汕尾市区汕马路金町路段南侧保利金町湾独秀居一栋05号商铺

广东省海丰县人民法院

变卖公告

（2023）粤1521执1818号

广东省海丰县人民法院将于2024年5月22日10时至2024年7月21日10时期间（共60天，有人出价或延时的除外）在广东省海丰县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：广东省海丰县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0660/03?spm=a213w.3065169.courtList.456.6f5a1319vdX2Di—参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、变卖标的物

标的物名称：汕尾市区汕马路金町路段南侧保利金町湾独秀居一栋05号商铺【产权证号：粤（2019）汕尾市不动产权第0012570号】

变卖价：609495元

变卖预缴款：609495元（已含保证金100000元）

增价幅度：4000元

二、变卖标的物的特别提示

变卖标的物以实物现状为准；其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。

因法院调查的局限性，本次变卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在变卖前仔细了解知悉变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

本拍卖标的物法院负责协助清场。

三、竞买人条件的特别提示

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，本次变卖不限制竞买人数量。法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

第一次出价竞买前意向竞买人应在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证，并按网络司法拍卖平台的要求操作。具体要求请阅读网络拍卖平台告知的司法变卖流程的相关规则。

如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日前到法院办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理，并经法院确认（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于变卖开始前三个工作日前，一同到本院办理联名竞买委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。

失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参加竞买。

执行法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

四、优先购买权人的情况

优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日前向法院提交申请及有效证明，经法院确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、变卖前通知情况

本次变卖公告发布三日前已经将变卖情况已通知能够通知的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到变卖通知的，自本变卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。

六、变卖方式及竞价规则

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

七、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担

法院已委托第三方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示变卖财产，引领现场看样；变卖相关文书材料的交接；协助制作变卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助变卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构，买受人无须承担该费用。欢迎社会各界对法院委托的网络司法辅助机构的服务进行监督。

八、咨询、展示看样的时间与方式

咨询时间：自即日起至变卖结束前的工作时间接受咨询。具体情况请联系本次变卖的网络司法拍卖辅助机构。

集中看样时间：2024年5月15日上午10时。如需预约现场看样，请至少提前一个工作日预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”]发送至19116337404作为看样登记。如未有一人报名，则取消本次集中看样。看样时，请携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密

集中看样地点：汕尾市区汕马路金町路段南侧保利金町湾独秀居一栋05号商铺（该标的物地址）

特别提示：咨询、看样不收取任何费用。

咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打淘宝网络司法拍卖平台服务专线400-822-2870

九、变卖预缴款（含保证金）及余款的缴纳

竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。变卖竞价前网络司法拍卖平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的变卖预缴款（含保证金），变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。法院不接受除网络拍卖平台系统外的任何途径缴交变卖预缴款。

如果成交价等于变卖预缴款，则买受人无需额外支付钱款，变卖预缴款会直接转到法院账户，买受人等待法院通知或联系法院预约时间办理手续即可；如果成交价高于变卖预缴款，竞得者须按照以下说明支付高出部分的尾款：

变卖余款由竞得者在变卖成交之日起七日内，买受人须将变卖尾款缴入法院执行案件的指定账户（户名：海丰县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司汕尾海丰支行，账号：696477682607）填写缴款单时请务必在备注栏注明执行案号：（2023）粤1521执1818号），不接受其他任何途径缴交拍卖余款。缴款后请及时告知网络拍卖辅助机构。

变卖成交后买受人未按上述期限足额交纳变卖尾款的，视为悔拍。

十、变卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示

变卖成交并支付所有款项后，买受人凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件，到法院执行局签署《变卖成交确认书》和过户《执行裁定书》等相关法律文书，并领取变卖款收据。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。详情请联系本次变卖的司法拍卖辅助机构。

请买受人在领取变卖成交裁定书等相关法律文书时提取标的物。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

竞买人在参加变卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户的风险由买受人自行承担。法院不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

取得相关法律文书后，买受人应及时到相关部门办理标的物转移登记过户手续。过户手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人自行承担，办理二次过户及未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至标的物所在地税务部门、房产部门、国土部门、供水供电部门、标的物的所在物业管理处等相关单位自行查询。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《变卖成交确认书》后尽快到税务部门缴纳税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。

法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

十一、竞买人银行贷款

变卖贷款行为属竞买人个人行为，变卖贷款相关事宜由买受人自行与贷款银行协商和签约，与法院无关。银行放款时间与交付变卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。

十二、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示

买受人真实身份须在拍卖成交确认书上载明，拍卖成交确认书及买受人的真实身份须在网络司法拍卖平台上公示。

    买受人逾期未交付拍卖款或未办理交接手续，即为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，人民法院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十三、法院的联系方式及监督

特别提示：【淘宝网司法拍卖平台】是我院对该拍卖标的物进行本次拍卖的唯一交易平台，不收取任何费用。深圳市简拍信息科技有限公司是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融机构（包括但不限于银行、担保公司）进行任何形式的交易活动。在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。

特别提示：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读《变卖公告》和《变卖须知》，并自行下载查看与变卖标的物有关的权属和价值等材料，充分了解变卖标的物的全部信息和变卖规则，清楚司法变卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。若信息更新的，以最后一次更新内容为准。

特别提示：除网络司法拍卖平台锁定保证金，竞买成功后网络司法拍卖平台将保证金扣划至法院指定的账户，及买受人将变卖余款汇入法院账户外，法院、网络司法拍卖平台、司法拍卖辅助机构等均不涉及收取任何费用情况。敬请特别留意，如有疑问请到法院核实相关情况。

特别提示：网络司法变卖是人民法院在民事案件强制执行程序中，公开处理执行财产、实现执行目的的活动。网络司法变卖具有司法性质，属于执行活动的一部分。覆盖、毁损、撕扯变卖法律文书，向执行案件当事人和竞买人递发名片，擅自带人看样，扰乱看样现场，从网络司法拍卖平台下载文字、图片和视频用于商业等非竞买目的，阻挠其他竞买人竞拍，操纵、垄断竞拍价格，恶意串标，及其他破坏网络司法变卖的行为，均属于妨害诉讼行为。本院将根据情节轻重，依法予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。若发现有任何违规违法犯罪行为，欢迎大家及时来电来信如实举报或反映。

网络司法拍卖辅助机构：深圳市简拍信息科技有限公司

网络司法拍卖辅助咨询电话：19116337404

网络司法拍卖平台淘宝网咨询电话：400-822-2870

海丰县人民法院：彭法官、黄书记员0660-6869828

法院纪检电话：0660-6622918

法院联系地址：海丰县附城镇324国道南侧小路坡段

广东省海丰县人民法院

二〇二四年五月六日