南通市通州区石港镇三窑村三组的无证生产车间两排、办公楼一幢、机器设备一批及周边附属设施

南通市通州区人民法院将在南通市通州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：南通市通州区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0513/01?spm=a213w.3065169.courtList.1090.rzFDKp，现公告如下：

一、变卖标的：南通市通州区石港镇三窑村三组的无证生产车间两排、办公楼一幢、机器设备一批及周边附属设施（含房屋、装饰装修、不可动设施设备及附属设施和机械设备）[S1: 现状用途：厂房，建筑面积：1844.7平方米，结构：钢排，总层数：1层，完好情况：严重损坏；S2：现状用途：厂房，建筑面积：741.77平方米，结构：钢排，总层数：1层，完好情况：严重损坏；S3：现状用途：厂房，建筑面积：825.53平方米，结构：钢结构，总层数：1层，完好情况：严重损坏；S4：现状用途：办公，建筑面积：855.44平方米，结构：砖混，总层数：3层，完好情况：完好；S5：现状用途：厨房，建筑面积：19.91平方米，结构：简易，总层数：1层，完好情况：基本完好；S8：现状用途：配电间，建筑面积：35.16平方米，结构：砖混，总层数：1层，完好情况：基本完好；S9：现状用途：仓库，建筑面积：46.8平方米，结构：简易，总层数：1层，完好情况：基本完好；S10：现状用途：厂房，建筑面积：73.47平方米，结构：简易，总层数：1层，完好情况：一般损坏；S11：现状用途：附房，建筑面积：122.4平方米，结构：简易，总层数：1层，完好情况：一般损坏；S12：现状用途：附房，建筑面积：53.33平方米，结构：轻钢，总层数：1层，完好情况：一般损坏；S14：现状用途：传达室，建筑面积：48.62平方米，结构：砖混，总层数：1层，完好情况：完好；合计建筑面积：4667.13平方米。附属设施状况:1.S6棚：78.09平方米，彩钢顶锈蚀； 2.S7棚：74.69平方米，彩钢顶锈蚀；3.S13棚：6.45平方米，彩钢顶锈蚀； 4.室外场地：1824.47平方米； 5.水泥道路：570.4平方米； 6.电动伸缩门：12.9米； 7.实砌围墙：84.8平方米； 8.罗马柱围墙（含灯）：52.4平方米； 9.铁门：9.6平方米； 10.厂牌（双面围墙）：19.2平方米； 11.大门墩：2只； 12.工字钢铁柱：6根（已锈蚀）； 13.水泥水池：2只； 14.棚披：9平方米，彩钢顶锈蚀。

固定资产明细：1、砂箱8吨，说明：锈蚀严重；2、砂箱4吨，说明：锈蚀严重；3、抛丸机1一台，说明：停止使用，锈蚀严重；4、抛丸机2一台，说明：停止使用，锈蚀严重；5、抛丸机3一台，说明：停止使用，锈蚀严重；6、通风管道9米，说明：锈蚀严重；7、行车,型号：2.5T，1台，说明：停止使用，锈蚀严重；8、小推车1辆，说明：锈蚀，长时间未使用，轮胎老化；9、配电箱1个，说明：锈蚀，未接电，不符合接电要求；10、铁挂架1个，说明：锈蚀严重；11、砂轮机1台，说明：停止使用，锈蚀严重；12、铁框18个，说明：锈蚀；13、磅秤1台，说明：锈蚀严重；14、吹风机13台，说明：停止使用，锈蚀严重；15、大型抛丸机1台，说明：停止使用，锈蚀严重；16、行车，规格型号5T,2台，说明：停止使用，锈蚀，未年检;17、烘机1台，说明：停止使用，锈蚀严重；18、配电箱（小）2个，说明：锈蚀，未接电，不符合接电要求；19、配电箱（大）2个，规格型号：GGD,说明：锈蚀，未接电，不符合接电要求；20、车床1台，规格型号：CA6140，说明:停止使用，锈蚀严重；21、切割机1台，说明：停止使用，锈蚀严重；22、砂箱3.5吨，说明：锈蚀；23、木模配件（铁）3吨，说明：锈蚀；24、抽水机零件（含电动机）1台，说明：锈蚀；25、电动机1台，说明：停止使用，锈蚀严重；26、钢丝绳式电动葫芦机1台，说明：停止使用，锈蚀严重；27、铁水箱1个，说明：锈蚀；28、打磨台4台，说明：停止使用，锈蚀严重；29、铁挂架及废铁1.5吨，说明：锈蚀；30、货架1个，说明：锈蚀；31、单相台钻电机1台，规格型号：JXZ-450-4，说明：停止使用，锈蚀严重；32、空压机（含储罐）1套，规格型号：SCR30M-8/SKT,说明：停止使用，锈蚀严重；33、空调1台，说明:报废；34、变压器1台；35、配电屏6个；36、铁框6个，说明：锈蚀；37、小推车2辆，说明：锈蚀，长时间未使用，轮胎老化；38、叉车1台，规格型号：FD35，说明：停止使用，锈蚀严重；39、地磅1台，规格型号：1T，说明：停止使用，锈蚀严重；40、铁箱8个，说明：锈蚀；41、行车1台，规格型号2T，说明：停止使用，锈蚀；42、铁框4个，说明：锈蚀；43、升降机1台，说明：停止使用，锈蚀严重；44、货架，规格型号（长：5.7m，宽：1.3m，高：3m）5个，说明：锈蚀；45、货架，型号（长：1.9m，宽：0.6m，高：2m）23个，说明：锈蚀；46、货架，规格型号（长：12m，宽：0.9m，高：3m）1个，说明锈蚀；47、货架，规格型号（长：3m，宽：0.3m，高：2m）1个，说明：锈蚀；48、砂箱等配件36吨，说明：锈蚀；49、货架，规格型号（长：2m，宽：0.6m，高：2m）9个；50、漏沙机1套，说明：停止使用，锈蚀严重；51、行车（3T）3台，说明：停止使用，锈蚀，未年检；52、行车2台，规格型号：（2T），说明：停止使用，锈蚀；53、储气罐1台，规格型号：1.5立方米，说明：锈蚀；54、空压机1台，说明：停止使用，锈蚀严重；55、搅拌机1台，说明：停止使用，锈蚀严重；56、铁水箱5个，说明：锈蚀；57、熔铁炉（含冷却系统）1套，说明：停止使用，锈蚀，未年检；58、铁架子4吨，说明：锈蚀；59、空压机1台，说明：停止使用，锈蚀严重；60、配电箱（大）1个，说明：锈蚀，未接电，不符合接电要求；61、配电箱（小）1个，说明：锈蚀，未接电，不符合接电要求；62、货车1辆，说明：未年检，破旧。（拍卖标的范围及明细情况详见江苏先河房地产资产评估测绘造价咨询有限公司出具的苏先（通）鉴（2025）第014号）

特别提醒：本标的是以评估方式确定市场参考价。1、本标的存在占用土地租赁情况（详见附件花市街原标创厂房租地明细表），欠付的土地租金由买受人承担，后续土地租赁事宜由买受人自行对接,其中朱红星不愿将土地继续出租，原厂房将面临拆除的风险，由买受人慎重考虑自行承担风险。无论是否移交，标的物若拆除，买受人自行处理相关建筑物；2、办公楼现有被执行家中两老人居住，年事已高，办公楼交付时间不确定，请竞拍人充分注意，自行决定是否竞拍；3、本场拍卖为现状拍卖，相关的评估报告中载明的信息仅作为确定市场价的参考，拍卖标的的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、是否拆除等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。无证房产部分及构筑物不具备初始登记条件，买受人按照房屋及构筑物的权利现状取得后，后续的产权登记事项由买受人自行负责，本院不负责办理该部分的产权登记及过户登记手续。无证房产部分及构筑物需要缴纳税费的，由买受人自行承担。评估报告中无证房产部分的面积数据系估价人员现场丈量所得，仅供参考。拍卖成交后以交付时的房产及构筑物的现状为准；4、具体限购情况，请咨询当地不动产登记中心（关于拍品介绍资料，以实际现状为准）；5、本标的拍卖通知已向被执行人送达。

本标的物现为变卖阶段，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时。变卖开始时间：2026年6月2日10时。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

拍卖市场参考价3211800元，本次起拍价：2023500元，保证金：400000元，增价幅度：10000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年5月13日起至2026年6月1日止（节假日休息）接受咨询。如需看样请提前电话预约，不预约则不安排看样，于2026年6月1日15:00-15:30统一安排看样。咨询电话：0513-69962741，400-9288512，请有意者（至少提前一天）与苏州农润网络科技有限公司预约，如无预约则不安排看样。也可关注“农润法拍”微信号了解详细情况。农润法拍可另行提供金融服务，有意者请自行联系，与法院无关。农润法拍提供的相关信息由该公司承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致不能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按法律规定负担。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍三日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。为确保司法拍卖的公平公正，保障案件当事人的合法权益，维护法律权威，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：“实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

*如有优先购买权人，2016年8月公布司法解释新规要求公示如下信息：

1、优先购买权主体以及权利性质；

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

  （户名：南通市通州区人民法院案款专户，开户银行：江苏银行股份有限公司南通通州支行，账号：503101880006666669729995）该账号仅接受竞买成功者缴纳尾款，保证金不能汇入该账号，如误汇入，退款流程将超过一个月。

  2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

  付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

  3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

   十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

   十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0513-69962741（请在工作日咨询）

农润咨询电话：400-9288512

举报监督电话：0513-68910017

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                                南通市通州区人民法院

二〇二六年五月十三日