【鸿雁小区】| 晋江市池店镇雁塔路39号晋江龙湖池店南项目十四期1幢1901住宅

拍卖公告（第一次）

福建省晋江市人民法院将于2026年10月26日10时至2026年10月27日10时止（延时的除外）在福建省晋江市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0595/06，户名：晋江市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：晋江市池店镇雁塔路39号晋江龙湖池店南项目十四期1幢1901住宅。所在楼宇为一幢35层钢筋混凝土结构建筑物，该房产位于第19层，建筑面积133.44㎡，其中专有建筑面积104㎡，分摊建筑面积29.44㎡。室内现状为毛坯（以交付时实物现状为准，详情请仔细阅读评估报告）

特别提醒：

1、对拍卖标的物能否办理过户及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物成交后，本院只负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因及其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致拍卖的财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

关于该不动产是否会因限售政策影响买受人产权过户的问题，请竞买人于竞拍前自行向相关部门核实，参与竞拍的视为清楚并应自行承担因政策变化带来的风险后果。本标的不动产权证载明权属登记时间为2022年1月19日，所有权人户籍所在地为福建省晋江市，上述信息仅供参考。

2、买受人付清成交价款后，需待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。标的物因除权和腾空需要一定期限，本院对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担。如遇拍卖标的物无法移交的，法院有权撤销拍卖，法院撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

起拍价：1136940元，保证金：227388元，增价幅度：5600元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释或相关政策对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应该具备规定的资格或条件。不动产或其他有限购政策约束的拍品，竞买人应当符合当地限购规定的条件。若不符合条件参与竞拍的，将不作成交确认并予以撤拍处理，上述竞买人应按法律规定承担相应责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始的三个工作日前向福建省晋江市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省晋江市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因淘宝系统设置，如竞买人需委托代理人竞买的，应按上述要求到本院办理委托手续，且竞买人和委托代理人在办理委托前不可先行在拍卖平台以自己的名义报名，否则会导致委托信息无法补入系统。因系统设置，办理委托后的委托手续不可撤销，不可修改，且办理后竞买人无法再以自己的账户参与竞拍。因竞买人及委托代理人的上述行为导致无法办理委托的或其他相关问题，由其自行承担相应的后果。此次委托仅针对本次拍卖，若本次拍卖因执行异议或其他事由中止、撤销或流拍的，重新上拍或二拍、变卖，委托人及受托人应在拍卖公告明确的时间内向本院重新办理委托手续。

【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至本场拍卖（变卖）结束时止（节假日除外）期间早上8：30-11：30,下午15：00-17：30接受咨询，咨询电话13599257796。如有组织看样，以看样当日实际情况为准，可能存在不可看样的情形。看样实行实名制，工作人员将对所有看样人员进行身份登记，请携带身份证前往现场看样。未经本院允许，严禁拍照、录像、直播、制作短视频以及各种形式的推介行为。

司法拍卖（变卖）过程中，法院不收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。本院未委托或授权任何中介机构、社会组织或个人代理竞买人参与本院司法拍卖（变卖）涉及的任何环节活动，任何组织或个人以任何名义收取费用均与本院无关。有竞买意向的请直接拨打拍卖（变卖）公告所列的咨询电话，本次拍卖（变卖）法院不向竞买人收取任何费用，请竞买人注意。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担标的物瑕疵保证。竞买人参与竞买的，视为清楚并接受标的物一切已知和未知瑕疵。标的物存在的隐蔽瑕疵、缺陷、非人为因素毁损等风险由买受人承担，法院概不负责。有意者请亲自实地看样，未看样的或未能看样但参与竞买的视为对标的物实物现状的确认。商品房等标的物登记信息与现状存在出入的，由发证部门确认，法院仅按现状处置和交付。如本次处置的标的物与已处置成交的标的物存在交叉重复的，法院有权根据评估价与成交价比例扣减相应重复的部分。

七、竞买成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本拍卖（变卖）标的物已根据第三方评估机构评估的价值或通过其他方式确定的财产处置参考价，同时综合考量各方承担费用的问题确定了起拍价，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、燃等欠费均由买受人自行承担，水、电、燃等方面的过户手续由买受人自行办理，具体费用及过户问题请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。上述所称买方所需承担的一切税费，仅指因办理标的物过户需要，买卖双方所需缴纳或补缴的税费，但不包含卖方的历史欠税。实际税费按成交价计算，由买受人在办理过户手续时一并缴交，具体缴交金额以税务部门和相关部门确定的金额为准。竞买人应自行估算最终的交易成本，参与竞买的视为对相关的税、费都有充分了解并同意承受，成交后不再对过户税费或实物移交、使用过程中需要缴交的费用进行退补。

法院对该标的不作学区学位等情况的保证，学区及落户政策、学位使用情况等由买受人自行向相关部门了解。

八、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失后果。法院对标的能否办理过户不作保证，请竞拍前自行核实清楚，竞拍后应自行承担过户的相关风险。买受人办理权属变更手续的时间，竞买标的为不动产的应于领取执行裁定书及协助执行通知书之日起三个月内办理，竞买标的为车辆或其他需要办理权属变更登记的物品应于领取执行裁定书及协助执行通知书之日起一个月内办理。因买受人原因逾期未办理，造成后期无法办理过户或产生新的权属纠纷（包括但不限于因政策原因导致不能过户或被其他法院查封等情形），由买受人自行承担相应的风险及法律后果，法院不再另行出具过户材料或相关证明并不作过户保证。根据税务局相关文件精神，买受人取得的不动产的城镇土地使用税和房产税的纳税期限为法律文书或者征收决定等生效的次月，买受人取得法律文书后应及时办理不动产产权过户登记手续。晋江地区以外的不动产以当地相关管理部门的意见为准，可自行向相关部门进一步咨询了解。

九、对上述标的的权属有异议者，请于2026年10月19日前与本院联系。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年11月6日10时前缴入法院指定账户(户名：晋江市人民法院，开户银行：中国银行晋江市分行，账号：6232636400107719087)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长（办理时间根据房地产或车辆的实际情况而定，如急需过户请谨慎购买）。

十三、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。买受人悔拍或申请退拍导致重新拍卖的，重新拍卖时，原买受人不得再参与本标的竞拍。

十四、参与竞拍时，在网络拍卖平台填报或直接向法院提供的竞买人信息应当真实、准确，联系电话、地址等信息将成为成交后法院对买受人进行联系或通知的送达方式，如因竞买人提供的联系方式造成无法通知，相关后果由竞买人自行承担。拍卖成交后买受人悔拍的，法院将依据买受人提供的联系方式以短信或邮寄的形式择一进行通知，如买受人原因导致无法接收的，法院发出或寄出即视为送达。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

 十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自泉州永信房估字（2026）第119号涉执房地产处置司法评估报告。

标的物详情咨询电话：13599257796

法院监督电话： 0595-82033538、0595-82160111

淘宝技术咨询电话：400-822-2870   

联系地址：晋江市崇德路38号晋江法院执行局202室

福建省晋江市人民法院

二〇二六年九月二十四日