上海市静安区康定路1268弄18号101（复式）室及地下1层01、地下1层储1、地下1层储2及中央汽车库地下1层车位F17

拍品名称

上海市静安区康定路1268弄18号101（复式）室（建筑面积：311.85平方米）公寓及地下1层01（建筑面积：84.71平方米）公寓、地下1层储1（建筑面积：21.57平方米）其他、地下1层储2（建筑面积：18.95平方米）其他；及中央汽车库地下1层车位F17（建筑面积：41.45平方米）其他 合并拍卖

权利来源

司法裁定

权证情况

1、法院执行裁定书；2、房地产登记簿。

拍品所有人

被执行人：卢某某

拍品现状

租赁情况

无租赁

现状及钥匙

有占用/无钥匙

户籍登记信息

截止2026年5月13日，未能查询到该标的内是否有户籍登记。

权利限制情况及瑕疵情况

一、查封情况：

101室（复式）房产查封情况：上海市徐汇区人民法院正式查封；上海市静安区人民法院轮候查封。

地下1层01查封情况：上海市静安区人民法院正式查封；

地下1层储1查封情况：上海市静安区人民法院正式查封；

地下1层储2查封情况：上海市静安区人民法院正式查封；

中央汽车库地下1层车位F17查封情况：上海市静安区人民法院正式查封。

二、抵押权人：

101室（复式）房产抵押情况：1、抵押权人：某某有限公司某某分行；登记证明号：沪（2024）静字不动产证明第06005937号；受理日期：2024-06-18；核准日期：2024-06-19；关于不动产转让的约定：禁止、限制转让。备注：本次抵押为最高额抵押；最高债权数额：50000000元，债权确定期间：2024-06-18日至2027-06-17日。

2、抵押权人：叶某某；登记证明号：沪（2025）静字不动产证明第06004586号；债权数额：13500000元；债务履行期限：期限从2025-04-1至2026-04-01；受理日期：2025-04-02；核准日期：2025-04-08。关于不动产转让的约定：禁止、限制转让。备注：本次抵押为再次抵押。

地下1层01抵押情况：抵押权人：某某有限公司某某分行；登记证明号：沪（2024）静字不动产证明第06005937号；受理日期：2024-06-18；核准日期：2024-06-19；关于不动产转让的约定：禁止、限制转让。备注：本次抵押为最高额抵押；最高债权数额：50000000元，债权确定期间：2024-06-18日至2027-06-17日。

地下1层储1抵押情况：抵押权人：某某有限公司某某分行；登记证明号：沪（2024）静字不动产证明第06005937号；受理日期：2024-06-18；核准日期：2024-06-19；关于不动产转让的约定：禁止、限制转让。备注：本次抵押为最高额抵押；最高债权数额：50000000元，债权确定期间：2024-06-18日至2027-06-17日。

地下1层储2抵押情况：抵押权人：某某有限公司某某分行；登记证明号：沪（2024）静字不动产证明第06005937号；受理日期：2024-06-18；核准日期：2024-06-19；关于不动产转让的约定：禁止、限制转让。备注：本次抵押为最高额抵押；最高债权数额：50000000元，债权确定期间：2024-06-18日至2027-06-17日。

中央汽车库地下1层车位F17抵押情况：抵押权人：某某有限公司某某分行；登记证明号：沪（2024）静字不动产证明第06005937号；受理日期：2024-06-18；核准日期：2024-06-19；关于不动产转让的约定：禁止、限制转让。备注：本次抵押为最高额抵押；最高债权数额：50000000元，债权确定期间：2024-06-18日至2027-06-17日。

成交后提供的文件

1、  法院裁定书；2、协助执行通知书；3、拍卖成交确认书

拍品介绍

1、  房屋及土地权属状况：

上海市静安区康定路1268弄18号101（复式）室（房地产权证号：沪（2023）静字不动产权第502842号；建筑面积：311.85平方米；房屋类型：公寓；房屋结构：钢混；所有权来源：买卖；房屋用途：居住；竣工日期：2006年；总层数：5层）；核准日期：2007年3月30日。土地宗地号：静安区曹家渡街道125街坊1/2丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：转让；土地用途：住宅；使用期限：2002-12-29至2072-12-28止。备注：原产权证号：静2007001100，原登记日：2007-03-30。

上海市静安区康定路1268弄18号101室地下1层01（房地产权证号：沪（2023）静字不动产权第502842号；建筑面积：84.71平方米；房屋类型：公寓；房屋结构：钢混；所有权来源：买卖；房屋用途：居住；竣工日期：2006年；总层数：5层）；核准日期：2007年3月30日。土地宗地号：静安区曹家渡街道125街坊1/2丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：转让；土地用途：住宅；使用期限：2002-12-29至2072-12-28止。备注：原产权证号：静2007001100，原登记日：2007-03-30。

上海市静安区康定路1268弄18号101室地下1层储1（房地产权证号：沪（2023）静字不动产权第502842号；建筑面积：21.57平方米；房屋类型：其他；房屋结构：钢混；所有权来源：买卖；房屋用途：特种用途；竣工日期：2006年；总层数：5层）；核准日期：2007年3月30日。土地宗地号：静安区曹家渡街道125街坊1/2丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：转让；土地用途：住宅；使用期限：2002-12-29至2072-12-28止。备注：原产权证号：静2007001100，原登记日：2007-03-30。

上海市静安区康定路1268弄18号101室地下1层储2（房地产权证号：沪（2023）静字不动产权第502842号；建筑面积：18.95平方米；房屋类型：其他；房屋结构：钢混；所有权来源：买卖；房屋用途：特种用途；竣工日期：2006年；总层数：5层）；核准日期：2007年3月30日。土地宗地号：静安区曹家渡街道125街坊1/2丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：转让；土地用途：住宅；使用期限：2002-12-29至2072-12-28止。备注：原产权证号：静2007001100，原登记日：2007-03-30。

上海市静安区康定路1268弄中央汽车库地下1层车位F17（房地产权证号：沪（2023）静字不动产权第502842号；建筑面积：41.45平方米；房屋类型：其他；房屋结构：钢混；所有权来源：买卖；房屋用途：特种用途；竣工日期：2006年；总层数：0）；核准日期：2007年3月30日。土地宗地号：静安区曹家渡街道125街坊1/2丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：转让；土地用途：住宅；使用期限：2002-12-29至2072-12-28止。备注：原产权证号：静2007001100，原登记日：2007-03-30。

2、  四至情况：

四至状况：该标的物业名称为“静鼎安邦府邸”，所处位置东至武宁南路，南至康定路，西至余姚路，北至余姚路，位于曹家渡板块，处于内环线以内。

   3、公共交通：

该标的周边主要有23、824、765路，地铁14号线等公交线路，交通便捷度较便捷。 

  4、公共服务设施：

标的周边配套设施齐全，主要有：889广场、king88广场、上海市静安区中心医院、上海银行、光大银行；周边学校有：万航渡路小学，同济大学附属71中学等，周边外部公共服务设施较完善。

5、  特别说明：

（1）拍卖标的以现状进行拍卖，房屋内可移动物品均不属于本次拍卖范围。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。

该标的内部结构若发生变化，拍卖成交后，买受人需自行恢复原样，恢复原样时所产生的一切费用（包括但不限于重新测绘费等）均由买受人全额支付。如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并支付由此而发生的一切费用。

（2）该标的目前有人使用，法院负责清场，房屋交付须等待法院通知。

（3）待拍卖成交，买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能发生的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。

（4）房屋住宅物业管理费标准为2814.76元/月，车位管理费：100元/月。截止到2026年5月14日查询：2026年1月至2026年6月30日物业管理费未付，欠费约16888.56元；2026年1月至2026年6月30日车位管理费未付，欠费约600元。

（5）截止到2026年5月13日查询：该房屋已知公用事业费欠缴情况：电费未查询到是否有欠费、水费约欠405元、燃气费无欠费。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

（6）截止2026年5月13日，未能查询到该标的内是否有户籍登记信息。拍卖成交后，如有户籍登记信息，法院不负责户籍登记信息的迁移等手续，由买受人自行解决，并支付由此产生的所有费用。

（7）如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此而发生的一切费用。

（8）竞买人资格问题：请竞买人自行向相关部门进行了解，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。