拍卖须知

贵州省铜仁市中级人民法院将于2026年5月6日10时起至2026年5月7日10时止（延时的除外）在贵州省铜仁市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：铜仁市中级人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0856/03），现公告如下：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何瑕疵担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。该标的能否过户请咨询相关职能管理部门。拍卖成交后法院提供材料为《拍卖成交裁定书》、《协助执行通知书》、《成交确认书》，标的物现状交付。标的物所有权转移登记时所产生的税费等，依照税法等相关法律规定和政策法规，由相应的主体承担。所涉及被执行人应承担的税费，按法律规定从成交款中予以扣缴。

可能存在水、电、气费、物业费等欠费均由买受人承担。

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房屋的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作保证，如需维修，由买受人自行承担相关费用，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

本院自交付标的物后，买受人应及时办理转移登记，10日内本院提交申请办理退费，逾期未申请，另案诉讼追偿。

本次拍卖房产室内装修，嵌入式家具等不可移动物品不得拆除或搬离。在腾退过程中不得恶意损毁不可移动物品及装修，否则需恢复原貌或承担第三人恢复原貌所产生的费用。此次拍卖不含其他可移动家具家电。

竞买人在拍卖之前必须向相关部门咨询限购条件，符合上海房屋限购的相关规定才能办理过户，不符合限购政策规定的竞买人参拍，不能办理过户的风险和法律责任由竞买人自行承担。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向铜仁市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到铜仁市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞拍开始48小时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

对不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始48小时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

九、拍卖成交后，买受人应在2026年5月17日16时前缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，请及时联系拍卖人（凭付款凭证及相关身份材料）到贵州省铜仁市中级人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

【户名：铜仁市中级人民法院，开户地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城东三塔，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号：6232610580023936665】

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

 付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人自行承担由此产生的费用和风险，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

法院办理交付手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0856-5221850

法院咨询电话：18685688818（刘法官）

联系地址：贵州省铜仁市中级人民法院2-110室（桐达山韵对面）

淘宝技术咨询：400-822-2870

贵州省铜仁市中级人民法院

二〇二六年四月十七日