坐落于莆田市荔城区荔园路与天妃路交叉口西南侧（正荣金融财富中心A地块二期3#楼及地下室二）的房地产

福建省莆田市中级人民法院

变卖公告

（2025）闽03执131号

福建省莆田市中级人民法院将于2026年7月21日10时至2026年9月19日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省莆田市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省莆田市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：坐落于莆田市荔城区荔园路与天妃路交叉口西南侧（正荣金融财富中心A地块二期3#楼及地下室二）的房地产；国有土地使用权面积为16048.95平方米（正荣·金融财富中心A地块二期3#楼及地下室二、正荣·金融财富中心A地块二期1#、2#及地下室一共用该地块）；土地使用权类型为出让；规划用途为商业、商贸物流、酒店及办公用地；终止日期为2052年1月24日；估价对象总层数43层（地上40层、地下3层）；总建筑面积为66182.10平方米（其中，地上建筑面积42163.10平方米，地下建筑面积24019.00平方米，计容建筑面积为39992.84平方米，不计容建筑面积为26189.26平方米）；停工时间为2022年2月；建筑结构为钢混结构；朝向为南北朝向；土地使用权人为正荣财富（福建）置业有限公司；具体情况以现场及评估报告为准。

二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

       评估价：380853685元

变卖价：213300000元

增价幅度：500000元

保证金：20000000元

三、咨询时间：自2026年7月1日至2026年7月19日的工作日工作时间接受咨询。现场展示看样时间：2026年7月17日上午9时，有意向的竞买人请提前电联承办人或辅拍人员。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。

本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。

五、通常情况下，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。

六、关于优先购买权人的相关说明：本拍卖标的物暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日内到法院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交之日起10日内缴纳，可通过银行转账缴入法院指定账户(户名：福建省莆田市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司莆田分行，账号：35001632433050006965-225910)。

九、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应在缴纳全部变卖款后10日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省莆田市中级人民法院（地址：福建省莆田市荔城区东园东路1068号2幢）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后15日内领取拍卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（具体时间由法院根据案情确定）。领取上述材料后十五日内到不动产登记中心办理过户手续。

十、拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时限等情况，请在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。法院不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费，依照税法应由被执行人承担的部分从拍卖成交价款中支付【由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付】；其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。被执行人拖欠的物业管理费由物业公司依法主张权利。请买受人充分了解并慎重决定竞买行为。

十一、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

十二、因本次拍卖形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

十三、特别说明：

1. 根据相关政府职能部门反馈的数据，案涉标的物项目名称为正荣·金融财富中心喜来登酒店办公楼项目，本宗标的物为在建工程，尚未竣工验收，暂无人占用，酒店设计总高度为200.3米，地上40层，地下3层。该项目于2018年4月动工，2022年2月起因该项目资金链断裂，无法筹集资金完成剩余工程，项目目前处于停工状态。根据评估报告和估价人员实地查勘及调查了解，估价对象在建工程3#楼及地下室二主体结构已基本建成，当前主体结构已完成封顶(共计43层，地上40层，地下3层)。砌筑抹灰已基本完成，屋面工程、地面工程、天棚工程（除楼梯间）未施工，钢结构施工完成，防火涂料未施工；机电工程（含空调、消防、锅炉、热水等系统）、幕墙工程、夜景工程等已完成局部施工内容；装修工程（含酒店的公区、后勤区及客房等）仅完成少部分施工内容。具体建设规模详见评估报告并以现场现状为准。

2.根据《建设工程规划许可证》（建字第350300201808018号）（荔）和《建筑工程施工许可证》（编号350304201812060101）等相关资料上载明的建设规模：案涉工程总建筑面积为66182.10平方米，其中，地上建筑总面积42163.10平方米，地下建筑总面积24019.00平方米；计容建筑总面积为39992.84平方米，不计容建筑面积为26189.26平方米（不计容建筑面积中：地上建筑面积2170.26平方米、地下建筑面积24019平方米）。具体建设规模数据详见评估报告并以现场现状为准。

3.本宗标的物案涉地下室二中已网签备案的车位共计167个（其中：已网签备案的共计163个、已网签未备案的共计4个），上述已售的车位主要为地下室二中负一层和负二层的车位，且已售的167个车位经双方当事人确认，已剔除在本次拍卖范围外。地下室二中其他未售车位和无案外人异议的车位纳入本次整体拍卖范围，已售具体车位情况以莆田市住房和城乡建设局反馈的信息为准，具体数据请咨询莆田市住房和城乡建设局。

4.根据正荣公司及部分案外人提供的证据材料，案涉地下室二中另有15个未网签备案的车位（即C028、C065、C066、C068、E030、E033、E045、E046、E060、E072、A038、B030、B035、B038、B041）因存在案外人异议，已剔除在本次拍卖范围外。

5.根据《建设工程规划许可证》上载明的信息：正荣·金融财富中心A地块二期包含3幢楼宇及地下室，即1#、2#（天樾商业写字楼项目及地下室一）及3#（正荣喜来登酒店项目及地下室二），上述案涉A地块二期1#、2#、3#的地下室共分为二个，即地下室一和地下室二。经现场勘查，地下室一和地下室二并未物理隔断，目前作为整体使用，规划许可证上两者相邻的红线位置目前为地下室车辆通行的必要通道，地下室一和地下室二的负一层和负二层车位多数已出售。本次拍卖标的物为正荣金融财富中心A地块二期3#楼及地下室二。

6.根据荔城区人民政府、莆田市自然资源局及莆田市不动产登记部门反馈，案涉标的物的国有土地使用权总面积为16048.95平方米，是正荣·金融财富中心A地块二期1#、2#（天樾商业写字楼项目及地下室一）及3#（正荣喜来登酒店项目及地下室二）共有，不动产办证无法单独分割，规划许可证在土地证办理分离后方可办理业主变更手续，施工许可证需由原业主组织阶段性验收后重新办理（内容为未验收部分），且涉及施工、监理、勘察、检测等相关建设单位应按原单位继续承接，以便材料前后一致。市自然资源部门表示，土地部分1#、2#（天樾商业写字楼项目）与3#（正荣喜来登酒店项目）可按弱化分摊方式共同共有，房产部分可单独办理不动产权证。目前，因3#（正荣喜来登酒店项目）属于在建工程，工程质量、消防、人防等各项设施尚未竣工验收，区政府暂无法对该项目规划验收方面进行具结办理不动产权证。后续需督促正荣财富（福建）置业有限公司对3#（正荣喜来登酒店项目）项目尽快开展工程竣工验收备案（包括不动产测绘），配合市自然资源局进行项目产权分割，以便下一步办理不动产权证。

7.根据案涉标的物的《国有建设用地使用权出让合同》、《建设工程规划许可证》以及《不动产权登记证》上载明的信息：本宗土地应严格按照土地出让合同约定进行开发建设。建设工程规划许可证上载明3#楼建筑物室内主要功能为：1层为大堂、设备用房、架空城市公共开发空间等；2层为宴会厅、前厅、会议室、厨房等；3层为中餐厅、厨房等；4层为泳池、健身、SPA等；5层至8层为酒店办公等；9层为设备用房、避难层等；10层为全日餐厅、酒店办公等；11层为空中大堂、酒店办公等；12层为设备转换层；13层至19层为客房；20层为设备用房、避难层等；21层至29层为客房；30层为设备用房、避难层等；31层至36层为客房；37层至39层为餐厅、包房等；40层为机房、设备用房等；地下室为非机动车停车、机动车停车兼人防地下室及设备配套用房等。买受人参与竞买前，请务必咨询莆田市自然资源局和莆田市不动产登记中心，了解后续开发建设的具体要求和限制情况。

8.根据不动产登记部门查询反馈，案涉标的物存在在建工程抵押登记，抵押权人为中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，抵押最高债权数额为10000万元。

9. 本院只开财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票，不能进行相应进项抵扣等风险。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》。

业务咨询电话：0594-2726256、2726054。承办人：陈执行员

举报监督电话：0594-2726110。

详细信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院诉讼资产网”上查询。

二○二六年六月三十日