广西南宁市西乡塘区科德西路29号天誉华庭1号楼1709号房屋

广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院

公  示

 本院拟于2026年8月17日在淘宝网公开拍卖位于广西南宁市西乡塘区科德西路29号天誉华庭1号楼1709号房屋。

 经税局询价，询价结果为人民币248770.73元，第一次拍卖保留价在税局询价结果基础上打七折（即降价30%）取整为人民币175000.00元。本院已于2026年3月19日对上述事宜进行公示。

                           柳州市鱼峰区人民法院                  

                                        二〇二六年七月十四日

广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院

   网络司法拍卖公告 

本院定于2026年8月17日10：00至2026年8月18日10：00（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0772，户名：柳州市鱼峰区人民法院）对位于广西南宁市西乡塘区科德西路29号天誉华庭1号楼1709号房屋进行网络公开拍卖，本次拍卖所依据的法律文书：（2022）桂0203执3038号执行裁定书，现将本次拍卖的具体事项公告如下：

一、拍卖标的：广西南宁市西乡塘区科德西路29号天誉华庭1号楼1709号房屋。

二、标的简介：1、拍卖标的位于南宁市西乡塘区科德西路29号天誉华庭1号楼1709号。房屋所有权人：苏德强；不动产权证书号：桂（2020）南宁市不动产权第0203709号；登记时间：2020年8月21日；房屋建筑面积：46.94平方米；规划用途：商务金融用地/办公；权利性质：出让；土地使用期限：2010年11月26日起2060年11月26日止。 

2、拍卖标的位于为一栋28层（地下1层，地面27层）混合结构的建筑物中的第17层。南北朝向，配备电梯、步行梯上下，空间布局为3梯11户。目前该房屋因入住装修内部结构与发证时已发生改变，1708号、1709号、1710号三套房屋已打通整体使用，打通后房屋现状户型为2房2厅1厨2卫1阳台，房屋内部已装修，室内水、电、照明设施齐全。房屋内部无界址点确定其具体的位置、界限（房屋之间隔墙已拆除），三套房屋共用一扇大门出入。其中1708号、1710号房屋也被柳州市鱼峰区人民法院拍卖,竞买人可考虑一并竞买。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，拍卖成交后，若需要分割房屋产权的（恢复原状），由买受人自行到相关职能部门办理房屋分割手续，因此产生的费用由买受人自行承担。拍卖人对房屋结构调整、改变及其造成的影响等不作担保，由买受人自行了解并承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。意向竞买人请务必实地勘察，一旦竞拍成功即视为对以上情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。

3、房屋现状：（1）该房屋未腾空，目前有人租用中。本次拍卖的标的物设定为不带租约拍卖，根据租赁双方签订的《房屋租赁合同》规定，1708号、1709号、1710号三套房屋整体承租，租期期限20年，自2022年7月23日至2042年7月22日止，租金为1100元/月且一次性已付清，租赁情况仅供竞买人参考。房屋内家具、家电、生活用品等不在拍卖范围内。拍卖成交后，腾空房屋具体时间以该案件执行工作进度为准；腾空过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，本院按腾空后的房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。（2）该房屋如欠缴物业管理费、水电费由买受人自行处理，本院概不负责处理。

4、该标的抵押情况如下：（1）不动产登记证明号：桂（2021）南宁市不动产证明第0341145号；抵押权人：蔡高云；权利价值：400000元；登记时间：2021年11月20日。（2）不动产登记证明号：桂（2022）南宁市不动产证明第0118296号；抵押权人：广西八桂通典当有限责任公司；权利价值：450000元；登记时间：2022年5月16日。已发抵押权人告知书。

5、该标的查封情况如下：（1）2025年9月24日已被南宁市青秀区人民法院查封，查封文号为：（2025）桂0103执4634号；（2）2026年3月20日已被柳州市鱼峰区人民法院查封，查封文号为：（2022）桂0203执3038号。

三、起拍价：175000.00元，加价幅度：2000.00元/次，拍卖保证金：35000.00元。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向柳州市鱼峰区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院工作人员（联系电话：0772-5379630）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到柳州市鱼峰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

附：（一）拍卖成交价为增值税含税价；

（二）个人被拍卖商铺、写字楼、办公用房、车位、车库、仓储、综合及其它

1.个人所得税：（拍卖成交价－增值税税额）×3%。

2.土地增值税：

（1)能提供房地产评估机构评定的重置成本价或提供购房发票的，按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数据实计算，具体为：直额＝（拍卖成交价－增值税税额）－扣除项目金额增值率＝（增值额值额÷扣除项目金额）*100%

I.增值额未超过扣除项目金额50%的：土地增值税税额＝①增

增值额×30%

II.增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的：土地增值税税额＝增值额×40%-扣除项目金额×5%

III.增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的：土地增值税税额额＝增值额×50%％－扣除项目金额×15%

IV.增值额超过扣除项目金额200%的：土地增值税税额＝增值额×60%－扣除项目金额×35%

（备注：公式中的5%、15%、35%分别为速算扣除数）

（三）个人购买商铺、写字楼、办公用房、车位、车库、仓储、综合及其它

1.印花税：拍卖成交价×0. 5‰×50%

2.契税：拍卖成交价不含增值税（免增值税的，拍卖成交价不扣减增值税额）×3%

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。

八、尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理。

九、本院不负责处理户籍问题。

十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的15天内（在本标的拍卖结束后15日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、本拍卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务：能（ ）/否（√ ）。

十二、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。

十三、优先购买权人。优先购买权人是指在同等价格上有优先于其他竞买人买受的特定权利人。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告期间（截止时间：网络竞价开始前三日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

本标的物的网络司法拍卖事项已通知能通知到的当事人,因当事人原因无法通知或没有接到通知的，在本次公告之日起满五日视为已经通知。

优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

十四、拍卖标的物现场展示时间与方式：拍卖标的物自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样需提前一周预约。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物所存在的已知和未知状况的确认，自行承担责任。看样时间根据预约情况由法院统一安排，联系电话19807720651鲍祥胜。

本次拍卖根据预约情况安排统一看样，有意看样者请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物名称编辑成短信发送至：19807720651鲍祥胜，无预约者不予入场看样。若无人报名，本院将不再组织集中看样，看样报名截止至公告开拍前一周。

看样需提前预约。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物所存在的已知和未知状况的确认，自行承担责任。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

十六、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

法院联系电话：0772-5379630汪洋、19807720651鲍祥胜（看样）

法院联系地址：柳州市鱼峰区华润路5号

本院监督电话：0772-3138994

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

         柳州市鱼峰区人民法院

                               二〇二六年七月十四日