【星光大道30号】| 南宁市江南区星光大道238号玫瑰园·幸福湾A1号楼2单元十八层1803号

广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院

拍卖公告

本院定于2026年2月5日10:00至2026年2月6日10:00（延时的除外）在淘宝网柳州市柳南区人民法院网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0772/03，户名：柳州市柳南区人民法院。）对被执行人名下位于南宁市江南区星光大道238号玫瑰园·幸福湾A1号楼2单元十八层1803号不动产，进行网络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的：南宁市江南区星光大道238号玫瑰园·幸福湾A1号楼2单元十八层1803号

标的物详情：标的物位于南宁市江南区星光大道238号玫瑰园·幸福湾A1号楼2单元十八层1803号；不动产权证号：桂（2020）南宁市不动产权第0333641号；建筑面积：139.35㎡；规划用途：住宅；房屋性质：市场化商品房；总楼层高35层，地上33层，地下2层，标的物位于第18层，电梯；房屋户型:简装，四房两厅一厨两卫一阳台，房屋户型结构以实际状况为准；房屋现由产权人家人居住，已签清空保证书，清空、交付事宜根据法院工作安排另行确定。

风险提示：

1.本次拍卖只拍卖房屋，房屋内家具家电、装修、装修饰品、生活用品不在拍卖范围内。拍卖成交后，清空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定的影响，竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任；

2.拍卖标的以目前状态进行拍卖，拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，其外观、质量、结构、装修、面积差异等以移交时的目前状态为准，本院不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响本次拍卖的结果及价格，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物目前状态的确认；

3.可能影响标的物过户、使用的一切费用（包括但不限于物业费、水费、电费），请意向竞买人自行咨询有关行政职能部门，并通过相应途径进行解决，法院不予处理；除了原产权人应承担的税费外，其他产生的税费、土地出让金或其他费用皆由买受人负担，竞买人报名参与竞拍则表示认同；

4.法院会出具裁定书证明归属，对权属证明的办理不做承诺；

5.如因本院调查未尽事宜导致不能过户的，本院将撤销拍卖，但不承担任何责任，成交价款退回竞买人；

6.买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须七日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行处理；

7.房屋具体交付时间以法院工作进度为准。法院不承诺房屋交付时间，以法院工作进度为准，标的物按目前状态拍卖，请谨慎参拍。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

第二次拍卖竞价时间：2026年2月5日10:00至2026年2月6日10:00（延时的除外）；

第二次起拍价：609296元，保证金61000元，增价幅度600元。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书，办理委托手续请在开拍五日前到法院办理，办理委托手续需双方亲自到法院办理）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日8:00-12:00  15:00-18:00接受咨询，咨询电话：拍卖组0772-3607550。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物目前状态为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、特别提醒：请竞买人仔细阅读标的物详情介绍，如有其它信息需了解请竞买人在实地看样时自行了解或看样工作人员，一切答复内容仅供竞买人参考。竞买人也可以向过户手续的行政职能部门了解、核实。竞买成功后的缴款凭证也可由该公司提交法院。买受人竞拍成功后应按照法院指定时间内缴纳拍卖余款，法院查询到竞拍尾款后送达过户协助通知文书到不动产管理部门，并向买受人开具相关的文书，此过程需要一定时间，请买受人耐心等待，完成后法院会主动联系买受人。

八、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后七日内缴入法院指定账户（户名：柳州市柳南区人民法院，开户银行：中国工商银行柳州市铁路支行，账号：9558832105001968857），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

九、本院拍卖标的不提供贷款服务，如买受人需贷款支付成交价款的，可自行向银行等机构咨询，以确保在尾款缴纳期限内完成。

十、申请执行人、被执行人、优先权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、增价幅度及标的物权属等有异议的，应当在开拍前十日内本院书面提出，逾期视为无异议。

十一、请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按拍卖须知规定时间付清拍卖价款，如因买受人逾期未支付价款，导致该次拍卖未成交，妨碍人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额，为人民币十万元以下，对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。

十二、本院不负责处理不动产上的户籍问题以及不动产上的水、电、气等用户名的变更手续，能否办理户籍变更以及用户名变更请竞买人自行到相关职能部门咨询确认。

十三、拍卖成交后，买受人在交付尾款后七日内将以下材料（1、拍卖成交确认书；2、保证金及尾款转账凭证；3、买受人的身份证复印件）提交法院。法院查询到拍卖尾款后送达过户协助通知文书到不动产管理部门，并向买受人开具相关的文书，此过程需要一定的时间，请买受人耐心等待，完成后法院会主动联系买受人。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。

承办人联系方式：0772-3607553   齐法官

咨询电话：0772-3607550  拍卖组

投诉电话：0772-3619131 

联系地址：柳州市柳南区航生路20号

柳州市柳南区人民法院 

2026年1月20日