【蓉茉大道小区】| 南宁市青秀区蓉茉大道85号龙胤花园山水园林别墅麒麟1号楼4层406号房

广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院

拍卖公告

本院定于2026年3月1日10时至2026年3月2日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台对被执行人罗勇礽所有的位于南宁市青秀区蓉茉大道85号龙胤花园山水园林别墅麒麟1号楼4层406号房进行第一次司法网络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人罗勇礽所有的位于南宁市青秀区蓉茉大道85号龙胤花园山水园林别墅麒麟1号楼4层406号房。

标的物详情：标的建筑物总层数为4层；建筑面积为95.36平方米，专有建筑面积67.52平方米，分摊建筑面积27.84平方米；户型布局为2房1厅1厨1卫1阳台；规划用途为住宅，房屋性质为市场化商品房；【不动产权证号：桂(2022)南宁市不动产权第0159085号】。

二、竞价时间及起拍价、加价幅度:

第一次拍卖竞价时间：2026年3月1日10时至2026年3月2日10时（延时的除外）。当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

第一次起拍价：367000元，保证金：70000元，增价幅度：2000元。

第二次拍卖竞价时间、起拍价：待定

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

四、对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖前七个工作日内向本院提交相关证据材料。如因案件当事人下落不明、无法联系等原因导致人民法院无法送达拍卖通知的，自本公告公示满五日视为已经送达。

五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但法律、行政法规和司法解释等以及限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。优先购买权人应在拍卖前五个工作日内到本院办理行使网络拍卖优先购买权的相关手续，逾期视为放弃优先购买权。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

参与竞买人需有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书，合伙购买的也需要提交授权委托书。如需办理委托，委托材料应在拍卖前五个工作日交至本院审查）。与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖前五个工作日内到本院办理行使网络拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的物的辅助工作本院已委托广西银桥拍卖有限公司承担，自公告之日起至拍卖开始前一周止的工作日接受咨询，由司法辅助机构向意向竞买人提供标的物咨询、看样、指导报名免费服务。看样请提前预约，由司法辅助机构安排看样时间或请意向竞买人自行前往，联系电话：18775503472（李），18577541998（罗）。

七、拍卖财产瑕疵说明和提醒:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供意向竞买人参考，标的物以实物现状为准，仅就现状进行拍卖，不能保证标的物的真伪或者品质，有意者请亲自实地看样，未看样的及决定参与竞拍的竞买人视为对本标的实物现状的确认、完全了解并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，因未了解所产生的后果由竞买人自行承担。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

特别提醒：

1、拍卖成交后，法院只提供执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，能否办理证照过户、延续、年检等手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不保证有关证照的顺利办理。

2、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，在办理产权过户过程中所涉及的应交、补交税费，由相应主体承担（注：被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫付，需在7个工作日内凭相关正式票据向本院申请报销被执行人应当承担的税费），滞纳金不予退还，由买受人自行承担。拍卖标的物尚欠的物业费、水、电等费用均由买受人自行承担，拍卖房地产（划拨性质的国有土地、经济适用房、限价房、福利房等）办理过户中涉及的土地出让金、公摊等费用的缴纳由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。上述税费、费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3、标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。过户交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对房屋过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买。

八、意向竞买人如竞拍成交，本院仅负责协助办理房地产的过户及交付，对于水、电、气等户名变更及附加于拍卖标的物上的户籍迁入及迁出的手续，请买受人自行办理，本院不予负责。

九、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后十日内缴入法院指定账户【户名：(2026)桂0902执86号-罗勇礽，开户银行：玉林市区农村信用合作联社县西路分社，账号：521312010105176778-175784】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是，咨询电话：0775-2099507、13877563352（陈经理）。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询

如果碰到支付保证金当天限额无法支付等技术问题，请查看网页右上角的竞买帮助或咨询淘宝客服专线：400-822-2870。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院参拍咨询电话：0775-2650782

网辅机构：广西银桥拍卖有限公司

18775503472（李），18577541998（罗）

咨询时间：周一至周五早上8:00-12:00,下午15:00-18:00

监督电话: 0775-2650819

联系地址：玉林市玉州区清宁路358号

                            玉林市玉州区人民法院

                                 二〇二六年一月二十日