【海悦城市广场】| 汕头市濠江区东滨路77号海悦城市广场11幢507号房全套（建筑面积：112.79㎡）

广东省汕头市金平区人民法院

变卖须知

（2025）粤0511执3241号

广东省汕头市金平区人民法院将于2026年5月16日10时至2026年7月15日10时止（延时的除外）在广东省汕头市金平区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0754/06，户名：广东省汕头市金平区人民法院）对涉案房产位于汕头市濠江区东滨路77号海悦城市广场11幢507号房全套[权证号：粤（2024）濠江区不动产权第0005539号，建筑面积：112.79㎡]进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省汕头市金平区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前向广东省汕头市金平区人民法院提交有效证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入广东省汕头市金平区人民法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

房地产、车辆类：对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户办证的任何承诺，不承担过户办证涉及的一切费用。

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴入本院指定账户（户名：汕头市金平区人民法院，开户银行：中国银行汕头金园支行，账号：723780689188），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2025）粤0511执3241号变卖款]，并于变卖成交后十日内将缴纳完毕保证金及变卖余款的票据或淘宝网截图提交到本院执行局（或将缴纳完毕保证金及变卖余款的票据或淘宝网截图邮寄至汕头市金平区人民法院执行局，地址：汕头市金环路18号，收件人：王同志，联系电话：0754-88573180）。本院确认上述款项入账后，通知买受人领取成交裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续。

十、对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人的恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还。

如因买受人悔拍导致重新拍卖的价款低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本次拍卖、变卖收取相关变辅费用，由被执行人负担，收费标准如下：

网拍辅助工作费用按拍卖、变卖标的成交金额或抵债金额为基数计费，实行分段费率，且单件标的不超过5万元、单宗案件不超过10万元：

1.⑴1万元以下（含1万元），每件标的辅助费为50元；

⑵超过1万元至50万元（含50万元）的部分，按照1.5%交纳（封顶50元+7350元=7400元）；

⑶超过50万元至200万元（含200万元）的部分，按照1%交纳（封顶7400+15000=22400元）；

⑷超过200万元至500万元（含500万元）的部分，按照0.5%交纳（封顶22400+15000=37400元）；

⑸超过500万元的部分，按照0.5‰交纳。

2. 拍卖或变卖未成交后执行当事人同意以物抵债的，则拍卖或变卖标的物视为成交，以物抵债标的额即为成交价，辅助服务费用按1项标准计收服务费；

3. 若拍卖或变卖撤回、悔拍或未能成交的，不收取服务费用。

4. 若最高人民法院或广东省高级人民法院对人民法院网络司法拍卖辅助工作出台新的管理办法，则有1、2、3项收费标准按照新的管理办法执行，双方可另行签订补充合同。

十四、房地产类：买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费问题由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行处理。产权证原件若未取得，则由买受人自行登报作废，费用自理。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

十九、对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

监督电话：0754－88537824（曾同志）

联系地址：广东省汕头市金平区人民法院执行局（汕头市金环路18号）

网址: http://www.stcourts.gov.cn/

本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

网络司法拍卖热线电话：汕头经济特区物资拍卖行有限公司陈先生，电话：13546844591。

广东省汕头市金平区人民法院

                        二〇二六年四月三十日  

温馨提示：

    1、该房产经现场勘察，属于白坯房，无人居住，无法入屋看样，如有需要请自行前往待拍卖房产处看样。请您仔细阅读《变卖公告》和《变卖须知》。

2、咨询电话：13546844591（陈先生）。

3、请您确保您的浏览器版本为IE8以上，否则您可能无法浏览标的的视频、具体情况描述等重要信息！

4、慎重决定竞买行为：本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知的瑕疵作了说明。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

5、对变卖标的能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次以上过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未出房产证的房屋，变卖人不作可出证的任何承诺。

6、对于本院委托第三方保管的车辆、设备等动产，保管费用为按天收取，以实际交付之日为准。涉及的搬运费、保管费等费用的具体数额请竞买人详细咨询保管方，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全知悉及同意上述收费标准。

7、变卖款余款的支付：标的物成交后，请买受人将变卖款尾款直接汇入本院账户（户名：汕头市金平区人民法院，开户银行：中国银行汕头金园支行，账号：723780689188），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2025）粤0511执3241号变卖款],并于拍卖成交后十日内将缴纳完毕保证金及拍卖余款的票据或淘宝网截图提交到本院执行局（或将缴纳完毕保证金及拍卖余款的票据或淘宝网截图邮寄至汕头市金平区人民法院执行局，地址：汕头市金环路18号，收件人：王同志，联系电话：0754-88573180）。

咨询方式：

  淘宝网络司法拍卖平台服务专线（9:00-21:00人工在线）：400-822-2870

本院司法网拍热线：陈先生，电话：13546844591

官方网站：

汕头市金平区人民法院：http://www.jpcourt.gov.cn/

  汕头市交警信息服务网：http://www.gdst110.gov.cn/jiaojing.html

汕市国土资源局：http://www.stgtj.gov.cn/

汕头市地方税务局：http://st.123662.gov.cn/