上海市花木路1883弄417号全幢住宅房地产及所对应的房屋所有权

竞买须知

  乌鲁木齐铁路运输中级法院将于2026年8月16日11时至2026年8月17日11时止（延时除外）在乌鲁木齐铁路运输中级法院人民法院诉讼资产网-网络平台上进行公开拍卖活动，法院主页网址：（https://www.rmfysszc.gov.cn/statichtml/rm_zindex/14469/rm_zindex.shtml），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的物为上海市花木路1883弄417号全幢住宅，不动产权证号：沪（2019）浦字不动产权第102590号，房屋用途：居住，土地用途：住宅用地，权利性质：出让，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，结构：钢筋混泥土结构，建筑面积：806.17平方米，所在层数/总楼层：-1-2层/2层，朝向：入户门朝向南北，竣工日期：2006年，使用期限：2019年09月11日起至2068年11月12日（详情请见佳美司法评估字[2026]第067号评估报告）。

标的物实际位于上海市花木路1883弄417号全幢住宅，东临柳杉路，南临花木路，西临芳甸路，北临张家浜；附近通有浦东11路、1013路、640路公交车，交通较为便利；周边有上海民办平和学校、上海外国语大学附属浦东外国语学校、花木中心小学、花木久光百货、联洋广场等配套服务设施。周边设有专用停车场，停车泊位较多，停车较便捷；双向通行，无交通管制。已达到宗地红线外“六通 ”（供水、排水、通路、通电、通讯、通气）及土地平整“一平”。

特别提示：

1、该房屋目前存在租赁，详情咨询拍辅机构，介意者慎拍！！！

2、该房屋欠缴情况不详，请竞买人自行向相关单位查询，以实际查询结果为准。

3、请竞买人自行向相关单位了解自身是否符合限购条件。如该标的物成交后因限购政策原因造成无法过户的，由买受人自行承担相应的法律风险及损失。

4、标的物按现状进行拍卖，请竞买人在竞买前进行实地看样并自行到相关部门了解过户手续、相关税、费等，并实地勘察、全面了解、向专业法律和地产从业人员了解后，慎重作出参与拍卖决定，悔拍的保证金不予退还。

5、标的物以实际交付时的现状为准，标的物转移登记手续由买受人自行办理。依照相关法律法规和政策的规定，权证办理过程中产生的一切费用【包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】由双方各自承担相应费用。其他未尽费用【如土地出让金、维修基金、被执行人欠缴的契税及其他额外未明确缴费义务的费用等】均由买受人承担。可能存在的暖气费、物业费、水电费等欠费均由买受人承担。如买受人迟延缴纳以上税费所产生的滞纳金，由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，人民法院、拍辅机构不承担一切责任。

风险提示：

1、经核实，该标的物目前存在案外人实际占用及租赁情形。请竞买人务必在竞拍前自行前往现场实地查勘，充分了解占用现状及腾退难度等相关事宜。因上述情形可能导致的无法按期交付，腾退困难或租金收益损失等风险，均由买受人自行承担，请谨慎参与竞买。

2、该标的物范围内涉嫌存在未经规划审批的违章搭建部分。该部分建筑可能面临无法办理产权登记、被行政机关责令限期拆除或没收等法律后果。请竞买人自行向相关行政主管部门核实违章建筑的认定标准、处理政策及过户限制条件。因违章搭建产生的一切法律后果及经济损失（包括但不限于拆除费用、罚款、无法过户等），均由买受人自行承担。

3、 本次拍卖标的物的范围仅以不动产登记簿记载及现场固定附着物为准。标的物内的所有可移动设施、设备、家具家电、树木均不属于本次拍卖标的物范围，由原权利人自行处置。买受人不得以上述物品未交付为由主张权利。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设网拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向乌鲁木齐铁路运输中级法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到乌鲁木齐铁路运输中级法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2026年8月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年8月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过网拍账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金20000000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人须在10个日内，即2026年8月27日前一次性付清成交价余款至本院账户，可通过银行付款或者网上支付，详细请咨询法院，并在缴纳尾款后（凭付款凭证及相关身份材料）到拍辅机构领取《拍卖成交确认书》，再至法院办理拍卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：乌鲁木齐铁路运输中级法院；开户行：乌鲁木齐市新医路支行；银行行号：104881004104；账号：6232638300104689077）

2、网上付款方式：登录平台账户-帮助中心，

  付款教程：（https://www.rmfysszc.gov.cn/helpcenter.html#entered_4）

   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

  十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费根据相关规定由相应主体各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、暖气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用请自行咨询乌鲁木齐铁路运输中级法院。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向人民法院诉讼资产网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院监督电话：0991-8261182

咨询电话：13565803113  温主任      13079956066  贾助理

网站客服:023-63088881转1   

乌鲁木齐铁路运输中级法院

二〇二六年七月十六日