【银河江湾明珠】| 南宁市邕宁区江湾路7号中国铁建·江湾山语城32号楼三十二层3205号房

广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院

变卖公告

本院将于2026年2月2日10时00分至2026年4月3日10时00分止（延时的除外）在南宁市西乡塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0771/06?spm=a213w.3065169.courtList.388.AvaVfU）,户名：南宁市西乡塘区人民法院）进行公开变卖活动。现公告如下：

一、变卖标的

南宁市邕宁区江湾路7号中国铁建·江湾山语城32号楼三十二层3205号房

二、变卖标的物详情

标的物详情详见标的物情况说明表。

三、变卖方式

变卖保留价:701962元，保证金：140392元，加价幅度：3000元。

以竞价方式进行，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

关于委托他人竞买注意事项：如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南宁市西乡塘区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南宁市西乡塘区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至变卖结束前一周止接受咨询（节假、双休日除外），具体事宜请联系本院网络司法拍卖辅助机构南宁邕易资产管理有限责任公司，（看样联系电话：13977120670，梁经理），对于公告写明的辅拍机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。看样需提前预约，看样时间根据预约情况由辅助机构统一安排，为维护现场看样的正常秩序，看样需实名登记，请看样人员听从本院工作人员或本院拍卖辅助机构的指挥，对不服从指挥、扰乱现场秩序的看样人员，本院将视情节予以处罚。（特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供意向竞买人参考，意向竞买人也可到法院、办理过户手续的相关部门了解、核实）。

六、变卖方式：1、变卖公告期为六十天，如有竞买人在六十天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

在公告期内可以进行竞价，竞价期间，一人竞买且出价不低于变卖价即可成交，有二人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束；无人报名的，公告期满竞价终止，变卖程序终结。

  七、标的物已知瑕疵：本院对标的物所作的说明和提供的图片等资料，仅供意向竞买人参考，标的物以实物现状为准，仅就现状进行变卖，法院不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样及咨询，一参与竞拍视为竞买人对本标的实物现状及产权证书载明状况的确认，责任自负。所变卖标的物仅限标的物本身，不包括拍卖标的物里的家具、家电及其他财物，拍卖标的物中的被认定为无用物或原产权人、使用人放弃所有权的财物，买受人可自行处置。有关产权证照的办理及过户、相关税费及手续的办理及其他限制性交易措施（如经济适用房、土地出让金的缴纳等）事项由竞买人自行了解并承担相应的后果。

八、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担（买受人在领取本次拍卖标的物的成交确认书和过户裁定书后十日内自行办理过户缴税等事项，被执行人应承担的税费由买受人先行预交，预交后凭完税证明原件及退税申请书到本院办理退款手续，因买受人个人原因逾期未去办理过户缴税及未申请退税的，该笔费用视为买受人自愿承担）。拍卖房产尚欠的物业费、水、电、气费等其他可能产生的费用由买受人自行承担。拍卖房产（经济适用房、限价房、福利房等）办理过户中涉及的土地出让金、公摊等费用的缴纳由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。上述税款、费用竞买人可于拍卖前到相关单位自行查询、了解。

九、如因买受人未按本说明交纳相关税费导致房产不能过户、不能交付、不能正常使用的，损失由买受人自行承担。本院不保证变卖标的物过户顺利。意向竞买人如竞拍成交，本院仅负责协助办理房产的过户及交付，对于水、电、气等户名变更及附加于拍卖标的物上的户籍迁入及迁出的手续，请买受人自行办理，本院不予负责。

 十、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在变卖日前五个工作日内至本院执行局办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

 十一、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，拍卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户，变卖余款在变卖成交之日起七日内缴入法院指定账户，凭变卖尾款转账凭证到本院执行服务（事务）中心（南宁市西乡塘区相贤路9号诉讼服务中心内）领取发票。需要现场缴纳拍卖尾款的，凭本院执行局开具的执行款缴纳通知书到执行服务（事务）中心刷卡缴纳。【账户名称：南宁市西乡塘区人民法院执行款专户；开户行：交通银行南宁桃源支行；账号：6232610760002305989】，变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款和保证金自动释放，锁定期间不计利息。

  十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

 竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告、竞买须知。

司法拍卖辅助机构：南宁邕易资产管理有限责任公司

联系电话：13977120670  0771-5615117 梁经理

联系地址：南宁市青秀区越秀路1号凯悦国际12号楼2单元102号

法院监督、投诉电话：0771-2817192、0771-2826380

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：南宁市西乡塘区相贤路9号

          南宁市西乡塘区人民法院

                        2026年1月17日