【控江四村】| 上海市杨浦区控江四村104号102室房地产（含室内固定装饰装修）

拍卖公告（第一次拍卖）

浙江省绍兴市越城区人民法院将于2026年2月27日10时起至2026年2月28日10时止（延时除外）在浙江省绍兴市越城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省绍兴市越城区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0575/03），现公告如下：

一、拍卖标的

上海市杨浦区控江四村104号102室房地产（含室内固定装饰装修）。

该不动产的规划用途为住宅，房屋结构为混合结构，房屋总层数4层，房屋所在楼层第1层，不动产权证号：沪（2022）杨字不动产权第002553号，证载房屋建筑面积28.06平方米。该不动产用途为住宅，权利性质为出让。权属人为王**。权利负担信息：毛*已办理抵押登记；现已腾退，本院将在确权裁定送达之日依法交付。

评估价：1460000元，起拍价：1030000元，保证金：110000元，增价幅度：8000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。具体联系电话：400-1571060，0575-88580779或登录访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：400-1571060。

郑重申明：所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准本院授权机构“来拍法服”。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：（一）拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

（二）关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内。

（三）若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

（四）标的物转移登记手续由买受人自行办理，（1）交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。买受人不承担历史欠缴的其他税费。

（2）可能存在的水、电、气等欠费均由买受人承担。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。历史欠缴的物业费无需由买受人承担。

竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

（五）腾退后如有遗留物品，须有买受人自行处理。

（六）确权裁定需在税务机关核算被执行人过户所需税费后向买受人送达，买受人亦可选择先行垫付被执行人应承担部分税费后向本院办理退还手续。

（七）房改售房归并。

（八）本次拍卖不动产属于政府限购政策范围，竞买人参与竞买的，应当事先确定在不动产所在辖区具有购房资格，请提前咨询确定是否具备相关资格。拍卖成交确认后，因买受人本人或所在户无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。联系电话：0575-89192115联系人：俞法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2026年3月20日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1、银行付款方式：户名：绍兴市越城区人民法院执行款专户，开户银行：绍兴银行股份有限公司城中支行，账号： 6224861565792251282；

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，请各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：0575-88580779（咨询报名、竞拍、缴款、看样等流程及操作性事项）

举报监督电话：0575-88580728

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：绍兴市越城区延安东路500号

                        绍兴市越城区人民法院

二0二六年一月二十七日