坐落于汕尾市区汕尾大道中段东侧泰林酒店等不动产及室内物品一批(整体拍卖)

广东省汕尾市中级人民法院

拍卖公告（一拍）

（2024）粤1521执1485号

（2025）粤15执恢149号

法院将于2026年12月7日10时起至2026年12月8日10时止（24小时，延时的除外）在广东省汕尾市中级人民法院淘宝网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com/0660/01?spm=a213w.3065169.courtList.454.6f5a1319vdX2Di户名：广东省汕尾市中级人民法院）,现公告如下：

一、拍卖标的物

标的物名称：1.位于汕尾市城区奎山管区三片十巷1-9号（产权证号：粤房地证字第C4996620号等）；

2. 汕尾市汕尾大道东侧石油宿舍1号楼（原龙泉小区三栋）整栋（产权证号：粤房证字第2801869 号等）和龙泉小区一、二栋（原石油宿舍3 栋A梯、B梯，二栋101、201除外）1-2层等（产权证号：粤房地权证汕房交字第 0100009793号等）；

3. 汕尾市区汕尾大道奎山路段东侧盛隆大厦A、 B栋等（产权证号：粤房地权证汕房登字地0100005236号等）；

4. 汕尾市区汕尾大道中段东侧泰林酒店（产权证号：粤房地证字第C2064692号等）与汕尾市汕尾大道龙泉小区相邻无证加建部分；

5. 放置于上列不动产内的物品一批。

拍卖标的物详情请自行下载附件查阅。

评估价：79486183元

起拍价：79486183元

保证金：15000000元

增价幅度：300000元(或其倍数)

二、拍卖标的物的特别提示

特别提醒：

一、本次拍卖标的物为整体打包拍卖，包含不动产及放置于不动产内物品一批，不拆分拍卖。各不动产、室内物品详细信息详见附件《标的物明细表》；对应的不动产评估报告、室内财产评估报告一并作为附件上传，请各意向竞买人自行下载查阅。

二、本公告附件属于公告组成部分，若附件《标的物明细表》与评估报告内容和公告正文不一致时，以评估报告所载内容为准。评估报告仅作价值参考，标的按现状拍卖，竞买人参与竞价即视为已充分知晓并接受全部标的现状及附件所载内容，相关风险由买受人自行承担。

三、本次拍卖标的物类型有国有土地使用权、住宅与非住宅三种类型,就本次拍卖标的物过户所涉税费事宜，法院已向相关部门发函证询，相关税收情况说明摘录如下：

（一）增值税应纳税额=含税销售额÷(1+3%)×3%=不含税销售额x3%,其他规定如下: 1.自然人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;2.2026年1月1日至2027年12月31日,自然人转让取得 (不含自建)的非住房,该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价允许从含税销售额中扣除,从含税销售额中扣除的价款, 应当取得符合法律、行政法规或者税务总局规定的合法有效凭证,并按规定开具发票。 3.自 2026年 1月 1日至2027年 12月 31日,自然人销售 2016年 4月 30日前取得的土地使用权,取得该土地使用权的原 价允许从含税销售额中扣除,从含税销售额中扣除的价款,应当 取得符合法律、行政法规或者税务总局规定的合法有效凭证,并 按规定开具发票。 (二)城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加应纳税费额= 实际缴纳的增值税、消费税合计税额×适用税率。具体计算公式如下: 应纳城市维护建设税=实际缴纳的增值税税额×7% 应纳教育费附加=实际缴纳的增值税税额x3% 应纳地方教育附加=实际缴纳的增值税税额×2%  (三)土地增值税 1.个人销售住房暂免征收土地增值税;2.个人转让二手非住宅、国有土地使用权土地增值税据实征收,计算公式如下: 应纳税额=增值额(转让房地产所取得的收入减除法定扣除项目金额后的余额)×适用税率。 3.个人转让二手非住宅土地增值税符合核定征收情形的,适用5%征收率,计算公式如下: 应纳税额=不含增值税销售额x5%。 (四)个人所得税 1.个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时,其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除;不能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。计算公式如下: 应纳税额=不含增值税销售额×3% 2.个人转让国有土地使用权按“财产转让所得”征收个人所得税。计算公式如下: 应纳税额=(转让财产收入一财产原值一合理费用)×20%。 (五)印花税  1.对个人销售或购买住房暂免征收印花税;2.转让国有土地使用权于非住宅按照产权转移书据征收印 花税,税率为0.5‰,应税产权转移书据的计税依据,为产权转移书据所列的金额,不包括列明的增值税税款。计算公式如下: 应纳税额=产权转移书据所列金额×0.5‰。  (六)契税 按3%的税率征收契税。计算公式如下: 应纳税额〓计税依据×3%。 (如符合优惠政策有优惠税率则 适用优惠税率)。 (七)优惠政策 1.自 2023年1月1日至2027年12月31日 ,对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税(不含水 资源税)、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税 (不含证券交易印花税)、 耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。 2.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为140平方米及以下的,减按 1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。 （上述仅为相关部门反馈意见摘录，最终以过户当日相关部门征管系统核算为准，部分房产登记在原业主名下未过户，税收问题由买受人自行向相关部门核实确认）

拍卖标的物以实物现状为准（位于汕尾市城区奎山管区三片十巷1-9号除5号房屋未办理产权证外，其它房屋有办理产权证，房屋已拆除，整体无国有土地使用证）；其标的物建筑面积、性质、用途、是否能过户、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担标的物的瑕疵保证。公告所示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积，拍卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补。不动产的状况以交付时的实物为准。有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

因法院调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知及未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临现场，或通过网络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，一切已知及未知的瑕疵风险和后果均由买受人自行承担。并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

无论是否实地看样，都视为对本拍卖标的物现状的确认，并接受拍卖标的物一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

本拍卖标的物法院负责清场交付。

三、竞买人条件的特别提示

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，本次拍卖不限制竞买人数量。法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

第一次出价竞买前意向竞买人应在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证，并按网络司法拍卖平台的要求操作。具体要求请阅读网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关规则。

如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日前到法院办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理，并经法院确认（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前三个工作日前，一同到法院办理联名竞买委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。

失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参加竞买。

法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

四、优先购买权人的情况

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日前向法院提交申请及有效证明，经法院确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、拍卖前通知情况

本次拍卖公告发布三日前已经将拍卖情况通知能够通知的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。

六、拍卖方式及竞价规则

本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，拍卖不限制竞买人数量，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

七、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担

法院已依法委托第三方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构，买受人无须承担该费用。

八、咨询、展示看样的时间与方式

咨询时间：自即日起至拍卖结束前的工作时间接受咨询。具体情况请联系本次拍卖的网络司法拍卖辅助机构。

集中看样时间：2026年11月30日。如需预约现场看样，请至少提前三个工作日预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”]发送至17728462961作为看样登记。如未有一人报名，则取消本次集中看样。看样当天请按时到达看样现场，法院不另行组织看样时间。

集中看样地点：（该标的物地址）。

特别提示：咨询、看样不收取任何费用。

咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打淘宝网络司法拍卖平台服务专线400-822-2870

九、保证金及拍卖余款的缴纳

拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝平台注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，在竞买成功后（即在2026年12月15日之前），买受人须将拍卖余款（成交价扣除保证金后的款项）缴入法院指定账户，户名：广东省汕尾市中级人民法院，开户银行：中国工商银行汕尾分行营业部， 账号：9558832009000476187 填写缴款单时请务必在备注栏注明执行案号：（2025）粤15 执恢149号 。不接受其他任何途径缴交拍卖余款。缴款后请及时告知网络拍卖辅助机构。

拍卖成交后买受人未按上述期限足额交纳拍卖余款的，视为悔拍。

十、拍卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示

拍卖成交并支付所有款项后，买受人凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件，到法院签署《成交确认书》和《执行裁定书》等相关法律文书，并领取拍卖款收据。拍卖财产所有权自《执行裁定书》送达买受人时起转移。详情请联系本次拍卖的司法拍卖辅助机构。

请买受人在领取《执行裁定书》等相关法律文书时办理提取标的物。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

竞买人在参加拍卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户的风险由买受人自行承担。法院不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，视为买受人自愿接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

取得相关法律文书后，法院按实物现状交付拍卖标的物。因拍卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，法院对此不作任何承诺。

拍卖标的物的产权过户（变更登记）由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，即由买受人代被执行人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项；买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日30日内，持垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费缴纳凭证、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件向法院申请退款（买受人对提供的税费缴纳凭证的真实性负责，承担相应的法律责任）。法院审查税费缴纳凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。逾期未按上述规定办理的，法院不再从拍卖款中优先退付，买受人应自行向被执行人主张该权利。买受人必须按国家有关法律法规的规定，履行相应的缴纳税费的义务（具体税收和费用以相关部门最终核定为准）。

本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理及其他等一切费用，法院不负责缴清上述费用。本次拍卖所涉的发票开具事宜，由买受人自行处理。

法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

十一、竞买人银行贷款

拍卖贷款行为属竞买人个人行为，拍卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行协商和签约，与法院无关。银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。

十二、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示

买受人真实身份须在《成交确认书》上载明，《成交确认书》及买受人的真实身份须在网络司法拍卖平台上公示。

买受人逾期未交付拍卖款或未办理交接手续，即为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，法院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

特别提示：【淘宝网司法拍卖平台】是法院对该拍卖标的物进行本次拍卖的唯一交易平台，【深圳市简拍信息科技有限公司】是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构。除网络司法拍卖平台锁定保证金，竞买成功后网络司法拍卖平台将保证金扣划至法院指定的账户，及买受人将拍卖余款汇入法院账户外，法院、网络司法拍卖平台、司法拍卖辅助机构等均不涉及收取任何费用情况。法院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融机构（包括但不限于银行、担保公司）进行任何形式的交易活动。在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。

特别提示：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》和《拍卖须知》，并自行下载查看与拍卖标的物有关的权属和价值等材料，充分了解拍卖标的物的全部信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。若信息更新的，以最后一次更新内容为准。

网络司法拍卖辅助咨询电话：17728462961

网络司法拍卖平台淘宝网咨询电话：400-822-2870

广东省汕尾市中级人民法院执行局：

苏法官、郑助理0660-3378311

法院纪检电话：0660-3369053

法院联系地址：汕尾市城区腾飞路78号

广东省汕尾市中级人民法院

                                                          二〇二六年十月三十日