韶关市浈江区良村碧桂园大门对面、国道323线南侧地块上韶亭荟三号楼第十层2号公寓的使用权

拍卖公告

(第一次拍卖)

（2026）粤0204执578号

广东省韶关市浈江区人民法院（以下称本院）将于2026年9月1日10时至2026年9月2日10时（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖平台上（法院账户名：韶关市浈江区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0751/06）进行公开拍卖活动。现将有关事项公告如下：

拍卖标的：被执行人韶关市融盛房地产开发有限公司对位于韶关市浈江区良村碧桂园大门对面、国道323线南侧地块上韶亭荟三号楼第十层2号公寓的使用权，面积：43.89平方米（数据来源于被执行人提供的韶亭荟3号楼平面图，可能存在误差，具体以实际为准），未办理确权登记。详细情况见竞买须知及标的物描述。

本拍品经双方当事人议价确定财产处置参考价为3500元/㎡，本次拍卖起拍价为人民币153615元，保证金为3万元，增价幅度为1000元及其倍数。

现勘信息：装修情况：毛坯，上落方式：电梯。

特别提示：

（一）本次拍卖标的公寓位于被执行人韶关市融盛房地产开发有限公司向案外人韶关市浈江区十里亭镇五里亭村村委会（以下简称五里亭村委会）承租的位于韶关市浈江区良村碧桂园大门对面、国道323线南侧地块[证号：韶府国用（2016）第020410004号]。该公寓所在地块使用权人为案外人五里亭村委会，地类（用途）为商业用地（集体经济发展用地），使用权类型：划拨。

（二）五里亭村委会与被执行人签订的《经济发展用地土地租赁合同》、《合同权利义务转让协议》及《土地租赁补充协议》约定：租期至2062年12月30日止，在租赁期限内被执行人对承租土地享有占有、使用、经营管理、收益等合法权益，并自行经营管理地上所属物业、自主收取相关不动产权益等。合同期满后，租赁土地上所有不动产归五里亭村委会所有。

被执行人提交的《合作建房合同》样本载明：甲方为被执行人；“韶亭荟”建筑主体为框架结构，内部交付的装修标准为毛坯；乙方需向被执行人交纳房屋总合作建房款项即取得合同项下“韶亭荟”物业的使用权；乙方缴清应交合作款和其他约定款项后，被执行人协助乙方领取《房屋使用权证明》；乙方取得合作房的使用权的期限至2062年3月25日。

因此，本次拍卖范围仅限于公寓的使用权，请意向买受人谨慎决定是否参加竞买，如决定竞买，须限定于五里亭村委会与被执行人所签订合同约定的内容以及被执行人提交的《合作建房合同》样本内容。在五里亭村委会与被执行人签订的合同正常履行的前提下，如买受人通过司法拍卖取得本次拍卖标的物的使用权，仅对公寓享有占有、使用、经营管理、收益的权利，使用权期限则按照被执行人提交的《合作建房合同》样本载明的期限至2062年3月25日止。期限届满后买受人如需继续使用的，应自行与权属人五里亭村委会协商处理，本院不负责协调解决。如五里亭村委会与被执行人任意一方因违反合同约定导致租赁合同被解除的，买受人需自行承担可能无法继续占有使用本次拍卖标的物的风险及损失。

（三）经向韶关市自然资源局调查反映，没有查询到本次拍卖公寓的不动产登记信息。若买受人通过司法拍卖取得未确权登记房产的，应当自行承担因房产未办理首次登记可能产生的相关法律风险及后续登记办证成本。因所拍卖公寓尚未办理不动产确权登记（首次登记），不动产登记系统中没有该房产的其他权利信息（如预告登记、异议登记、居住权登记、抵押权登记、查封登记等），根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不符合办理不动产转移（过户）登记的前提条件。因此，买受人通过司法拍卖取得未确权登记房产的，应自行承担因房产未办理首次登记而无法办理过户登记等法律风险及后果。

（四）被执行人反映韶关市浈江区良村碧桂园大门对面、国道323线南侧地块的地上建筑物未进行竣工验收，本院按现状对公寓的使用权进行拍卖，不对本次拍卖标的物的质量、安全等问题作出任何承诺及保证。

（五）被执行人提交的《合作建房合同》样本载明：房屋移交后，乙方同意接受被执行人或其指定的物业管理公司进行物业管理；有关房屋维修事宜，自合同项下出资房屋交付乙方使用一年内，如出现房屋建筑质量问题（包括结构、水电入户接口、门窗），由被执行人负责维修；乙方对房屋进行装修，应事先向被执行人或物业管理公司申请办理装饰相关手续，同时按被执行人及物业管理公司规定程序缴纳装修保证金等。

虽上述合同载明有关物业服务及装修问题事项，但根据目前现状，拍卖成交后不能确定买受人能享受正常的物业管理等服务，请意向买受人务必现场看样充分了解公寓现状后谨慎决定是否参加竞买，本院不作任何保证及承诺。

（六）买受人取得本次拍卖标的物使用权的，在使用期间不得擅自改变房屋结构与用途，买受人有权与其他权利人共享建筑物内的公共设施，并按分摊面积负担付款义务。

（七）因国家征收土地或因规划、政策变更等原因导致五里亭村委会无法继续出租韶关市浈江区良村碧桂园大门对面、国道323线南侧地块的，补偿款按照五里亭村委会与被执行人签订的合同以及被执行人提交的《合作建房合同》内容确定。因本次拍卖标的物未办理不动产确权登记，后续该公寓涉及的包括但不限于拆迁、征收等事项以五里亭村委会及国土资源部门的文件为准，可能存在的无拆迁、征收补偿等风险由买受人或承受人自行承担。

成交价款自成交之日起十五日内支付完毕。

二、有关事项说明

（一）标的物成交后，因拍卖标的物尚未办理不动产确权登记（首次登记），不符合办理不动产转移（过户）登记的前提条件，本院仅负责向被执行人韶关市融盛房地产开发有限公司送达协助执行相关法律文书并负责清场交付，其他手续由买受人自行办理；因政策原因或其他客观原因导致不能过户的风险由买受人承担；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外。

（二）涉案房地产清场因被执行人使用或出租或其他人占用等不同情况，清场交付需要一定的合理期间，买受人需对此合理忍受。

（三）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）标的物按现状交付，交付时标的物可能存在与评估报告或实际现状不一致的风险，如不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。

（五）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（六）网络司法拍卖不限制竞买人数量，即使一人参与竞拍，只要出价不低于起拍价，拍卖也可以成交。

（七）标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。

（八）竞买人可选择标的物开拍前报名或竞买人参与竞价，缴交保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

（九）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

三、竞买人条件：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程,对于买受人恶意竞价,构成妨碍网拍正常进行的,本院将依法对其追究责任。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。请意向竞买人自行审查是否符合竞买条件并依法参与竞拍。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人名义在网络司法拍卖平台实名注册；如参与竞买人未在网络司法拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应当在拍卖开始前（不晚于两个工作日）内向本院执行局(联系地址：广东省韶关市浈江区启明北路1号浈江法院执行局)办理或提交委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因网络司法拍卖平台无法注册联名账户，联名竞买的相关竞买人应当在拍卖开始前（不晚于两个工作日）共同到本院执行局办理委托拍卖手续。竞买成功后，竞买人（或竞买人的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院执行局办理交接手续。

以上所有委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交保证金，如果在委托手续办妥之前受托人网上交保证金报名，竞买活动会被认定为受托人的个人行为。因此，为了保证顺利参与竞买，建议有意竞买人尽早办理相关手续。

因不符合条件参加竞买或未按上述要求办理竞买手续的，所造成的后果由竞买人自行承担。

（三）申请执行人参与竞买，依法享有免交保证金的优惠，但申请执行人至少应在拍卖前（不晚于三个工作日）向本院提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不利后果，由申请执行人自行负担。

（四）优先购买权人参加竞买的，应在拍卖开始前（不晚于五个工作日）向本院执行局提交有效证明和申请，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期提交或不提交，造成无法以优先购买权人身份参与竞买的，后果由竞买人自行负责或视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

（五）相关当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

四、咨询、展示看样的时间与方式：

（一）执行依据法律文书编号：（2024）粤0204民初167号民事判决书。执行案号：（2026）粤0204执578号。

（二）咨询电话：15219809756，叶先生（双休日与国家法定节假日除外）。

五、特别（重要）提示：

（一）拍卖标的物以实物现状为准，仅限于房产本身，不包含屋内家私、电器等可移动的物品。其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准。有意者请亲自实地看样。（图片或视频展示的物品不等同拍卖标的的内容）

（二）标的物以实际为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证，包括设计违法违章建筑等方面的瑕疵，意向竞买人请亲自实地看样，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（三）房地产过户的测量、办理产权证照及因此次拍卖过户产生的税与费由买受人和被执行人按规定各负各税。请竞买人注意咨询或了解拍卖标的物交易相关税费政策。

鉴于税费各负，故买受人在竞买成交后务必在一个月内申请办理过户登记，以便本院预留款项，逾期办理所造成的后果由买受人自行负担。

缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税费。买受人需在产权过户后十日内（特殊情况除外）向法院提出申请，退还已垫付本次交易产生的税费。逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发放该拍卖款项，不再退还该部分税费。上述有关税费数额、买受人承担税费的票据开具以及二次过户等问题请自行向拍卖标的物相关部门了解。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人须在取得《执行裁定书》15天内到税务部门办理缴税程序，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。

（四）其他费用：标的物可能存在的物业费、水、电拖欠的费用，包括但不限于保管费、搬运费、出仓费、未明确缴费义务人的费用等欠费均由买受人承担，如因买受人未缴纳相应费用导致无法过户等原因，该责任由买受人自行承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。

（五）竞买人可在拍卖前自行向国土、房管、规划、税务等部门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。

因此，再次提醒：1.财产的现状及相关信息以实际为准，本院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息，本院和拍卖平台不构成保证或担保；2.提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。3.拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；4.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

（六）拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；拍卖标的竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。

（七）拍卖成交价款（扣除保证金）必须在拍卖成交之日起15日内缴入或转账转入本院执行案款专用账户（户名：韶关市浈江区人民法院，开户银行：中国农业银行韶关复兴支行，账号：447135010400054690000455812），填写缴款单时备注注明本案执行案号[(2026)粤0204执578号拍卖款]，并将缴款凭证、买受人身份证（均为复印件）直接交至承办法官或邮寄至本院（请注明承办法官为收件人）。

未按上述期限内缴清款项，竞买行为将会认定为悔拍。

（八）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，买受人应当携带身份证原件及复印件到本院签收执行裁定书等法律文书，期间所需时间约30日，请耐心等待。

（九）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金不足以弥补重新拍卖的价款造成的差价的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院依法强制执行；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、竞买人参与竞价，缴交保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告。

七、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条及《韶关市浈江区人民法院网络司法拍卖辅助工作管理规定（试行）》的相关规定，本院已委托第三方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构。

服务费用收费标准：按拍卖标的成交金额或抵债金额不同，按以下标准实行分段费率：1、1万元以内（含1万元）50元；2、1万元以上5万元以内（含5万元）的部分1.5%（即封顶650元）；3、5万元至100万元以内（含100万元）的部分0.8%（即封顶8250元）；4、100万元至500万元以内（含500万元）的部分0.4%（即封顶24250元）；5、500万元以上的部分0.1%（单件标的封顶50000元）。

八、竞买人银行贷款

拍卖贷款行为属竞买人个人行为，竞买人是否符合贷款条件、拍卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行了解，协商和签约，与法院无关。银行放贷时间与交付拍卖款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。

竞买人如有贷款需求，可向中国工商银行股份有限公司韶关南门支行咨询，联系方式：曾乐，13580102383微信同号。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：叶先生：15219809756（双休日与国家法定节假日除外）。

          鸿昱达拍询：400-840-2100。

法院联系电话：郑法官、梁助理、陈书记员：0751-8551312。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

联系地址：韶关市浈江区启明北路1号金港湾商贸城韶关市浈江区人民法院执行局。

广东省韶关市浈江区人民法院

二〇二六年七月三十一日