【兴宁区昆仑大道南侧】| 广西壮族自治区南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城白鹭南山2栋二层202号房不动产

广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院

变卖公告

本院定于2026年02月02日上午10：00至2026年04月03日上午10：00止（延时的除外）在淘宝网柳州市柳北区人民法院网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0772/05，户名：柳州市柳北区人民法院。）对被执行人苏锦克名下位于广西壮族自治区南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城白鹭南山2栋二层202号房不动产进行网络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的：广西壮族自治区南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城白鹭南山2栋二层202号房不动产

标的物详情：广西壮族自治区南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城白鹭南山2栋二层202号房不动产；权利人：苏锦克；不动产权证号：桂(2019)南宁市不动产权第0304573号；建筑面积：128.27㎡；专有建筑面积：100.56㎡；分摊建筑面积：27.71㎡。登记时间：2019年10月25日；规划用途：住宅；土地使用期限起：2006年02月26日；土地使用期限止：2076年02月26日。房屋性质：市场化商品房。竣工时间：2018年07月25日。标的物拍卖的价格仅限于不动产自身价格，不包含室内移动的物品及装修，不动产状况以实际看样为准。

风险提示：

1、该拍卖标的物状态：毛坯房，无人居住。竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。房屋具体交付时间以法院工作进度为准，法院不承诺房屋交付时间，请谨慎参拍。

2、请竞买人自行到相关部门核实过户具体事宜，税费请到税局咨询。本院不负责处理户籍等相关事宜。

3、所欠物业管理等费用均由买受人自行处理，具体数额请意向竞买人自行向小区所在物业公司、供电等部门咨询，最终以相关部门出具数据为准。

温馨提示：为保护您的利益，监督司法拍卖工作，非公告公示电话联系买受人一概不要相信，谨防诈骗，请保留证据及时向法院举报。法院投诉电话：0772-2563501。

查封抵押情况：有2笔抵押登记，

1. 抵押权人：中国工商银行股份有限公司南宁分行，被担保主债权数额：606000元。

2. 抵押权人：覃彬，被担保主债权数额：200000元。

该不动产处于查封状态。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

变卖竞价时间：2026年02月02日上午10：00至2026年04月03日上午10：00止（以淘宝网竞价时间区间为准，竞价周期与延时除外）。

变卖起拍价：514039.46元，变卖预缴款514039.46元，增价幅度2000元。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书在开拍前3个工作日将相关的资料交到柳北法院）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样需提前预约，统一看样时间根据预约情况由柳州市柳北区人民法院执行局统一安排。标的物详请联系电话：0772-2563556邱法官，竞买人按预约时间自行前往拍卖标的物即可。

六、拍卖财产已知瑕疵:拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、装修、面积差异、材质、品质等以移交时的现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响本次拍卖的结果及价格，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的确认。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考。有关产权证照的办理及过户、相关税费及手续的办理及其他限制性交易措施（如经济适用房、土地出让金的缴纳等）事项由竞买人自行了解并承担相应的后果。拍卖成交后本院会将有证部分裁定过户给买受人，因无证部分未能办理过户及其他限制性交易的，本院不负责处理，由买受人自行处理，产生的相关费用由买受人承担。

七、买受人除支付成交价款外，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担，被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫付，买受人在拿到法院出具的过户相关文书后，需在7日内凭相关正式票据向本院申请报销被执行人应当承担的税费，逾期不向法院申报的，视为妨碍本院执行，会对买受人进行罚款。尚欠水电费等其他费用由买受人自行处理。本院只负责标的物交付、办理执行退税事宜，其他事宜本院不负责处理。

八、意向竞买人如竞拍成交，请自行办理户名变更手续；附加于拍卖标的物上的户籍的迁入及迁出由买受人自行办理，本院不予负责。

九、特别提醒：请竞买人仔细阅读标的物详情介绍，如有其它信息需了解请竞买人在实地看样时自行了解或询问看样工作人员，仅供竞买人参考。竞买人也可以向过户手续的行政职能部门了解、核实。竞买成功后的缴款凭证也可由该公司提交法院。买受人拍卖成功后应按照法院指定时间内缴纳拍卖余款，法院查询到拍卖收款后送达过户协助通知文书到不动产管理部门，并向买受人开具相关的文书，此过程需要一定时间，请买受人耐心等待，完成后法院会主动联系买受人，如有疑问请咨询法院。

十、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后七日内缴入法院指定账户(户名：柳州市柳北区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司柳州立新支行，账号：6228400857134828961)， 逾期未按规定缴纳尾款的，本院视为恶意竞拍，将视为悔拍没收保证金并对买受人进行罚款等措施。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

十三、若标的物流拍，申请执行人放弃以物抵债的，则第三人可以根据流拍价格购买标的物。

法院咨询电话：0772-2563556（邱法官）

联系单位：柳州市柳北区人民法院

联系地址：柳州市柳北区回龙路8号

二〇二六年一月十六日