坐落在仙游县榜头镇上昆社区居委会螺山18号的房产及相应的土地使用权

福建省仙游县人民法院

变 卖公告

（2025）闽0322执833号

福建省仙游县人民法院将于2026年5月18日10时至2026年7月17日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：福建省仙游县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：

房屋基本情况：

1、名称：坐落在仙游县榜头镇上昆社区居委会螺山18号的房产及相应的土地使用权(被执行人占有部分为第1、3、5、6层，其中第1、6层均为东侧一半，第3、5层各成一套房)。

2、规模：共有宗地面积124.54平方米，土地使用权分摊面积为62.27平方米，建筑面积为336.71平方米。

3、用途：房屋规划用途为商业服务，实际用途为商服、住宅，地类（用途）为商服用地（其中1-2层商服用地、3层以上为商务金融用地）。

4、权属：

（1）不动产权属状况：根据委托人提供的《不动产权证》[闽（2019）仙游县不动产权第0000110号]记载，不动产单元号为350322101216GB000029F00010002，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/自建房，用途为商服用地-批发零售用地、商务金融用地/商业服务，使用期限为国有建设用地使用权2018年12月27日起至2058年12月26日止，共有宗地面积124.54㎡，土地分摊面积62.27㎡，房屋竣工时间为2002，附记为1.2002年基建。（三旧改造）2.该宗地批准用途为商服用地（其中1-2层为批发零售用地，3层以上为商务金融用地）。

（2）他项权利状况：对象已被查封、已抵押。

土地基本情况：

1、四至：东西均至民房，南至九仙东路，北至巷道。

2、土地使用年限：对象为国有出让用地，使用期限至2058年12月26日，剩余使用期限约33.09年。

3、规划条件：对象所处宗地为国有建设用地，地上已建成商住楼，具体规划指标未知。

4、土地级别：仙游县城区榜头镇三级商服用地。

5、土地形状：对象所在宗地形状规则。

6、开发程度：宗地红线内外“五通”（即：通上水、通下水、通路、通电、通讯），地上已建成商住楼。

建筑物基本情况：

1、建筑结构：混合结构。

2、设施设备：不带电梯，楼宇内电照、水卫、通信、宽带等线路管道均铺设入户。

3、总楼层：对象证载总楼层共6层，实际总楼层共6层。

4、建成时间：根据委托人提供的《不动产权证》及《不动产登记簿》资料记载，对象所处建筑物建成于2002年。

5、所处楼层及层高：对象位于第1、3、5、6层，第1层层高约4.5m，第3、5层层高均约3米、6层层高约3.8米。

6、布局：对象垂直交通为步梯，对象与螺山16号相通为一幢联排商住楼，第1、6层均为东侧一半，第3、5层户型均为三房二厅一厨二卫一阳。

7、装饰装修：对象临街外墙面为石板材、其余外墙面刷外墙漆，铝合金窗，装修情况大致如下表：

8、使用及维护状况：于价值时点，对象自用，使用及维护状况稍好。具体情况以现场及“评估报告”为准。

二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

评估价：747400元

起拍价：420000元（不含相关税、费、金等）

增价幅度：4200元。

保证金：84000元。

三、咨询时间：自2026年5月3日至2026年7月17日的工作日工作时间接受咨询。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。本院不安排统一看样，有意向竞买者务必在参与竞拍前自行前往房地产坐落处了解情况。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。

本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。

五、通常情况下，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。

六、关于优先购买权人的相关说明：暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日内到法院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

八、拍卖成交后，买受人应在七日内将拍卖成交价款（扣除变卖预交款后的余款）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：仙游县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司仙游支行，账号：35050163630700000277-267828)。

九、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应在款项缴清后的7日之内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省仙游县人民法院（地址：仙游县鲤城街道清源西路1569号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取变卖成交的执行裁定书、及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续（办理变卖标的物交付手续的时间由法院根据案情确定）。买受人应当在领取上述材料后十五日内自行办理标的物过户登记手续。

十、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。在拍卖成交并腾房交付完成后内可以办理权证转移登记手续的，因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费，依照税法应由被执行人承担的部分从拍卖成交价款中支付[由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付];其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。被执行人拖欠的物业管理费由物业公司依法主张权利。请买受人自行了解欠费情况并慎重决定竞买行为。

十一、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

十二、因本次拍卖形成的税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

十三、竞买人可以通过本宗司法拍卖公告后面公布的贷款银行办理司法拍卖标的个人按揭贷款（以下简称法拍贷）购买拍卖标的。竞买人是否符合贷款资格及相应贷款金额等由贷款银行审核，竞买人如需申请贷款，请务必于开拍前5日咨询贷款银行个贷中心工作人员。法拍贷具体流程如下： 

（1）预审核。竞买人缴存拍卖保证金后，向本宗司法拍卖公告后面公布的贷款银行预先提交贷款申请，贷款银行对竞买人提交的材料进行预审核。预审核通过后，贷款银行向竞买人出具《贷款意向书》。

（2）提交《拍卖成交确认书》。买受人（即拟向银行贷款的借款人）成功竞买拍卖房产后，与执行法院签订《拍卖成交确认书》，并在拍卖成交后2个工作日内将该确认书提交贷款银行。

（3）缴纳首付款。拍卖成交后5个工作日内按预审核结果将首付款（含拍卖保证金，即拍卖成交价与贷款金额的差额部分）缴纳至执行法院执行款专户。贷款银行在收到拍卖成交确认书和买受人首付款证明材料后3个工作日内（最后一日遇法定节假日的依次顺延）完成贷款审批。若买受人实际贷款审批金额小于贷款预审核金额的，买受人应在贷款银行完成贷款审批后3个工作日内向执行法院执行款专户补足首付款（即再补足正式贷款审批金额与预审批贷款金额的差额部分），未补足的，本笔司法拍卖房产个人按揭贷款流程终结。

（4）提交保函。贷款银行贷款审批通过且首付款足额缴纳后，买受人5个工作日内提交贷款银行认可的第三方保函。

（5）合同签署。收到保函后，贷款银行通知上述买受人签订借款合同、办理抵押登记所需相关手续并出具《授权委托书》委托经办行代收拍卖房产过户所需的《执行裁定书》和《协助执行通知书》。

（6）贷款发放。借款合同签署后，贷款银行在3个工作日内将贷款发放至执行法院指定账户。

（7）文书送达。执行法院收到全部款项后，根据贷款银行提交的上述《授权委托书》，在3个工作日内向贷款银行送达拍卖房产过户与抵押所需的《执行裁定书》和《协助执行通知书》，不再向买受人送达该《执行裁定书》和《协助执行通知书》。

（8）抵押过户。买受人、贷款银行前往不动产登记部门办理过户及抵押手续，配合不动产登记部门将“解押（解封）﹣过户﹣抵押”三道手续合并办理，无缝衔接。

十四、特别说明：

1.房地产尚未腾空，腾空清场有一定难度，腾空和交付需要一定时间。拍卖成交确认裁定送达后至实际交付不动产期间，买受人因无法占有使用该不动产产生的损失，拍卖人不承担任何赔偿责任。买受人须通过合法途径向占有人主张权益。有意向竞买者务必在参与竞拍前向我院承办法官了解咨询。

2.第1层骑楼尚未办理产权登记，骑楼建筑面积为24.72平方米，若介意请慎拍！

3.对象位于第1、3、5、6层，垂直交通为步梯，对象与螺山16号相通为一幢联排商住楼，第1、6层均为东侧一半，若介意请慎拍！

4.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条，竞买到上述房产及相应的土地使用权拒不缴纳尾款，保证金不予退还，用于支付拍卖费用、弥补重新拍卖差价及冲抵被执行人债务。且本院将重新拍卖上述房产，若新成交价低于原成交价，差价由其承担。

5.本院只开具财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票，不能进行相应进项抵扣等风险。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买人须知》。

咨询电话：13075960557（博通大成法服）。

承办人：0594-8252552（张法官）。

个贷中心咨询电话：

工商银行：0594-8298321；

中国银行：0594-8291917；

兴业银行：0594-8258961；

建设银行：0594-8291866；

邮储银行：0594-8285551；

瑞狮银行：15860284231；

农业银行：0594-2248976；

浦发银行：0594-7966895。

农村商业银行：0594-8296544；

详细信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院诉讼资产网”上查询。