【蓉茉大道小区】| 南宁市青秀区蓉茉大道85号龙胤花园碧云6号楼01号房屋

广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院

公  示

  本院拟于2026年9月22日在淘宝网公开拍卖位于南宁市青秀区蓉茉大道85号龙胤花园碧云6号楼01号房屋。

  经税务询价，该不动产价值为人民币3781346.14元，第一次拍卖保留价取整为人民币2647000.00元，第二次拍卖保留价取整为人民币2117600.00元。本院已于2026年7月29日对上述事宜进行公示。

                                   柳州市鱼峰区人民法院

                                    二〇二六年八月二十一日

广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院

   网络司法拍卖公告 

本院定于2026年9月22日10：00至2026年9月23日10:00（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0772，户名：柳州市鱼峰区人民法院）对南宁市青秀区蓉茉大道85号龙胤花园碧云6号楼01号房屋进行网络公开拍卖，本次拍卖所依据的法律文书：（2026）桂0203执2833号之一执行裁定书，现将本次拍卖的具体事项公告如下：

一、拍卖标的：南宁市青秀区蓉茉大道85号龙胤花园碧云6号楼01号房屋

二、标的物介绍：1、拍卖标的位于南宁市青秀区蓉茉大道85号龙胤花园碧云6号楼01号房。房屋所有权人：黄嵘；不动产权证书号：桂（2020）南宁市不动产权第0232021号；房屋建筑面积：363.17平方米；规划用途：住宅；登记时间：2020年09月18日。 

2、拍卖标的位于一栋独立4层（地下1层、地上3层）混合结构的建筑物中所在第1、2、3层及负一层。南北朝向，毛坯房，室内无隔墙，步行梯上下，负一层连通地下车库及花园，层高约4米，第2、3层带露天阳台。

（温馨提醒：该标的拍卖的仅是该房屋，不包括室内家具、家电、生活用品等物品。该房屋结构布局有所改动，本院按腾空后房屋现状进行移交，意向竞买人应实地看房为准。未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，并接受拍卖财产的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品与现状不符合为由悔拍，否则相应法律后果自负。）

3、房屋现状：（1）该房屋无人使用，已腾空，未签清空承诺书，未换锁有钥匙。家具、家电、生活用品等且并不在本次拍卖范围内。拍卖成交后如逾期未搬出，法院依法强制换锁。如房主未按规定时间对室内物品进行搬离，法院将可能对室内物品作价拍卖，所得款项用于抵扣本案债务。如需拍卖室内物品，交付时间较长，以及清空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。房屋具体交付时间以法院工作进度为准（如需确定安置房、采取其它执行措施、对室内物品作价拍卖，时间暂定三个月以上六个月以内）；（2）该房屋截止2026.8.6日，欠缴物业服务费合计172631.21元。后期买受人需与物业就物业费具体清偿金额协商。（注：该房屋如欠缴物业管理费、水电费均由买受人自行处理，本院概不负责处理）；无地下车位或杂物间。

4、该标的抵押情况如下：（1）不动产登记证明号：桂（2021）南宁市不动产证明第0369380号，抵押权人：广西中小企业融资担保有限公司，抵押金额：8850000元，抵押时间：2021年07月01日至2027年06月30日。（2）不动产登记证明号：桂（2024）南宁市不动产证明第0173255号，抵押权人：广西中小企业融资担保有限公司，抵押金额：5750000元，抵押时间：2024年11月04日至2030年11月03日。已发抵押权人告知书。

5、该标的查封情况如下：（1）2025年12月11日已被南宁市西乡塘区人民法院查封，查封文号为：（2021）桂0107执4312号之一；（2）2026年7月9日已被柳州市鱼峰区人民法院查封，查封文号为：（2026）桂0203执2833号。

《柳州市不动产查档结果证明书》查档时间为：2026年7月2日。

6、拍卖裁定、出屋公告送达或公告情况：出屋公告、拍卖公告已现场张贴公告。

三、起拍价：2647000.00元，加价幅度：2000.00元/次，拍卖保证金：529400.00元。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向柳州市鱼峰区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院执行法官（联系电话：0772-5379630）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到柳州市鱼峰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

附：（一）拍卖成交价为增值税含税价；

（二）卖方预计应缴税费

1、个人被拍卖住房且购买两年以上

个人所得税:拍卖成交价×3%。

（若个人被拍卖的住房为自用5年以上且是家庭唯一生活用房的，

免征个人所得税)

2、个人被拍卖住房且购买不满两年

①个人所得税:拍卖成交价÷(1+5%)×3%。

②增值税:拍卖成交价÷(1+5%)×5%。

③城市维护建设税

实际缴纳的增值税额×7%(市区)×50%；

实际缴纳的增值税额×5%(县城、镇)×50%；

实际缴纳的增值税额×1%(不在市区、县城或镇)×50%。

④教育费附加：实际缴纳的增值税额×3%×50%。

⑤地方教育附加：实际缴纳的增值税额×2%×50%。

备注：请买受人根据《财政部 国家税务总局住房城乡建设部关于调整地产交易环节契税和营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)缴纳契税。

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人及家庭购买第二套改善性住房的，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对个人及家庭购买第三套住房的及以上的，按正常税率3%征收契税。购买非住宅按正常税率3%征收契税和0.05%征收印花税。

(注：家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人自行处理；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行处理，本院不提供税收发票和增值税票。

八、尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理。

九、本院不负责处理户籍问题。

十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的15天内（在本标的拍卖结束后15日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、本拍卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务：能（ ）/否（√）。

十二、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。

十三、优先购买权人。优先购买权人是指在同等价格上有优先于其他竞买人买受的特定权利人。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告期间（截止时间：网络竞价开始前一日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

本标的物的网络司法拍卖事项已通知能通知到的当事人,因当事人原因无法通知或没有接到通知的，在本次公告之日起满五日视为已经通知。

优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

十四、拍卖标的物现场展示时间与方式：拍卖标的物自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样需提前一周预约。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物所存在的已知和未知状况的确认，自行承担责任。看样时间根据预约情况由法院统一安排，19807720598龙葛强。

本次拍卖根据预约情况安排统一看样，有意看样者请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物名称编辑成短信发送至：19807720598
，无预约者不予入场看样。若无人报名，本院将不再组织集中看样，看样报名截止至公告开拍前一周。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

法院联系电话：0772-5379630汪法官19807720598龙葛强（看样）

法院联系地址：柳州市鱼峰区华润路5号

本院监督电话：0772-3138994

柳州市鱼峰区人民法院

                                   二〇二六年八月二十一日