南宁市西乡塘区科园西七路2号荷塘月色13号楼E单元501号【不动产权证书号：邕房权证字第01837517号】

广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院

拍卖公告 

本院定于：2026年11月10日10：00至2026年11月11日10：00（延时的除外）在阿里巴巴（淘宝）网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0771/18，户名：南宁市武鸣区人民法院）对以下财产进行网络公开拍卖。现公告如下：

拍卖标的物:南宁市西乡塘区科园西七路2号荷塘月色13号楼E单元501号【不动产权证书号：邕房权证字第01837517号】。

一、标的物详情：拍卖被执行人林向华单独所有坐落于南宁市西乡塘区科园西七路2号荷塘月色13号楼E单元501号【不动产权证书号：邕房权证字第01837517号】。房屋建筑面积为98.74平方米，房屋性质：市场化商品房；规划用途：住宅。电梯房，总楼层：11层，所在楼层：5层，已装修，未腾空，有租赁（但该租赁合同系在抵押后签订的，不具备有法律约束力，租户已签清空承诺书，承诺成交后按法院规定期限腾房交付。），租赁租期自2024年5月8日起至2030年5月7日止，每月租金为人民币1200元/月，租金按月结算，最后租金交付时间为2026年7月10日。有抵押，抵押权人：中国邮政储蓄银行股份有限公司南宁市武鸣区支行。该物业相关欠费不详，具体情况以交付买受人时为准（请买受人自行前往物业或相关部门调查了解）。以上信息仅供参考，一切以实际交付情况为准。

不动产存在违规加建、扩建等行为必须经相关职能部门专业执法人员依法现场勘察并结合原不动产图纸等相关原始资料经法定程序才可认定，法院对此无法予以判断，意向竞拍人务必在法院安排的统一现场查看时间实地查看后再慎重考虑决定是否参与竞拍，法院对该不动产是否存在违规加建、扩建等行为不作任何保证。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

1.拍卖竞价时间：2026年11月10日10：00至2026年11月11日10：00止（延时的除外）；

2.起拍价：417975.93元；保证金：41797元；增价幅度:4179元。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:申请竞拍的竞买人，应当具备完全民事行为能力且符合法律规定的具有购房资格条件的公民、法人及其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有支付宝账户（未有支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书，不同竞买人不得委托相同的人参加竞买；两人及以上竞买人共同参加竞买的，委托其中一人或第三人参加竞买，必须同时提交法定公证机构出具的公证书，公证书内必须载明共同竞买人对参加竞买标的物成交后所有权的共有方式和各自共有份额、各自出资份额和参加竞买的出资方式；法人及其他组织作为竞买人参加竞买必须提交法律规定的股东会决议、董事会决议或上级主管部门同意参加竞买的批文等相关法律文件；以上必须在不晚于拍卖日前五个工作日向南宁市武鸣区人民法院办理委托手续和提交相关证明材料）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为）。

与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在不晚于拍卖日前五个工作日到本院办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、限购情况：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

六、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，统一看样时间定在2026年10月5日10：00-10：30，请提前联系法院报名看样，无人报名则没有工作人员前往，预约报名者届时自行前往。

七、拍卖财产已知瑕疵：1.该房物业相关欠费不详，具体情况以交付买受人时为准（请买受人自行前往物业或相关部门调查了解）。

2.该房屋未腾空，目前有住户居住使用，已签清空承诺书，有可能涉及被执行人唯一住房拍卖后需要从成交款中依法预留租房租金后才能另行租房居住再腾空该房屋，腾房交付时间较长，意向竞拍人务必慎重考虑清楚后再参与竞拍，本院不承诺具体腾房期限。

3.不动产是否存在违规加建、扩建等行为必须经相关职能部门专业执法人员依法现场勘察并结合原不动产图纸等相关原始资料经法定程序才可认定，法院对此无法予以判断，意向竞拍人务必在法院安排的统一现场查看时间实地查看后再慎重考虑决定是否参与竞拍，法院对该不动产是否存在违规加建、扩建等行为不作任何保证。

本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。

八、特别提醒：

1.拍卖形成的税费由法律、行政法规规定的相应主体各自承担；法律、行政法规没有规定的其他过户费用由买受人承担。

2.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

3.买受人逾期未支付拍卖款，视为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

4.当事人、已知优先购买权人拒绝签收拍卖相关通知或因下落不明等原因无法通知的，公示满五个工作日视为已经通知。

5.拍卖成交后，相关当事人应在法院规定期限内自行腾空并将房屋钥匙交到法院，腾空时不能破坏房屋主体结构，房屋内软装部分可移动的可以搬走，硬装部分不得拆除搬走。硬装是指以房屋为基础进行的为满足房屋的结构、布局、功能、美观需要，添加在建筑物表面或者内部的固定装饰装修，例如砌墙、刷墙、喷漆、铺地板、吊顶、水电改造、水管、电线、顶棚、安装在吊顶或墙体内的空调风管机、嵌入式橱柜衣柜、建筑物内各类门窗等；软装是指室内装潢中可以进行移动的室内装饰物，比如沙发、窗帘、非嵌入式橱柜衣柜、餐桌、茶几、床铺、床上用品、电视、椅子、装饰画、居室植物、灯具、摆件、地毯、厨房电器等。相关当事人如未按上述要求腾空的造成损失的，法院依法追究相关当事人的法律责任，买受人应依法另行起诉要求相关当事人承担损失赔偿责任，本拍卖标的物拍卖成交款不得用于赔偿相关当事人未按上述要求腾空造成的损失。

6.买受人若重新确立实物资产界址，需严格按照房产证、不动产权证、不动产登记中心规划图纸等信息，在与相邻业主协商一致的情况下确定四界并隔开，由此导致的一切法律后果、隔断成本、人力成本、资金成本、时间成本以及由此产生的纠纷均由买受人负责。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。按现状拍卖，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证，不承担办理产权证的保证。能否办理房屋产权证，请买受人自行调查核实，一旦购买视为认可，如因开发商资料不齐或未缴税费等原因导致不能办证，一切后果由买受人自行承担。

九、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后7个自然日内缴入法院指定账户（户名：南宁市武鸣区人民法院038167，开户银行：中国建设银行股份有限公司南宁市武鸣支行，子账户账号：45050159725800000115-038167，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款通过传统支付方式支付。

1.传统支付：银行转账至我院账户（注明：（2026）桂0110执1172号案拍卖款）。

2.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、该标的物由拍辅机构广西仟通拍卖有限公司辅助拍卖，成交前提供咨询、看样等服务且均为免费服务，如该辅助机构强制将上述免费服务捆绑提供，买受人可向本院投诉。投诉地址：南宁市武鸣区红岭大道2号武鸣区人民法院执行局，投诉电话：0771-6020023。

十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：不确定。

十二、需要向银行申请拍卖贷款的意向竞买人，需在开拍前联系主办人登记，且拍卖成交后再次联系主办人告知贷款事宜（贷款时限须在竞价结束后规定的期限内买受人自行办完，将成交余款全部汇入本院指定账户），若银行发放贷款的时间超过拍卖成交款约定的缴纳期限，本院将取消本次拍卖，同时根据相关规定没收拍卖保证金并裁定重新拍卖，原买受人不得参与竞拍。

十三、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中：1.应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；2.影响标的物过户的一切费用均由买受人承担。上述税、费与拍卖人无涉。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面或本院官方微信公众号“武鸣法院”查询。

法院监督电话：0771-6219192（标的详情等业务问题请拔打下方拍辅服务公司联系电话咨询）

咨询及看样电话：13077748837/17877043541(小覃、小梁)广西仟通拍卖有限公司。

（非本案拍卖公告或拍卖须知上所留指定拍辅机构联系人、联系电话与你联系本案拍卖不动产相关事宜请不要与之接洽，以免上当受骗。）

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：南宁市武鸣区红岭大道2号

                    二〇二六年十月九日

注：“法拍贷按揭贷款”详情可咨询相关金融机构（南宁市武鸣区农村信用合作联社标营分社“法拍贷”联系方式：0771-6260866、15878782936、18607882140  韦经理，地址：南宁市武鸣区标营新区起凤路10号鸣城国际广场101、102、103、151、152、153、154、155、156号商铺。）

免责条款：竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起的法律后果自行承担。

                税费调查清单

该标的为【住宅】，卖方为【个人】，假设以起拍价为成交价，按照当地房产交易税费政策做如下测算，仅供参考，具体以税务局实际收取为准。

根据《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖形成的税费由法律、行政法规规定的相应主体承担。

网络司法拍卖辅助工作费用

收取办法（试行）

为进一步规范网络司法拍卖行为,保障网络司法拍卖公开、公平、公正、高效运行，提高执行工作效率，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,我院将网络司法拍卖的相关辅助性工作委托有关社会机构或者组织承担，社会机构或者组织（司法拍卖辅助机构）承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担，相关费用标准如下：

一、司法拍卖辅助机构接收拍卖卷宗材料后，未实际承担辅助工作，因执行需要撤回拍卖的，被执行人无需承担费用；

二、司法拍卖辅助机构完成相应拍卖辅助工作后，标的物拍卖、变卖成交或者申请执行人申请以物抵债成交的,被执行人应按以下方式承担拍卖辅助工作费用：

（一)不动产或其他财产权成交价100万元以下的,辅助工作费用的比例为4‰;超过100万元的部分为1‰；

(二)动产成交价5万元以下的,辅助工作费用的比例为2%;超过5万元的部分为1%。船舶、航空器等特殊动产参照不动产或其他财产权的标准支付费用;

(三)单宗不动产或其他财产权支付费用不得超过10万元,单宗动产支付费用不得超过3万元,单宗案件支付费用不得超过30万元。

(四)由买受人单方面原因而悔拍的标的物，按每笔委托标的物人民币2000元整计提代理服务费，由于标的物的原因存在瑕疵，甲方撤拍的标的物不计提代理服务费。

三、司法拍卖辅助机构已承担部分拍卖辅助工作，在标的物拍卖成交之前，被执行人履行完全部义务或者与申请执行人达成和解，无需继续拍卖的，被执行人应按标的物的财产类型，以标的物的评估价（议价结果、询价结果）为基础价，比照本办法第（一）、（二）、（三）条的计算方式减半承担费用；如标的物未经评估，且无法询价、议价，无市场参考价的，按500元收取；

四、司法拍卖辅助机构承担拍卖辅助工作后，标的物经拍卖、变卖流拍，且申请执行人拒绝以物抵债的，被执行人应按标的物的财产类型，以标的物最后一次流拍的价格为基础价，比照本办法第（一）、（二）、（三）条的计算方式减半承担费用；

五、因标的物需要鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输所产生的费用,被执行人按实际产生的费用承担。

六、乙方收取辅拍费用，如遇高院资费调整的，按高院相关文件执行。