【新竹路南一里4号】| 南宁市青秀区新竹路北一里3号楼1栋1单元201号房

广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院

拍 卖 公 告

本院将在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：南宁市兴宁区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0771/08），现公告如下：

一.拍卖标的详情：

拍卖标的物位于南宁市青秀区新竹路北一里3号楼1栋1单元201号房（按现状拍卖，不含屋内可移动家具电器）,建筑面积:73.86㎡，户型4房2厅1卫（以实际看样为准），房屋性质为上市房改房，步梯。

特别提醒：该房屋性质为上市房改房，根据相关规定房屋所有权人出售已购公有住房的，应当向相应管理的住房制度改革管理机构办理应分摊的共有部分建筑面积核定手续，及向税务部门缴纳土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金的价款。该房产经司法拍卖成交后买受人取得房改部门上市出售审批和共有部分建筑面积核定手续以及缴纳土地使用权出让金后可持法院出具文书材料等相关材料向相关部门办理转移登记手续。土地使用权出让金按照该房屋地款的10%缴纳，具体金额以申请当日核实为准，该费用由买受人承担。竞买人购买上市房改房的相关手续及费用请自行前往该标的房屋所在地的房改部门和自然资源局了解，竞买人购买前务必自行了解该房屋所在地的购买政策，竞买后即视为对以上情况完全了解，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。

已经享受廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房的保障对象购买其他住房的，应当办理保障性住房退出手续，如买受人家庭名下有保障性住房的，买受人需到市住建部门解除保障性住房限制后方可办理转移登记手续。

二.拍卖竞价时间：2026年2月27日10:00分至2026年2月28日10:00分止（延时的除外）。

三.第一次拍卖起拍价：623000元，保证金：120000元，加价幅度2000元。

四.拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有人出价，将自动延迟5分钟。

五.竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始前向本院填写“网拍授权委托书”并办理相关委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，自行承担相应的法律责任。

六、咨询、展示看样的时间与方式：本院仅委托广西智赛科技有限公司代为进行房产推介及展示（该项费用由法院在竞买成交款中支付，不另行向竞买人收取，任何中介机构及个人以其他名目向买受人索取拍卖费用的，本院将依法追究相关人员的法律责任），竞买人需要咨询、实地勘查标的物的。对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。如工作中发现其他社会中介机构有违法违纪行为、扰乱司法拍卖工作秩序的，将予以处罚。本次拍卖标的自公告之日起至拍卖开始前一日止接受咨询（节假、双休日除外），具体咨询时间：周一至周五，每天上午9:00至12:00，下午15:00至18:00），看样需提前预约，看样时间根据预约情况由辅助机构统一安排并且请在开拍前10日进行微信预约，法院不再另行安排看样时间。为维护现场看样的正常秩序，看样需实名登记，请看样人员听从本院工作人员或本院拍卖辅助机构的指挥，对不服从指挥、扰乱现场秩序的看样人员，本院将视情节予以处罚标的咨询。预约看样、贷款咨询机构：广西智赛科技有限公司，联系人：谢经理 15578988553、廖经理13377197743、李经理13377003224(微信同号）。

该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费，如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务，可自行与该辅助机构协商，与本院无关。

或请自行前往看样，实地考察了解。

七、拍卖财产已知瑕疵:本院对标的物所作的文字说明和提供的图片等资料，仅供意向竞买人参考，标的物以实物现状为准，仅就现状进行拍卖，不能保证标的物的真伪或者品质，有意者请亲自实地看样，未看样的及决定参与竞拍的竞买人视为对本标的实物现状的确认、完全了解并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，因未了解所产生的后果由竞买人自行承担。法院不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证责任、不保证拍卖标的物过户顺利。

未知及不可预见的瑕疵和风险，由买受人承担。

八、产权转移和费用负担：

1.起拍价格为房屋所有权转移的价格，标的物现状以移交时的状态为准，不包括家具、电器等财产。

2.本次拍卖所产生的税费依国家有关规定由买卖双方各自负担，卖方承担部分需由买受人先垫付，再凭完税凭证原件到法院报销应当由卖方负担的部分。

3.该房屋办理产权变更登记和移交使用过程中应缴、补缴、欠缴的款项，包括但不限于拖欠的物业、水电、税费、土地款等均由买受人承担。

经济适用房、福利房、集资房等，还需根据相关规定补交税费、公摊、土地出让金、转权转商、上市等其他应缴补缴费用（由买受人承担），具体需查询相关部门后确定。请买受人自行咨询税务、物业、不动产、保障房、主管单位等相关部门做好成本评估预算！

4.房产如有人居住使用，拍卖成交之后需要约3个月的时间办理过户及交付手续，实际以法院工作进度为准。

5.特殊情况下，法院依据工作需要撤销拍卖的，全额退回竞买人已缴纳的费用，但不赔偿损失。

6.标的物转让登记手续由买受人自行办理。买受人可持法院裁定书到相关部门办理标的物的缴税和权属变更手续。

九.款项缴纳

拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖竞价前，淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人交纳账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后10日内（2026年3月10日前）缴入法院指定账户（户名:南宁市兴宁区人民法院执行款专户，开户银行：交通银行南宁明秀中支行，账号：6232610760001460272）。

十.按揭贷款：是否可以适用“拍卖按揭贷款”请自行咨询拍卖辅助机构。

十一.法律法规：依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。

十二.对上述标的物的权属及拍卖有异议者，请开拍10日前与本院联系。现在网络司法拍卖平台公示。

规则未尽事宜，请向拍卖人咨询，拍卖人有最终解释权。

咨询辅助拍卖机构：广西智赛科技有限公司 陈经理13377084995、预约看样  谢经理 15578988553

监督电话：0771-2440860（郭法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

南宁市兴宁区人民法院

 2026年1月27日