【南宁高新区新峰路南面、连庄路西面】| 南宁市西乡塘区连畴路15号盛禾佳园4号楼2502号不动产

       广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院

 拍卖公告

本院将于2026年2月23日10：00至2026年2月24日10：00时止（延时除外）在南宁市兴宁区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行第一次公开拍卖活动（法院账户名：南宁市兴宁区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0771/08），现公告如下：

一、拍卖标的：南宁市西乡塘区连畴路15号盛禾佳园4号楼2502号不动产。

标的物详情：

拍卖标的物位于南宁市西乡塘区连畴路15号盛禾佳园4号楼2502号不动产,房屋建筑面积89.57平方，户型3室2厅2卫，规划用途为住宅，房屋性质为限价普通商品住房。全部楼层为28层，所在楼层25层，电梯。已办理产权证，简装房。附近有南宁市安园东路幼儿园，南宁市高新区连畴幼儿园，南宁市新东方烹饪学校，南宁市海纳商务职业技术学校，芙蓉兴盛便利超市，安宁街道连畴村卫生室，南宁市高新区恒安社区卫生服务中心，南宁市西乡塘区桃花源社区卫生服务站，公交18路、222路、38路、41路，地铁3号线等，交通便利，所在区域拟建设的教育、文化体育公共服务设施较齐全。

特别提醒：该拍卖标的物房屋性质为限价普通商品住房，根据不动产登记部门回复以及<南宁市住房和城乡建设局关于进一步规范存量限价普通商品住房转完全产权管理的通知>（南住建规[2023]2号）第四条“限价普通商品住房为有限产权，未转为完全产权前不得上市交易”，以及第五条“限价普通商品住房自签订购房合同之日起满五年并取得不动产权证的，限价普通商品住房购房人可按届时同地段、同类存量住房平均交易价格20%的比列，向市住房和城乡建设部门缴纳相关价款，将限价普通商品住房转为完全产权后，方可上市交易”的规定，限价商品住房只有取得市住建部门的上市审批，缴纳相关价款转为完全产权后，方可上市交易。待拍卖标的物完成转完全产权手续，并解除查封、轮候查封限制和注销抵押后，买受人方可持法院出具的文书材料、限价商品住房上市审批材料、身份证、完税凭证等相关原件材料到不动产登记部门申请办理转移登记。如买受人家庭名下有保障性住房的，买受人需到市住建部门解除保障性住房限制后方可办理上述房产的转移登记。对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际情况等，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，法院不作变更登记的任何承诺。

二、拍卖竞价时间：2026年2月23日10：00至2026年2月24日10：00时止（延时的除外）。

三、第一次起拍价：527138元，保证金8万元，增价幅度1000元。(如一拍流拍，则发起二拍，如一拍成交，后续拍卖自动取消）

四、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。两人以上（含两人）参与竞拍，价高者得。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有人出价，将自动延迟5分钟。

五、竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始前向南宁市兴宁区人民法院填写“网拍授权委托书”并办理相关委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其它组织的负责人）须与委托代理人一同到南宁市兴宁区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、咨询、展示看样的时间与方式：本院仅委托广西法拍拍卖有限公司代为进行房产推介及展示（该项费用由法院在竞买成交款中支付，不另行向竞买人收取，任何中介机构及个人以其他名目向买受人索取拍卖费用的，本院将依法追究相关人员的法律责任），竞买人需要咨询、实地勘查标的物的。对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。如工作中发现其他社会中介机构有违法违纪行为、扰乱司法拍卖工作秩序的，将予以处罚。本次拍卖标的自公告之日起至拍卖开始前一日止接受咨询（节假、双休日除外），具体咨询时间：周一至周日，每天上午9:00至12:00，下午15:00至18:00），看样需提前预约，看样时间根据预约情况由辅助机构统一安排，法院不再另行安排看样时间。为维护现场看样的正常秩序，看样需实名登记，请看样人员听从本院工作人员或本院拍卖辅助机构的指挥，对不服从指挥、扰乱现场秩序的看样人员，本院将视情节予以处罚标的咨询、贷款咨询机构：广西法拍拍卖有限公司，联系人：18275748399（黄经理）、15676769895（冯经理）。 

该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费，如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务，可自行与该辅助机构协商，与本院无关。

或请自行前往看样，实地考察了解。

七、拍卖财产已知瑕疵:按现状拍卖。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证，不承担办理产权证的保证。

八、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

1.拍卖成交价为房屋所有权转移的价格，标的物现状以移交时的状态为准，是否包含装修、家具、电器其他房屋附着物等财产不确定，请竞买人自行与房产实际占有人协商解决。

2.该房屋办理产权变更登记和移交使用过程中应缴、补缴、欠缴的款项，包括但不限于拖欠的物业、水电、税费、应补地价、土地使用费等所有费用由买受人承担。本次交易产生的税费根据税法的规定由买卖双方各自负担，但是依法应由出卖方缴纳的相关税费需由买受人先垫付，然后再凭完税凭证原件到法院报销应当由卖方负担的部分。

请买受人自行咨询税务和物业等相关部门做好成本评估预算！

3.房产如果有人居住使用，拍卖成交之后需要2-3个月的时间办理过户及交付手续。

4.拍卖成交裁定书送达前，法院有权撤销拍卖，并全额退回竞买人已缴纳的费用，但不赔偿损失。

5.其他未尽事宜，竞买人应当提前向法院咨询、沟通或提出书面申请征得同意之后再实施，否则，责任自负。

九、产权转移和费用负担：标的物转让登记手续由买受人自行办理。标的物拍卖成交后，买受人可持法院执行裁定书到相关部门办理标的物的缴税和权属变更手续。

税费清单（仅供参考，以相关部门实际收取为准）

（一）法拍住宅（办理点：原产权人是个人的，全城通办。原产权人是公司的，市区内在公司辖区税务局办。县份和外地公司在房产的所在地税务局）

原产权人为个人：

1.房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房免征增值税，免征个人所得税（需拍卖方带身份证到税务局办理并签保证书）；

2.房屋取得时间满2年以上免征增值税，征收个人所得税全额3%或差额20%；

3.房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额3%，全额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%；

买受人：

1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；

2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；

3.第三套及第三套以上3%契税。

（二）法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等非住宅

原产权人为个人：

1.增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%，共16.65%；

2.差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%；

3.差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%，清算土地增值税，印花税0.005%；

买受人：契税3%，0.05%印花税；

（三）法拍经济适用房、福利房、单位房等

除房屋买卖产生的法定税费外，还需根据相关规定缴纳土地出让金、土地所收利益金等，具体需查询相关部门后确定。

十、款项缴纳

拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖竞价前，淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后10日内（2026年3月5日前）缴入法院指定账户（户名:南宁市兴宁区人民法院执行款专户，开户银行：交通银行南宁明秀中支行，账号6232610760002922817）。

十一、按揭贷款：不适用拍卖按揭贷款。

十二、优先购买权人说明：与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院执行局办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。

十三、法律法规：依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。

十四、其它：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。看样当天到达标的物所在地，竞买人对拍品过程中有任何疑问可当面咨询本院拍卖辅助机构广西法拍拍卖有限公司现场工作人员。

十五、对上述标的的权属有异议者，请于开拍前10日内与本院联系，本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

本规则未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0771-2440906（王法官）

咨询机构：广西法拍拍卖有限公司，联系人：18275748399（黄经理）、15676769895（冯经理）

淘宝技术咨询：400-822-2870

举报监督电话：0771-2440875

南宁市兴宁区人民法院

2026年1月19日