宝网司法拍卖模块找到模拟体验司法竞拍流程一项，进行模拟竞拍。模拟竞拍中出现的一切问题及产生的一切费用请询问拍卖平台工作人员，法院对上述模拟体验行为所产生的问题及费用概不负责。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准。外观、内在全部情况；存在的抵押、租赁、拖欠税、费等债务负担；存在的违法处罚、保险、年检等；现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵；在过户过程中相关管理部门的具体要求等，竞买人自行了解，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限不能确定。财产交接后，发生占用问题，自行解决。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人。标的面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书。转让登记所涉及的买、卖双方一切税、费均按照相关法律规定承担；原产权证书作废公告费由买受人承担；可能存在的物业费、水、电、采暖等欠费，均由买受人自行处理。

七、对上述标的权属有异议者，请与本院联系。

本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权，案件当事人等免交保证金人员需在竞价程序开始3个工作日前向法院提交书面申请，逾期提出造成不能竞买的责任自负。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可于开拍前三个工作日向本院申请免交保证金，但债权数额小于保证金数额的应按差额部分交纳。

拍卖成交余款请在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户。（开户单位：沈阳市铁西区人民法院，开户行：建行沈阳铁西支行；账号：21050140000809000888-270428）逾期未缴纳的，按悔拍处理，保证金一律不退（法院认定的其他情形除外）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人以贷款方式取得拍卖标的的，经贷款银行审查未批准的，竞买人竞买成功后须在本院规定的时间内一次性缴纳拍卖余款，逾期未支付的，由竞买人承担相应的法律责任。欲使用贷款方式支付拍卖款项的竞买人还请务必仔细阅读本院发布的贷款须知及贷款流程。

十、本次拍卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人同意以本次拍卖规定的保留价予以抵债的，应于本次拍卖流拍后次日起七日内以书面形式向本院申请抵债，并于提交以物抵债申请后的7日内将价款全额或差额缴至本院，逾期视为放弃权利。

十一、重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。拍卖须知与拍卖公告具有同等法律效力。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

法院咨询电话：024-85639824

沈阳市铁西区人民法院

沈阳市和平区民族南街86-1号共计68套房产

拍卖信息

标的物详情

拍卖工具

房产评估

市场价值9.0分

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