南通市崇川区江景苑2幢503室、2幢B256室不动产

司法拍卖须知

本院依法在江苏省南通市崇川区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0513/08 ，户名：江苏省南通市崇川区人民法院）进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本次拍卖的《拍卖公告》和《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、司法解释所制订，竞买人务必仔细阅读，了解本须知的全部内容。竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《拍卖须知》的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买(竞买人在淘宝网上实名注册)。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到法院确定的保证金数额。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

四、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在标的竞拍结束前5分钟内(竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准)，如果有竞买人出价竞拍，则该标的的拍卖结束时间在此出价的时间基础上自动延时5分钟，如此循环往复直至无竞买人出价竞拍，延时拍卖结束。

七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。拍卖设有保留价，保留价即起拍价。一人参与竞拍，达到或超出起拍价，一人应买即可成交；有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将自动在网络司法拍卖平台上公示。买受人应于拍卖成交后十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：南通市崇川区人民法院，开户银行：江苏银行南通汇丰支行，账号：500301880000848090103224)，并在付清全部拍卖款项七个工作日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到江苏省南通市崇川区人民法院（地址：江苏省南通市江海大道481号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，具体交付日期以法院通知为准。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、买受人付款后应及时提取标的物，并在一月内办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币。网上拍卖不需要支付佣金。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

特别提醒，有意者请在拍卖前至当地房产登记部门、税务部门详细咨询房产过户手续及税费收取情况。

十五、拍卖标的内如已有户口，买受人无法迁入户口，由买受人自行处理、解决。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止拍卖或撤回拍卖。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、竞拍成功后，确因客观原因导致标的物逾期两个月不能交付或无法办理产权变更登记的，法院可以返还买受人全部拍卖款(包含保证金和拍卖余款，不含利息)，法院不承担其他任何责任。

二十、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前三日与本院联系。

二十一、本次司法拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：

(一)、本院；

(二)、网络服务提供者；

(三)、承担本次拍卖辅助工作的社会机构或组织；

(四)、第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

二十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向法院网拍小组咨询。

咨询电话：苏州农润400-9288512、0513-80797291

特别提示：任何符合条件的竞买人均可在淘宝司法拍卖平台自行参与竞买，本院不收取任何佣金或拍卖公告、拍卖须知以外的任何费用。

江苏省南通市崇川区人民法院

 2026年1月20日