位于南通市濠西园60幢503室的不动产（含固定装饰装修）

江 苏 省 如 皋 市 人 民 法 院

变卖须知

           （2025）苏0682执恢386号

江苏省如皋市人民法院将于2025年12月31日10时至2026年3月1日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上公开变卖位于南通市濠西园60幢503室的不动产（含固定装饰装修），现就有关网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》（下称须知）系依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律制定，竞买人应详细阅读，充分理解、完全领会全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具有法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，并根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》交齐变卖的起拍价全款后，才取得竞拍资格。

参与竞买人需开设相应网络司法变卖平台账户。如未开设，可委托已开设账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买（须在当次开拍两个工作日前，提交经本院确认合法有效的委托书）。竞买成功后，竞买委托人（法定代表人、其他组织的负责人）须与竞买代理人一同到本院办理交接手续。否则，依法认定竞买活动系“竞买代理人”的个人行为。

因不符合条件参加竞买的法律责任，由竞买人自行承担。

下列人员不得竞买，也不得委托他人代为竞买：

（1）  负责执行的人民法院；

（2）  网络服务提供者；

（3）  承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；

（4）  第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。

四、以优先购买权人名义参加竞买的，应于当次开拍二个工作日前提交优先购买权确认申请和有效证明，并经本院确认；逾期视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、对本次变卖标的权属有异议者，请于开拍前三日前与本院联系。

七、变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。程序结束前五分钟内无人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。

八、竞拍前，竞买人应保持账户资金余额足以支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后24小时内释放。变卖未成交（流拍）的，所有竞买人的保证金在变卖活动结束后24小时内释放，保证金锁定期间不计利息。

如果标的物本身价值高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格会相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,提前做好准备。

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在变卖前应仔细审查变卖标的物，调查了解是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。竞买人决定参与竞买，即视为对变卖财产完全了解及实物现状的确认，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵，请慎重决定是否参与竞买。

本院不承担瑕疵担保责任。

对变卖标的物能否办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用。

十、变卖成交后，买受人应于余款缴纳完毕后一周内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到江苏省如皋市人民法院（地址：如皋市如城街道惠政路666号）签署《变卖成交确认书》，于《变卖成交确认书》签订之日起30日内办理标的物的交付手续、领取相关法律文书。

网络竞价成功后，买受人真实身份将在网络变卖平台公示。

十一、买受人在指定期限内未支付变卖尾款，法院可以裁定重新变卖，买受人悔拍后保证金不予退还。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税赋。

十四、买受人自行办理户名变更手续。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在报名参拍时在网络拍卖平台填写准确的联系地址及手机号码，该联系地址为人民法院法律文书的送达地址。如送达地址发生变更，应及时以书面方式告知如皋市人民法院执行局，未书面变更的，以竞买人报名参加时填写的联系地址为送达地址。因当事人提供的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知如皋法院执行局，受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签字，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，直接送达的，法律文书留在该地址之日为送达之日；邮寄送达的，文书被退回之日为送达之日。
   十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

拍卖咨询电话：400-1571060（来拍法服）

              18795748577（卢）

贷款咨询电话：19357234939（来拍法服-全经理）

E拍贷：中国银行 于经理 13914369898

网络平台客服热线：4008222870

网址：http://sf.taobao.com/0513/04

                                                     二Ｏ二五年十二月十五日